להישאר מאובטח אם בועות נדל"ן הבועה

אני בטוח ששמעת על הבועה של נדל"ן שמספר מומחים חשים שחלקים מארצות הברית חווים. בועה מתרחשת כאשר ערכי הנדל"ן מתפרקים במהירות, יוצרים שוק מנופח יתר על המידה, שיכול להתפוצץ במהירות ולשלוח מחירים במורד הספירלה. נדל"ן בועה או בום? אפילו המומחים לא יכולים להסכים אילו חלקים של המדינה נמצאים בתוך בועה. חלק מרגיש במקומות רבים שיש בום הנדל"ן, אשר נחשב צמיחה בריאה יותר זה לא כל כך סביר פתאום להפוך את עצמו.

-> ->

בום … בועה … לעתים קרובות אין קו ברור בין השניים, אז זה הגיוני תמיד לנסות להגן על עצמך מפני הסיכון הפוטנציאלי של כל מגמת ירידה.

מומחי באבל מומחה

חברת הביטוח PMI למשכנתאות צופה במגמות מקרוב. שלה קיץ 2005 סיכון הדו"ח שמות הערים החברה סבורה כי הם בסיכון הגבוה ביותר עבור פרץ בועה. רבים הם ערי החוף ו בוסטון בראש הרשימה עם מה הארגון צופה כי הוא 55. 3 אחוז סיכוי ירידות מחירים. לונג איילנד וארבע ערים בקליפורניה הן אזורי הסיכון הגבוהים ביותר ברשימת החברה.

-> ->

מי נמצא בסיכון הגבוה ביותר מבועה מתפקעת?

בעלי הבית עם הון עצמי

הון עצמי הוא כמות הבעלות על הבית אתה יכול למעשה טוענים כמו

שלך

, ההבדל בין מה שאתה חייב על הבית ומה זה שווה. אולי פשוט קנית את הבית והשתמשת הלוואה ללא למטה או נמוך downpayment לממן אותו. או שאתה השיג הביתה הון הלוואות והשתמש במזומן לבצע רכישות שאינן קשורות עם הגדלת הערך של הבית שלך.

שני תרחישים אלה להשאיר אותך עם הון עצמי קטן. אם ההון העצמי שלך הוא עכשיו הגבול, ואת בועת הנדל"ן מתפרץ, אתה עלול להיות תקוע עם הון שלילי, שבו אתה חייב יותר עבור הבית מאשר זה שווה.

זה לא יכול להיות בעיה כל עוד אתה יכול להישאר שם עד ערכים לחזור - והם כנראה יהיה בזמן.

אבל אם אתה צריך לעבור בעוד ערכים למטה זה עלול להיות קשה לשלם את המשכנתא ואת עלויות הסגירה ועדיין יש מספיק נשאר לקנות בית חלופי במיקום החדש שלך.

- <->

בעלי בתים עם משכנתאות בריבית משתנה

אם בחרתם ב- ARM עבור תשלומים ראשוניים נמוכים יותר, כי ידעתם שתעברו לפני הטיול הראשון, והבועות הבוערות, תוכלו לעשות זאת תשלומים גבוהים יותר עד ערכי הנכס לחזור למעלה? ריבית בלבד הלוואות ליצור את אותה בעיה אם הגיע הזמן הריבית ואת תשלומי הקרן לבעוט ב - וזכור כי בתחילה הם לא מספקים את כל התשלום הנדרש כדי להוריד את המנהלת.

אם יש לך הון שלילי זה עשוי להיות קשה יותר למחזר על מנת להחליף את סוגי ההלוואה.

כל מי צריך להעביר

אם יש לך הון עצמי טוב בבית יש לך בהחלט את היכולת למכור אותו ולהמשיך הלאה. בעלי הבית שיש להם הון עצמי גבוה לאחר מגורים בבית במשך זמן מה יכול להיות מצטער שהם לא מוכרים כאשר המחירים היו גבוהים, אבל הם יכולים בדרך כלל למכור ללא הפסד. בעלי הבית שעשו את התשלום למטה חסון, קנה bu במהלך הצמיחה בועה, ייקח מכה אם הם לא יכולים לחכות לערכים לחזור.

Common Sense Bubble Tactics

שמור על עומס החוב הכולל שלך נמוך ככל האפשר כדי לעזור לך לנהל מהלך לא מתוכנן

השתמש קרנות הון כדי להגדיל את הערך של הבית שלך, לא לקנות פריטים מותרות

• נסה לקנות בית עם פוטנציאל resale טוב
• שים לב לשוק המקומי שלך. צפה מגמות המכירות ולקרוא מה המומחים המקומיים והאזוריים שלך יש לומר על פוטנציאל בועת הנדל"ן באזור שלך, אבל יש לזכור כי גם המומחים לא מסכימים על איפה, מתי - או אם - בועה תתפוצץ . אם כן, רק לתלות שם, כי לאורך זמן הנדל"ן הוא השקעה מצוינת. המחירים יעלו שוב.