למד על USDA הלוואות משכנתא הכפרית יסודות

שתייגת "הלוואה איכרים" לפני עשרות שנים, USDA משכנתאות כפריים מימון ייחודי בשוק המשכנתאות. יחד עם מימון VA, מחלקת החקלאות של ארצות הברית מציעה את אחת רק 100% נכון אפשרויות מימון.

אין מקדמה. 100% מימון משכנתא.

מוגבל מבחינה גיאוגרפית לאזורים "כפריים" אמריקאיים ומוגבל ללווים עם הכנסה נמוכה עד בינונית, המימון הכפרי משרת בגאווה דמוגרפיה הדיור מגונה בדרך כלל.

-> ->

USDA משרד ופיתוח הכפר (RD) היא סוכנות של ארצות הברית מחלקת החקלאות אשר מפעילה תוכניות שנועדו לשפר את הכלכלה ואת איכות החיים של כפרי אמריקה. פיתוח הכפר יש תיק הלוואה $ 86 מיליארד דולר ומנהלים כמעט 16 מיליארד דולר הלוואות תוכנית, ערבויות הלוואה, ומענקים באמצעות התוכניות שלהם.

- ב - 13 באוקטובר 1994, מחלקת החקלאות אורגן מחדש תחת חוק הפדרל ריזרב ביטוח הרפורמה של 1994 מחלקת החקלאות ארגון מחדש של 1994. תחת אותו מעשה, USDA ופיתוח הכפר נוצר לנהל לשעבר חקלאים הבית מינהל (FmHA) שאינם חקלאיים תוכניות פיננסיות עבור דיור כפרי, מתקני הקהילה, מים וסילוק פסולת, ועסקים כפריים.

אזורים כפריים

המונח "אזור כפרי" פירושו כל שטח, כפי שאושר על ידי מפקד האוכלוסין האחרון של לשכת המפקד, אשר אינו ממוקם:

בתוך העיר, העיר , או אזור מאוגד שבו אוכלוסייה גדולה מ -20,000 תושבים; או

• אזור עירוני רציף הסמוך לעיר או לעיר שבה יש אוכלוסייה של יותר מ 50, 000 תושבים
• משרד החקלאות מבהיר עוד יותר את ההנחיות שלהם, במיוחד את ההנחיות עבור אזורים שאולי בעבר היה ראש "כפרי" אך הוא גדל ואינו עוד "כפרי".

כל אזור המסווג כ"כפרי "או" שטח כפרי "לפני 1 באוקטובר 1990, ונחוש בדעתו שלא להיות" כפרי "או" שטח כפרי " כתוצאה ממידע שהתקבל ממפקד האוכלוסין, או לאחר מכן, וכל אזור שנחשב כ"אזור כפרי "בכל עת בתקופה שתחילתה ביום 1 בינואר 2000 ועד לתאריך 31 בדצמבר 2010, להמשיך להיות מסווגים כל כך עד קבלת נתונים ממפקד העשור בשנת 2020, אם אזור כזה יש אוכלוסייה העולה על 10, 000 אבל לא עולה על 35, 000, הוא כפרי אופי, ויש לו חוסר רציני של אשראי למשכנתאות עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית.

מבולבל עדיין? אין דאגות, זה לא מפחיד כמו שזה קולות אם אתה נמצא בעיר קטנה אמריקה, סביר להניח, יש אזורים של הקהילה שלך זכאי מימון משכנתאות כפריים.

כל מה שאמר, אתה בטח שואל מה יש לך את זה? האם USDA מימון שיקול לגיטימי עבור המשכנתא שלך?מה הם היתרונות עבור בעלי בתים כפריים?

היתרונות של USDA מימון

היתרונות העיקריים הם:

LTV 100% משכנתא המבוססת על הערך Appraised

• אפס למטה וללא תרומה המינימום הנדרש.

• אין הגבלה על זיכיונות המוכר או מתנה

• שיעורי ביטוח משכנתא נמוכה

• ריבית נמוכה

• הנחיות אשראי גמיש

• הנכס חייב להיות במיקום כפרי זכאי

• תוכנית ההלוואות לדיור כפרי היא תוצר של משרד החקלאות האמריקני. זה ממומן חלקית על ידי לווים התוכנית. בדומה למשכנתאות FHA של הממשל הפדרלי של הדיור, USDA משתמש homeowner- שילם פרמיות ביטוח משכנתא כדי לשמור על USDA הלוואה הביתה התוכנית הולך.

מאז 1 אוקטובר 2012, USDA שיעורי ביטוח המשכנתא היו:

עבור רכישות, 2. 00% דמי upfront ששולמו במועד הסגירה, על בסיס גודל ההלוואה

• עבור למחזר, 2. 00% תשלום מראש בתשלום ב סגירה, על בסיס גודל ההלוואה

• עבור כל ההלוואות, 0. 40% תשלום שנתי, על בסיס יתרת קרן

• כדוגמה בחיים האמיתיים: homebuyer עם הלוואה $ 100 000 גודל ב Blacksburg, וירג 'יניה, יהיה צורך לבצע $ 2, 000 מראש המשכנתא פרמיה ביטוח משכנתא בשעה הסגירה, בתוספת חודשי $ 33. תשלום עבור ביטוח משכנתא.

USDA מראש ביטוח משכנתא לא משולמת במזומן. זה נוסף על יתרת ההלוואה שלך.