טיפים להשכרת הבית שלך לדיירים

אם אתה מחפש טיפים על השכרת הבית שלך, הגעת למקום הנכון. האם להשכיר את הבית שלך רעיון טוב? כנראה. יש הרבה סיבות חוקיות להשכיר את הבית. כמה בעלי בתים מחליטים לשכור בתים כי הם לא צריכים למכור כדי לקנות עוד. אחרים רוצים השקעה, ואת להשכיר את הבית אולי התוכנית שלהם כאשר הם קנו את הבית. עם זאת, בעלי בתים אחרים עשויים להיות נאלצים לשכור בית כי הם חייבים לזוז עדיין לא יכול למכור.

- אולי זה הבית הועברו על ידי המעסיק והבנתי שהם לא יכולים למכור את הבית שלהם כי השוק אינו תורם למכור הביתה. לדוגמה, המוכרים של בתים מתחת למים אולי מעדיף לא לעשות מכירה קצר יכול לבחור לנסות לרכוב מחוץ לשוק על ידי להשכיר את ביתם. לא משנה מה הסיבה להשכיר את הבית, לא כל המוכר יודע איך לעשות את זה.

כאשר קניתי עוד בית בתחילת 1990, שכרתי את הבית הקיים שלי. קניתי בית תמורת 100 דולר למטה והנחתי משכנתא קיימת. עלויות ההנחה ההלוואה היו כל כך נמוך, כי אני יכול לשמור על הבית הקיים שלי במקום למכור אותו.

כנראה הטעות הגדולה ביותר שעשיתי לא היה דוח אשראי על הדיירים פוטנציאליים. נתתי להם בקשה שכירות ואמרתי להם שאני יפעל דו"ח אשראי. הזהרתי כי אם יש להם אשראי גנאי אולי הם צריכים להסביר לי את זה מראש dings לי מראש.

בתיאוריה, בפועל זה צריך לעבוד. הדיירים היו מספרים לי על תשלום מאוחר שהם עשו לפני 5 שנים לסירס. אולי אני לא צריך דוח אשראי בפועל? אבל הדיירים גם יכול לשקר. לכן, אני לא ממליץ על גישה זו.

דיירים מסך לפני השכרה בית

הדיירים הראשונים שלי חתמו על יישום שכירות המכיל verbage שחייב את הדיירים עם אישור הבקשה שלהם לחתום על הסכם השכירות.

אישרתי אותם, והם סירבו לחתום על הסכם שכירות. לקחתי אותם לבית המשפט לתביעות קטנות וקיבלתי פסק דין, שאכפתתי. אני כבר לא להשתמש כזה יישום שכירות כמו טופס כזה הוא כנראה לא חוקי יותר.

הנה סוג של דברים בעל בית פוטנציאלי צריך לדעת על דייר לפני להשכיר את בית זר:

מעסיקים בעבר ובהווה

• בעלי בתים לשעבר
• הכנסה נוכחית וחוב חודשי התחייבויות
• ציונים אשראי
• מספר הדיירים (בכפוף לתיקונים הוגן דיור של 1988)
• סוגי חיות מחמד
• דו"ח המשטרה
• אישי הפניות

שכירת חברת ניהול נכסים כדי להשכיר את הבית שלך

אם מידע זה הוא זמן רב מדי כדי לאסוף או קשה מדי להשיג ולאמת, בעל הבית אולי רוצה להתקשר עם חברת ניהול מקצועית.חברות ניהול בדרך כלל תשלום 8% עד 10% של שכר הדירה החודשי, אבל הם יעשו את כל העבודה מטעם homeowner. יתר על כן, יהיו חוקים המדינה הפדרלית לעקוב. לדוגמה, כל בעלי הבתים חייבים לציית לחוק דיור הוגן. בנוסף, ייתכן שיש תקנות המחוז לדבוק ודמי העיר לשלם. סוכן נדל"ן מקומי עשוי להיות המקור הטוב ביותר שלך כדי לקבל המלצות עבור חברות ניהול הנכס.

הנה דברים שרוב חברות ניהול הנכס יעשו עבור homeowner:

פרסם את הבית להשכרה

• דיירים פוטנציאליים מסך
• איסוף שכר דירה ופיקדונות אבטחה
• משא ומתן על הסכמי שכירות וחתימה על חוזה
• לבצע בדיקות רכוש תקופתיות
• בעיות תיקון יד
• פינוי קבצים, במידת הצורך
• טיפ: אם אתה בטיפול השכרה שלך, אולי כדאי לך להציץ להציץ על הרכב של הדייר. הוא נקי ובמצב טוב? או להכות למעלה ולאשפה? זה יכול להיות אינדיקציה של איך הדייר ישמור על השכרת הבית שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.