הבנה תהליך הערכה כאשר קונים בית

אחד החלקים הקריטיים ביותר של מקבל משכנתא הוא אומדן. מטרת ההערכה היא לאשר את מחיר המכירה עבור המלווה.

מהו אומדן?

אומדן הוא הערכה מקצועית של שווי הנכס שאתה מתכנן לרכוש. האדם שעושה את ההערכה נקרא שמאי.

למה אנחנו צריכים הערכה?

המלווים תמיד דורשים הערכה ביתית לפני שהם ינפיקו משכנתא.

-> ->

הם עושים זאת כדי להגן על ההשקעה שלהם: אם שווי השוק בפועל של הנכס נמוך ממחיר המכירה, ואתה ברירת המחדל על המשכנתא שלך, המלווה לא יוכל למכור את הנכס עבור מספיק כסף כדי לכסות את ההלוואה.

בעוד refinancing, אתה עלול לקבל ויתור על פיקוח נכס (PIW). זה קורה כאשר סכום ההלוואה הוא נמוך משמעותית מהשווי המשוער של הבית. אל תסמוך על זה גם אם ההלוואה שלך ערך יחס נמוך מדי מאז זה קורה לעתים רחוקות.

-> ->

הקפד לבקש עותק

בזמן שאתה משלם על ההערכה, זה נעשה כדי להגן על המלווה, לא אתה הקונה, ואת הדוח הוא נשלח בדרך כלל ישירות למלווה. אתה יכול לבקש עותק להישלח אליך גם כן, אבל זה לא תמיד קורה באופן אוטומטי, אז אתה צריך לבקש את זה.

עלות וזמן

זה בדרך כלל עולה בין $ 450 - $ 600 עבור הערכה, בהתאם לסוג הנכס שלך ואת המיקום. בתים יקרים יותר או בתים שיש להם יותר מ 1 יחידת עלות גבוהה יותר כדי לקבל appraised.

תהליך ההערכה בדרך כלל לוקח משהו בין 3-10 ימי עסקים. שמאי שולח את הדו"ח למשכנתאות משאיל, אבל יש לך זכות לקבל עותק של דו"ח הערכה אם שילמת על זה.

איך שמאי להגיע ערך הנכס?

המרכיב החשוב ביותר להגיע לערך הוא מה שנקרא מכירות דומות (או comps בקיצור).

אלה הם נכסים דומים בדרך כלל ממוקם בתוך קילומטר ו נמכרו ב -90 הימים האחרונים. שמאי משווה בעיקר את התכונות להלן של הנכס נגד השוואות להגיע לערך

• מדה מרובע
• מראה
• מפרט טכני
• תנאי

גדול 4 חדרי שינה בבית באזור שבו בעיקר 3 חדרי שינה בתים שנמכרו לאחרונה יהיה בעל ערך גבוה יותר, ובית עם צבע מתקלף ומדשאה מטופחת בפרבר מטופח יעריך במחיר נמוך יותר מאשר מאפיינים דומים אחרים.

מה אם הנכס מיועד פחות ממחיר המכירה?

בעת קביעת סכום ההלוואה שלך כאחוז ממחיר הנכס, המלווה יהיה לבחור את הנמוך של מחיר המכירה או הערכה. אז אם הנכס appraises באותו מחיר גבוה או גבוה יותר מאשר את מחיר המכירה, אתה עדיין יכול לקבל את אותו סכום ההלוואה לך להחיל, אבל אם זה appraises עבור פחות, המלווה תפחית את סכום ההלוואה כדי להתאים את הערך של הבית על פי הערכה.

למרות שזה יכול לגרום לכל המעורבים בעסקה להיכנס לפאניקה; יש לציין כי ישנן מספר אפשרויות עבור העסקה לקרות עדיין. אם כתבת את חוזה ההצעה שלך כדי לכלול מחייב המחייב את הנכס להיות מוערך במחיר המכירה או גבוה יותר, אתה יכול:

• ללכת מן העסקה
• משא ומתן עם המוכר כדי להפחית את מחיר המכירה
• שים יותר כסף כדי לכסות את ההבדל בין הערך המוערך לבין מחיר המכירה
• לערער על הערכה: לגלות מה המכירות להשוות שימשו לשאול את הסוכן שלך אם הם מתאימים, לעתים קרובות הסוכן שלך יהיה מוכר יותר עם השטח מאשר שמאי והוא יכול למצוא comps נוספים כדי לתמוך בהערכה גבוהה יותר.