איך למכור בית ביום אחד

המוכרים נדהמים לעתים קרובות כאשר בית מוכר ביום אחד. במקום הראשון הם נוטים לקפוץ אחרי ההתרגשות של המכירה איבדה כמה שלה oomph היא ארץ "מחיר המכירה שלנו לא היה מספיק גבוה." המוכרים לעתים קרובות מתחילים לתהות אם הם מתומחרות נמוך מדי הביתה כי זה נמכר מהר מדי עבורם. הם נעשים חשודים. כמה תוהה אם סוכן הנדל"ן שלהם היה cahoots עם הקונה כי, אחרת, במוחו של המוכר, איך זה למכור כל כך מהר?

-> ->

בעוד כל החרדה ואת חוסר הוודאות ואת השאלות הם popping up בצד המוכר, לדמיין מה קורה עם הקונה. כנראה תרחיש זהה. כשהמוכר צועד קדימה ואחורה, לובש שביל דק על הרצפה, מנופף באגרופים באוויר ובונה תיק נגד סגירת המכירה, שכן המוכר מאמין שהכסף נשאר על השולחן שאמור להיות בכיסו של המוכר, הקונים הם freaking החוצה גם כן. לא צחוק.

הקונים הם תוהה אם הם שילמו יותר מדי כי המוכר קיבל את ההצעה כל כך מהר. קונים דמות אם הם הציעו פחות, המוכר אולי לקח את הסכום גם כן, ולכן הם מסיקים כי הם שילמו יותר מדי עבור הבית, והם מתחילים לנזוף את עצמם ואת נקודת האצבע האצבעות שלהם סוכן הנדל"ן. הם עשויים להאמין הסוכן שלהם צריך יעץ להם להציע כמות נמוכה יותר, אז זה בעיקר אשמתו של הסוכן שלהם.

שני הצדדים עשויים להתחיל לחשוב ברצינות על ביטול חוזה הרכישה או לשקול מחדש את מחיר המכירה מחדש. זה המקום שבו הערך של סוכן נדל"ן מנוסה יכול להיות ברור. הנה כמה דברים שיש להביא בחשבון כאשר אתה תוהה מדוע בית נמכר ביום אחד.

סוג של שוק נדל "ן

ראשית, זה נפוץ מאוד עבור בית במחיר טוב למכור מיד בשוק המוכר של הנדל"ן.

אם יש מעט מאוד בתים זמינים למכירה, מחסור המלאי, בתים רבים ימכרו מהר פשוט כי יש מעט לקנות. הבתים המפורטים כראוי, במחירים של מכירות דומות, ימכרו הרבה יותר מהר מאשר בתים במחיר מופקע. בתים כי הם במחיר מופקע אולי לא למכור בכלל, הרבה פחות למשוך את ההצגות.

מצד שני, אם זה שוק של קונים עם הרבה בתים למכירה, אלא אם כן יש משהו מיוחד מאוד על הבית שמבדיל אותו מכל האחרים, זה יהיה קצת מוזר למכור את הבית באחד יְוֹם. זה טוב מאוד יכול להיות במחיר מתחת לשוק, עם זאת, אם הצעה מחיר מלא מגיע במהירות. במקרה כזה, המוכר עשוי להמתין יום או יומיים כדי לראות אם מבצעים אחרים פועלים בהתאם. אם אין הצעות אחרות, אז השוק הראו לך כי היא במחיר הנכון.

לפעמים, לפעמים, בית שמוכר ביום אחד הוא פשוט מזל. המוכר יכול לשים בית על השוק באותו זמן בדיוק את הקונה המושלם הוא פעיל לצוד בית בדיוק כמו נכס מסוים. זה קורה. אין לשלול את צירוף המקרים. נוסף על כך, זה גם נפוץ עבור ההצעה הראשונה להיות ההצעה הטובה ביותר, אז לא לאבד את ההצעה הטובה ביותר בשל misconception כי ההצעה הראשונה היא תמיד הנמוכה ביותר.

הרישום שלך סוכן לא רק מקל על החצר

אם אתה מוכר, זה קל לשכוח את ההכנות ממושך למכירה או להתעלם או לא לגמרי מבין את כמות העבודה סוכן הרישום שלך יש להכניס את הבית שלך מוכן לשוק. היא או הוא אולי בילה שעות לימוד השוק, תצוגה מקדימה של בתים דומים והכנת חומרי המצגת רישום רק כדי לזכות ברישום מהמתחרים.

לאחר מכן, אתה צריך לנקות את הבית שלך, sproced למעלה, מבריק מלמעלה למטה, decuttered, אולי אפילו להעסיק קצת הבמה הביתה, וכל זה קרה במהלך השבועות המובילים עד תאריך השוק. עלונים הוכנו. תאריכים בית פתוח כנראה להגדיר. חומרי פרסום ושיווק שנוצרו. אתרי אינטרנט מקוונים להגדיר, צילומים מקצועיים ירו, עד סוף סוף את הרישום הביתה הוא נכנס MLS.

שבועות או חודשים אולי עברו על ידי כמו שאתה מוכן למכור את הבית שלך. אם קונה הופיע ביום הראשון, זה היה כנראה בגלל המאמצים האלה, אז לא הנחה אותם.

קונים קבלת מימון יקבלו הערכה

אני לא אומר שאתה לא יכול לשלם יותר מדי כקונה, במיוחד אם אתה לא מוכר ממקור ראשון עם השכונה שבה אתה קונה, אבל מחיר המכירה יהיה ככל הנראה צריך להעריך על ידי שמאי הבנק. זה קצת ביטוח הוסיף עבור הקונה כי המחיר הוא בתוך סיבה. אתה יכול לשאול את הסוכן של הקונה לתת לך מכירות דומות שיתמכו במחיר המכירה אותך ואת המוכר הסכים. זה יעזור לתת לך שקט נפשי.

לא רק זה אלא את עצמך את עצמך 5 או 10 שנים בהמשך הדרך. בין אם שמרת $ 1, 000 או כך כאן או שם על רכישת הבית שלך לא יהיה חשוב באותו זמן. הדגש שאתה יכול להרגיש יכול להיות במקומה. מה שחשוב הוא שקנית את הבית שרצית לקנות, הוא מתאים לצרכים שלך, ואתה מרוצה מהבית החדש שלך. אם היית יכול למצוא את זה הביתה ביום אחד, מזל טוב.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.