ההגדרה של "גרוס-אפ" בחכירות מסחריות

המונח "גרוס-אפ" בדרך כלל חל על חוזי שירות מלאים, הנקראים לעתים "חכירה מלאה". השוכר משלם סכומים קבועים עבור שירותים מסוימים על בסיס שכר דירה בסיס עבור השטח בפועל הוא חכירה עם סוג זה של חכירה.

לדוגמה, בעל הבית עשוי לשלם עבור תחזוקת שטח משותף, המכונה גם הוצאות CAM, ולאחר מכן לחלק את האגרה על ידי מספר מטרים רבועים ברוטו בבניין ולחייב כל דייר כמות המבוססת על אחוז מטרים רבועים הוא תופס.

- 9 ->

סעיף ברוטו בחכירה מאפשר כי אם הבניין הוא פחות מ 90 עד 100 אחוזים תפוסים, ההוצאות עדיין מחושב עבור חלקם של הדיירים מדורגים של ההוצאות התפעוליות עד אלה אחוזים - 90 עד 100 אחוזים.

גרוס-אפ משולמת כשכר דירה נוסף, ובדרך כלל מכסה הוצאות משתנות, אלה שעשויות לעלות או לרדת בכל חודש נתון על בסיס תפוסה וגורמים אחרים.

היתרונות של גרוס- up עבור בעלי הבית

זהו מקרה אחד שבו אתה לא יכול לקבל מה שאתה משלם עבור אם אתה השוכר. לדוגמה, נניח כי ליאו בעל הבית רכשה רק בניין מסחרי. טום הדייר הוא הראשון לחכור שטח ממנו. טום שכר דירה 10, 000 מטרים רבועים של שטח החנות. הבניין מסתכם 100, 000 מטרים רבועים. טום שוכרת 10% מהמבנה.

בתרחיש פרו-רנטה בסיסי המחלק את העלויות המשתנות בקרב הדיירים, טום ישלם 10% מהעלויות הללו, כי 10% מהבניין מוקצה לו.

אבל עכשיו נניח כי ליאו מתקשה למצוא דיירים אחרים ואת מצב העניינים הזה נמשך כמה חודשים. בהעדר סעיף גרוס-אפ בחוזה של טום, ליאו תקוע עם הצעת החוק עבור 90 אחוז מההוצאות כי בדרך כלל ישולם על ידי הדיירים שלו פשוט כי אין דיירים אחרים הוא יכול להקצות להם.

סעיף גרוס עשוי לאפשר לו להכות את אחוזו של טום ל -50%, אך סביר להניח כי 95 או 100 אחוזים כי הוא השוכר היחיד בבניין.

איך זה הוגן?

טום דייר אולי לא חושב שהסדר זה הוגן, אבל טום הוא למעשה הדייר היחיד הנהנה מהשירותים הכלולים בהוצאות המשתנות. ליאו בעל הבית הוא לא מרוויח ישירות, אז זה יכול להיות אמר כי זה לא הוגן עבור אותו צריך לשלם עבור 90 אחוזים של שירותים שרק טום משתמש. אולי אחד ההוצאות האלה כרוך שמירה על מצלמות מעקב במגרש החניה. כי אין דיירים אחרים, האנשים היחידים באים והולכים במגרש החניה הזה הם הלקוחות של טום, אז זה נראה הגיוני טום לבדו צריך לשלם עבור השירות.

קרא את פיין הדפס

אם אתה שוקל להיכנס לחוזה מסחרי, לקרוא את האותיות הקטנות בזהירות ולהגן על עצמך על ידי עושה קצת שיעורי בית נוספים.אם אכן יש שם סעיף גרוס, יש לוודא כי הגידול המותר הוא באחוזים סבירים. אם טום משלם עבור כל ציוד מעקב זה, הוא כנראה מתחרט שהוא לא ניסה לנהל משא ומתן על אחוז כלפי מטה. האחוז המותר צריך להיות מוגדר בבירור בחכירה.

יתר על כן, אם טום היה מסתכל ההיסטוריה של ליאו עם שכירת מבנים מסחריים, הוא יכול היה ללמוד כי ליאו היה היסטורית היה קשה להשיג ולשמור על הדיירים מסיבה זו או אחרת. או אולי ליאו פשוט חסר ניסיון - זה הניסיון הראשון שלו להשקעה כזאת, שייקח לו קצת זמן לעשות את זה נכון. כך או כך, טום אולי לא רוצה להיכנס לחוזה עם ליאו הכולל סעיף גרוס- up מסיבה זו - סביר יותר שהוא עשוי להיות אחד רק כמה דיירים בחצרים בכל זמן נתון. אם היו שבעה דיירים חכירה 70, 000 רגל מרובע מ Leo, את גרוס-up יהיה פחות, בעצם, ההבדל בין 70 אחוזים ל 95 או 100 אחוזים, וכי ההבדל יהיה מחולק בין כל הדיירים שבעה.

מונחים קשורים אחרים

• השכרה נטו טריפל
• השכרה נטו
• רגליים רבוע להשכרה
• רגליים מרובע שמיש
• טען גורם