תנאים סטנדרטיים בחכירות מסחריות

לפני שאתה לחתום על חכירה מסחרית לבלות זמן לקרוא כל מילה. אם אתה לא מבין מונח בחכירה לבקש הבהרה מעורך דין או בעל עניין בעל עניין. בהסתמך על בעל הבית או סוכן הרישום כדי להסביר את החכירה שלהם הוא לא רעיון גדול כי הם יכולים להטעות אותך בכוונה, או לא יכול להבין את החכירה עצמם.

לעשות הליכה

לפני שתחתום על חוזה שכירות, לעשות "ללכת דרך" של הנכס.

שים לב לכל דבר רע שאתה צריך את בעל הבית כדי לתקן או לשדרג. אם יש נזק קיים רכוש, זה גם רעיון טוב לצלם את זה אז אתה לא יהיה מואשם הנזק טעונה על זה כאשר אתה לפנות את החלל.

תיקונים יש לעשות לפני שאתה זז

האם בעל לעשות תיקונים לפני שאתה לחתום על חוזה שכירות. אם העבודה (א ', שדרוגים) הוא להיעשות לאחר שתפוס תפוסה להיות בטוח זה מפורט החכירה כולל השלמת העבודה פעמים. אתה לא רוצה בעל הבית לבצע הבטחות ולאחר מכן יש לסגור את העסק שלך במשך שבועות בכל פעם בגלל עבודה מתמשכת.

רשימת תנאי החכירה ותהליכים

כאשר יש לך משא ומתן ביסודיות והם באמת מוכן לחתום על חוזה שכירות, אני חוזר על העצה הקודמת שלי: לקרוא כל מילה. להיות בטוח החכירה מכיל לפחות את כל המידע הבא (זה עשוי לעזור לך לבדוק פריטים מחוץ רשימה זו כפי שאתה קורא את החכירה):

• שם בעל הבית ופרטי הקשר שלו או שם החברה המייצגת את בעל הבית. מי אתה עושה את ההסכם עם משפיע על הסעד המשפטי שלך אם יש בעיות.
• שם האדם או החברה שוכרים את החלל (אתה). אם החוזה הוא בשמך, אתה תהיה אחראי באופן אישי על תנאי החכירה.
• תאריך ההתחלה ומשך החכירה. הערה: לא לחתום על חוזה שכירות לחמש שנים, אם בכלל אפשרי!
• סכום ההפקדה הנדרשת על ידי החוזה ואם הוא יוחזר. האם אתה צריך לשלם דמי ניקוי או ציור כאשר אתה פנוי? אם כן, כמה?
• שכר הדירה החודשי, כולל כמה תשלם, איך הוא מחושב, ומה הוא עושה ואינו מכסה.
• עמלות נוספות ייתכן שיהיה עליך לשלם (אחוז הרווחים, תחזוקה הרבה חנייה - כל מה שאתה צריך לשלם על שכר הדירה החודשי).
• כאשר שכר הדירה מגיע וכיצד ניתן לשלם אותו (כתובת דואר או באופן אישי).
• איחור בתשלום (כמה ומתי הם מוטלים). מה יקרה אם תאריך התשלום לתשלום יפחת ביום ראשון?
• איזה ביטוח אתה צריך להיות בחתימה החכירה למשך תקופת החכירה?
• האם יש מישהו שיש לו את הזכות לגשת אל הנכס שלך ללא רשותך? אם כך, מי ובאיזה נסיבות?
• אלא אם כן החכירה שלך קובע במפורש שאתה יכול שכירות משנה או לחלוק את השטח עם עסק אחר אתה לא יכול. אם אתה צריך שכירות משנה זה חייב להיות כאמור החכירה שלך כי יש לך זכות זו.
• מהם תנאי החידוש? כמה (בדרך כלל עלייה באחוזים) יהיה להגדיל את דמי השכירות שלך אם אתה מתחדש ואתה צריך לחתום על חוזה שכירות נוסף לתקופה מסוימת של זמן? רוב בעלי הבתים מציעים תקופת חידוש עבור אותם תנאים כמו החכירה המקורית (א ', אם לחתום על חוזה שכירות של שנתיים, אפשרות חידוש שלך יהיה עוד שנתיים).
• כל עבודה שאתה מתכוון לעשות כדי לשדרג או לתקן את החלל. לאיית את זה בחכירה - כמה בעלי הבית ייתן לך קרדיט על העבודה שאתה עושה, אבל זה חייב להיות מאושר עבודה. אחרים לא יאפשרו לך לעשות כל עבודה, אלא אם כן אתה משתמש קבלנים של בעל הבית.
• כל מה שבעל הבית הבטיח לעשות או לא לעשות. אם זה לא כתוב לתוך החכירה שלך אתה עלול להיתקל בבעיות. הוכחת תנאי החכירה הוסכם בחוזה "בעל פה" יכול להיות כמעט בלתי אפשרי.
• כל המונחים האחרים שאתה דרש הם חלק הסכם החכירה.

אם כל הפריטים הנ"ל חסרים מן החכירה, לבקש כי הם נכתבים לתוך החכירה לפני שתחתום! וגם, זה לא יכול להיות הדגיש חזק מספיק: אם אתה לא מבין כל מונח בהסכם חכירה לא לחתום עליו עד שאתה עושה.