טכניקות המשמשות להאיץ פרויקט בנייה

האם הפרויקט שלך עומד בלוח הזמנים?

מסתכל על לוח הזמנים שלך, זה נראה כאילו יש לך נפלו מאחור ויש פעילויות רבות lagging ואתה עכשיו תוהה כיצד להאיץ את התהליך. הצעד הראשון שאתה צריך לבדוק הוא איך פשוט דברים לקבוע אם זה בגלל קבלן המשנה שלך או הספק, אם כי אם אתה GC אז זה כל האחריות שלך. עם זאת, ישנם נסיבות אחרות שעלולות להנחות אותך כדי להאיץ את תהליך הבנייה.

בואו לראות ולהבין את ההשלכות של האצת הבנייה.

מתי להאיץ פרויקט בנייה

לפעמים צוות הפרויקט או בעלי העניין יבקשו ממך להאיץ את פרויקט הבנייה כפי שהם יכולים לקבל יתרון כלשהו של תהליך זה או כדי למנוע עבודה בתנאי מזג אוויר מסוימים. תמיד יש צורך להאיץ את פרויקט הבנייה אם לאחר ניתוח לוח הזמנים של צוות הפרויקט קובע שהם מאחורי לוח הזמנים ואת החוזה מחייב אותך לעשות זאת. אם אתה עומד בפני מצב זה, תמיד לנסות להשלים את הניתוח הזה.

-> ->

• האם בחוזה יש סעיף להאצה?
• האם אתה מקבל פיצוי על מאמצים כאלה?
• כמה זמן תימשך תוכנית ההאצה?
• כמה משאבים זמינים להשלמת תהליך זה?
• אילו פעולות ניתן לשנות בעת ביצוע תהליך האצה?
• כיצד תאריך סיום הפרוייקט ישתנה בעקבות תהליך האצה זה?

-> ->

• האם ניתחת את כל העלויות הקשורות לתוכנית זו?
• כיצד המידע יועבר לכל חברי צוות הפרויקט?
• מתי זה מתחיל, מתי זה יסיים?

הצעת האצה לבנייה

אם החלטתם לעקוב אחר נתיב ההאצה ואתה זכאי לשחזר את העלות הקשורה לתוכנית, עליך להגיש הצעה תוך פרק זמן מסוים.

בדרך כלל החוזה יהיה הנחיות ספציפיות על איך ומתי להגיש את התביעה; עם זאת, בתרחיש שלא ניתנים הנחיות, ההצעה חייבת להכיל את הפריטים הבאים:

• תזמון - הכנת לוח זמנים שמספק לצוות הפרויקט מידע על משך הזמן שיישמר. חשוב לזהות מתי התוכנית תתחיל, כאשר יסתיים ואת ההשפעה על פעילויות הקשורות. לוח זמנים מתוקן יעקוב אחר ההצעה להאצת התוכנית.
• עלות - לא רק את המאמצים הנוספים, צוותים, חומר הדרוש כדי לזרז את התהליך. כמו כן לשקול את הפסולת שנוצר, תנאים כלליים, שטח נוסף הנדרש כדי לקבל חומר, כלים וציוד, ואת העלויות הכרוכות בתוכנית. לפעמים הקבלנים לא יכללו את מאמצי הניהול כמו גם את התיאום הנוסף בין הקבלנים כדי להשלים את התוכנית.עלויות תקורה יכללו גם בהצעה.
• אי הכללות והנחות - חלק חשוב מאוד של ההצעה הוא רשימת הפעילויות שישפיעו. אבל הכי חשוב תצטרך לספק תוכנית מגירה אם תהליך ההאצה לא לגרום לחיסכון הצפוי, או בזמן או בעלויות. רשימת כל הסיכונים הכרוכים בתוכנית וכיצד ניתן להימנע מהם.

בניית טכניקות האצת

בעת ניהול חוזים ובנייה פרויקטים הדורשים לך להאיץ את תהליך הבנייה, אלה הן הטכניקות הנפוצות ביותר בשימוש בקרב אנשי מקצוע בענף הבנייה.

• בטון עם מוספים
• בטון הגדרה מהירה
• בטון רולר דחוס
• בטון טרום> בנייה מודולרית
• שיטות מתקדמות חדשניות
• בניית מבנים מחוץ לאתר
• עבודה שעות נוספות או יישום שינוי חדש
• סידור מחדש של פעילויות עבודה.
• כיצד לשחזר עלויות הקשורות להאצת

כאשר ההאצה היא עקב בקשה של בעל הפרויקט או הלקוח שלך, אז חלק מהעלויות ניתן recouped. לפני תחילת התהליך חייב להיות הסכם על למה ומי יהיה אחראי על העלות שהצטברו במהלך התהליך. חלק מהעלויות שאתה צריך להיות במעקב הם:

עבודה

• חומרים
• ציוד וכלים
• קבלני משנה
• תנאים כלליים
• תקורה והרשאות
• כדי לעקוב אחר אלה תצטרך מחרוזת חשבונאית נפרדת או בלוק כדי לעקוב אחר עלויות אלה בנפרד. לאחר עלויות אלה, תצטרך להרכיב בקשה עבור עלויות נוספות עם כל גליון, חשבוניות, ציוד ציוד פרטים, וכן עדות תומכת של החומר שנגרם בתהליך. עם זאת, לעיתים נשתמש בציוד שכבר נמצא באתר, כך שתהיה זכאי לתבוע חלק מדמי השכירות שלו מכיוון שלא נעשה בו שימוש של 100% מהזמן לפעילות זו או לתהליך ההאצה. אותו כלל יחול על תקורה ותנאים כלליים.