הצעד הראשון במכירה קצרה?

לפני לדחוף את הסוכן שלך להחליק את הרישום קצר מכירה לתוך MLS, זה רעיון טוב לעצור ולחשוב על הצעד הראשון במכירה בחסר. המוכרים להיות מודאג יותר מדי. וזה לא פלא. רבים מהם מנסים לשווא לבצע שינוי הלוואה או להתאמן סוג אחר של הסדר פיננסי עם הבנק שלהם, והם שחוקים עד העצם, frazzled. הם רוצים להשתחרר מסבלם.

- <->

בגלל האינטנסיביות והתסכולים הטמון במצבים עם בית מתחת למים, זה יכול להיות קשה יש סבלנות. אתה עלול להתפתות לדלג על הצעד הראשון של מכירה קצר לקפוץ ישירות לקבל הצעות. אבל אתה בטח עושה טעות ענקית.

קח את זה צעד ראשון ולזהות מכירה קצר שלך

הסוד לזהות את המכירה הקצרה שלך נמצא עם הבנק שלך ואת סוג ההלוואה מאובטחת לביתך. הדבר הראשון לעשות הוא להתקשר לבנק שלך ולשאול איזה סוג של הלוואה יש לך. גלה אם ההלוואה שלך היא בבעלות הבנק או אם הוא בבעלות בנק אחר שלך הוא רק ישות שירות.

האם יש לך יותר מ הלוואה אחת? האם אתה עומד בפני שיפוט לקוי? ייתכן שיהיה עליך לקבל ייעוץ משפטי.

בהתאם לסוג ההלוואה שלך ואת המצב שלך, תוכל לבחור את סוג המכירה קצר.

צעד ראשון לבחירת סוג שלך קצר מכירה

כל מכירה קצר הוא שונה. אם תבחר מכירה לא נכון קצר, אתה יכול להתמודד עם אחריות אישית, ואתה עלול להיות מפסידים על קרנות רילוקיישן.

הנה מגוון של מכירות קצר שאתה עשוי להעפיל לעשות, על בסיס סוג ההלוואה שלך ואת המצב האישי. אתה באמת לא צריך להתקדם על מכירה קצר עד שתשלים את הצעד הראשון. איזה סוג של מכירה בחסר תעשה?

• HAFA מכירה קצר

  מכירה קצר HAFA היה פעם זמין רק למוכרים של מגורים אישי שיש להם מצוקה כלכלית קשה נכסים מזומנים מוגבל. זה נועד כדי לייעל את תהליך המכירה קצר, לשחרר המוכרים מאחריות ולספק סיוע רילוקיישן. מכירות HAFA קצר גם לשלם למוכר תמריץ רילוקיישן, מתן הבית הוא הכבושים. עם זאת, המכירות הקצרות של HAFA אינן מטופלות עוד.

• פאני מיי HAFA מכירה קצר

  אין Fannie Mae HAFA מכירות קצר יותר. פאני מיי יש תוכנית משלה למכירה קצר שאינו כרוך בהנחיות קבועות HAFA. בדוק את Fannie Mae אתר מכירות קצר. פאני מיי עושה לעתים קרובות תמריץ כדי homeowner אשר תופסת את הנכס.

• Freddie Mac HAFA מכירה קצר

  פרדי מק בדרך כלל מצפה עבריינות על תשלום המשכנתא שלך. הממשלה רבים ישויות המוכר כי אתה מפסיק לעשות את התשלום המשכנתא. יש גם לא פרדי מק HAFA מכירות קצר יותר.פרדי מק לעתים קרובות לאפשר תמריץ בעל הבית אשר תופסת את הנכס.

• פאני מיי קצר מכירה

  אני עדיין לא לסגור את Fannie Mae מכירה קצר שבו המוכר הנוכחי. כל אחד שעשיתי, פאני מיי לא ישקול את המכירה הקצרה עד המוכר מסכים להפסיק את ביצוע תשלומי המשכנתא. קבלת אישור Fannie Mae מוסיף שכבה נוספת על תהליך המכירה קצר יכול להאריך את הזמן לאישור במשך שבועיים עד 30 ימים.

• פרדי מק קצר מכירה

  כל בנק מטפל פרדי מאק קצת אחרת. בדרך כלל, הבנקים שירות הלוואה פרדי מאק רוצה 4506 ו 1126 טופס. 4506 מאפשר את הזמנת הבנק עותקים של החזרי מס שלך, ואת 1126 היא הצהרה כספית. פרדי מק אולי רוצה לראות את ההלוואה היא בפיגור, גם כן. היי, זאת הממשלה. הממשלה רוצה שתפסיק לבצע את התשלומים שלך. זה לא נהדר? לא באמת.

• מסורתי קשיים מכירה קצר

  במכירה קצר מסורתי, מכתב הקושי שלך ייבדק מקרוב. תוכלו גם יש סיכוי טוב יותר ללכת משם אם ההלוואות שלך היו במקור לרכוש הלוואות כסף. אלה שני שילובים לעשות מוצלח די הרבה מתח קצר למכירה, אם יש כזה חיה.

• אסטרטגי קצר מכירה

  מוסד אחד בולטת בגלל תוכנית הקצר שלה למכירה קצר הוא בנק אוף אמריקה. ב שיתופית בנק של אמריקה מכירה קצר, הבנק preapproves את מחיר הרכישה ואת המוכר, ו משא ומתן על תרומת המוכר מראש, לפני הבית שלך הולך על השוק. בנק אוף אמריקה הפסיק די הרבה את תוכנית הקואופרטיב ועשוי לשקול זאת על בסיס כל מקרה לגופו.

  זה מיתוס כי המוכר חייב להתמודד עם מצוקה כלכלית לעשות מכירה קצר. עם זאת, אם אין לך קשיים, ובנוסף יש לך הלוואה קשה כסף, אתה כנראה לשלם הרבה יותר מאשר פשוט שום קשיים בכלל. זה כמו שיש לך שתי שביתות נגדך. מוכרי קליפורניה אסורים מלהיאלץ לתרום.

• ביטוח משכנתא מכירה קצר

  אם ההלוואה שלך יש ביטוח משכנתא, MI יוסיף עוד שכבה לתהליך. חברת ביטוח המשכנתאות תידרש לאשר או לדחות את המכירה בחסר. יש לזכור כי חברת ביטוח המשכנתאות ישלם בכל מקרה - עיקול או מכירה בחסר - וזה עשוי לקבל תשלום יותר לעשות טרפה. הייתי אומר את הסיכויים הם על 50 / 50. עם כל מזל, MI שלך יהיה מחוץ לעסק. הסיכון הבסיסי עם MI הוא אולי ירצה תרומה, או פתק לנשף או במזומן לאשר.

• שני הלוואות על מכירה קצר

  הדבר הטוב ביותר לומר על שתי הלוואות על מכירה קצר הוא לפחות יש כנראה לא ביטוח משכנתא, אבל לפעמים המלווה הראשון מוציא את מדיניות ה- MI שלה. בהתאם לסוג השני של ההלוואה, אם כי, משאיל רשאי או לא יכול להיות מוכן לשתף פעולה. ה- PSA שלה יכול לספק תמריץ פיננסי גדול יותר עבור טרפה מאשר מכירה בחסר, אבל מניסיוני מצבים אלה הם נדירים. בדרך כלל, השני בשקט חוטף $ 3 שלה, 000 $ 6,000, או כך ו זוחל משם.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.