איך למכור את הבית שלך באמצעות חוזה ארץ

חוזים בארץ הם כלי שימושי עבור המוכרים שמוכרים בית שוקל לשאת את המימון עבור הקונה. זה נותן למוכרים מובנית הכנסה בדרך כלל ריבית טובה יותר מאשר שיעורי המוצעים על חשבונות שוק הכסף או תעודות פיקדון. עם זאת, המוכר נבון צריך לנקוט צעדים כדי להגן על ההון ולהבטיח את הקונה יכול למלא את תנאי חוזה הקרקע.

-> ->

ההבדל בין חוזה קרקעות למשכנתא

חוזי קרקעות הם הסכמי אבטחה בין מוכר, הידוע בשם ספק, וקונה, המכונה Vendee.

הספק מבצע את המימון עבור Vendee, אשר עשוי או לא יכול להכיל הלוואה הבסיסית. ההבדל הבסיסי בין חוזה הקרקע למשכנתא הוא הקונה אינו מקבל שטר או בעלות ברורה על הנכס עד חוזה הקרקע הוא השתלם.

- כמה מדינות יש חוקים לטפל בחוזה הקרקע דומה שטר הנאמנות, ואלה חוזים הקרקע לספק נאמן, נותן נאמן "כוח המכירה" ליזום הליכי עיקול במקרה ונדי ברירות מחדל על החוזה. מדינות אחרות לתת קונים תקופה ארוכה יותר של גאולה, בדומה לאלה תחת משכנתא. מסיבות אלה, חשוב להפחית את הסיכויים של ברירת המחדל על ידי הסמכה של הנמען.

הגנה על המוכר על חוזה מכירת קרקע ביתית

אם יש לך הלוואה הבסיסית, בהתחשב ברירה בין חוזה ישר או חוזה סביב החוזה, להציע את החוזה סביב הקרקע. זה ייתן לך לעקוף על הריבית הקיימת של המשכנתא הראשונה.

לבקש ייעוץ משפטי על סעיף ניכור.

קבל דוח אשראי על הרוכש.

• אם הקונה הגיש פשיטת רגל, עשה תשלומים מאוחר לנושים אחרים או, גרוע יותר, אין אשראי, אלה הרשומות הגנאי הם דגל אדום.
  לדרוש מדיניות ביטוח כותרת.
• כותרת חיפושים של רשומות ציבוריות גם להציג שעבודים או פסקי דין שהוגשו נגד הקונה. החברה הכותרת צפויה לבקש סיפוק של אותם שעבוד לפני זה יבטיח את חוזה הקרקע על מדיניות הכותרת. בקשו לראות עותק של הדו"ח הראשוני כותרת (או התחייבות עבור ביטוח הכותרת) כדי לקבוע אם החיפוש מגלה משהו על הקונה.
  בקש תשלום מקטין.
• הקונים נוטים פחות להתרחק חוזה הקרקע או להפסיק לשלם על חוזה המכירה בתשלומים אם הקונה עשה תשלום גדול למטה. ככל שהשקיעו יותר כסף, כך הקונה סביר פחות לאבד את הסיכון.
  לבצע את מימון לטווח קצר.
• אתה יכול להקטין את התשלומים עבור 30 שנים, אבל לבקש תשלום בלון לאחר חמש או עשר שנים. זה יאפשר לקונה למחזר או למכור את הנכס לשלם לך מוקדם.
  אמת את התעסוקה של הקונה.
• ודא הקונה מועסק כבר מועסק לפחות שנתיים, רצוי יותר.
  בקש הפניות אישיות.

• בדוק את הפניות של הקונה, כולל בעלי הבית בעבר. שאל על היסטוריית תשלומים על השכרות הקודם, לא רק את ההשכרה הנוכחית כי לפעמים בעלי הבית יגיד משהו כדי לקבל את הדייר מתוך הנכס. לחזור בעל הבית לפני בעל הבית הנוכחי לשאול.
  להתעקש הקונה להשיג מדיניות ביטוח הבית.

• אתה לא רוצה להיות אחראי על הבית לאחר חוזה הקרקע נחתם ו נוטריוני. ודא הקונה שמות לך כמבוטח נוסף ולקבל עותק של פוליסת ביטוח של homeowner.
  הגדרת חשבון תשלומים.
• בנקים רבים ומוסדות פיננסיים מציעים שירות כי יהיה לאסוף את התשלומים מהקונה ולשלוח אותם אליך או להפקיד אותם בחשבון הבנק שלך. זה מונע מהקונה לדעת את כתובת הבית שלך, ואת ההסדר משחרר אותך לנסוע.
  לאסוף את המסים מ Vendee.
• שאל את Vendee לשלם את המסים לחברת התשלום שלך. החברה יכולה לאחר מכן לבצע את תשלומי המס שלך בודק הנכס שלך ואתה יכול להיות סמוך ובטוח המסים ישולמו במועד.
  כולל תשלום מאוחר תשלום בחוזה ארץ.
• אם אתה משלם תשלום ההלוואה הבסיסית, אתה רוצה לקבל את התשלומים שלך בזמן כדי למנוע חיובים מאוחר שלך. חיוב הקונה תשלום סביר עבור תשלומים שהתקבלו מאוחר כדי לפתות את הקונה לשלם במועד.
  ודא המשך תחזוקה וטיפול.
• שקול לכלול סעיף האצה בחוזה, אשר יאפשר לך להפוך את הנכס מחדש למחזר את הנכס אם המצב של הנכס הופך סיכון ההשקעה הפיננסית שלך.

  למנוע את הנציג מן הקצאת החוזה.

• לאחר שעשית את שיעורי הבית שלך כדי לאשר את הקונה הזה, אתה לא רוצה לתת לקונה את הזכות להקצות את החוזה לישות לא ידועה.
  לדבר עם עורך דין.
• כדאי להשקיע כמה מאות דולרים כדי לקבל ייעוץ משפטי לפני הכניסה לחוזה הקרקעות. חוץ מזה, עורך דין עלול לחשוב על משהו שהחמצתי ברשימה הזאת. בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.