המוכר אשראי על סגירה עלויות קצר מכירה

רוב לראשונה קונים הביתה מבינים שהם צריכים מקדמה כדי לקנות בית. המלווים לעשות חריגים מעטים מאוד עבור מימון 100%. רוב המלווים רוצה לווה יש קצת עור במשחק. אז, המלווים בדרך כלל דורשים אחוז ממחיר המכירה כמקדמה.

אבל אני מהמרת 2 מתוך כל 3 קונים הביתה בפעם הראשונה לא יודע שהם צריכים לסגור עלויות. למה הם צריכים? אם הם מעולם לא קנו בית לפני, הם לא היו יודעים על עלויות הסגירה.

כל הסגירות של הקונה מפורטים על הערכה טובה אמונה, זמין מן המלווה של הקונה. הם מכסים כל דבר נוסף הקונה צריך לשלם כגון דמי המלווה, prorations, כותרת ונוטריון ועוד.

אם הקונה הוא מקבל מינימום למטה תשלום FHA הלוואה, למשל, עלויות הסגירה של הקונה יכול להיות כמעט כמו יותר או יותר כמו מקדמה. זה הרבה כסף לקונים מסוימים. אם אתה מסתכל על 200 $, 000 הביתה, עלויות הסגירה לבד יכול לנוע בין $ 5, 000 $ 8, 000. הקונים אומרים שזה קשה מספיק כדי לשמור על מקדמה אבל מגיע עם עוד 5 $, 000 $ ל 8,000 $ הוא בלתי אפשרי לעתים קרובות .

זו הסיבה קונים רבים לשאול את המוכר על עלות הסגירה אשראי. זה לא יוצא דופן. עם זאת, אם לראשונה קונה הביתה מנסה לקנות מכירה בחסר, לבקש עלות הסגירה אשראי יכול להיות בעייתי. הסיבה לכך היא כי הבנק למכירה קצר יהיה צורך לאשר את עלות סגירת האשראי. הבנק עשוי שלא לאשר זאת, גם אם המוכר מסכים, כי במכירה קצרה, הבנק יש את המילה הסופית, לא המוכר.

-> ->

סגירה של עלות אשראי בנק קצר מכירה צפוי לאשר

• קונים מזומנים קונים קצר.

  ראשית, מבינים כי בנקים למכירה קצר הם הרבה יותר אמפתית כלפי הלווים עם מינימום למטה תשלומים. אם אתה קונה שמשלם במזומן, אתה יכול היה סמוך ובטוח שהבנק יהיה קרוב לוודאי להכחיש את בקשתך לסגירת עלות אשראי. למה? כי יש לך מזומנים. כי הבנק מאמין שאתה יכול להרשות לעצמך לשים יותר מזומנים ולשלם את עלויות הסגירה שלך.

• קונבנציונאלי קצר קונים מכירה ללא ביטוח משכנתא.

  אם אתה שם למטה 20% ממחיר המכירה או יותר, הבנק למכירה קצר מאוד לא סביר להעניק קרדיט על עלויות הסגירה. הבנקים רואים קונים כמו זה עם סומק עם מזומנים. אם יש לך את היכולת לשמור 20% או יותר, אתה יכול כנראה לשלם את עלויות הסגירה שלך, יותר מדי. אני יהיה מאוד נדהם אם הבנק יסכים לשלם עלויות הסגירה של 80% LTV הלוואה.

• מינימום או ללא מקדמה.

  יש לך את הסיכוי הטוב ביותר לקבל עלויות הסגירה ששולם על ידי המוכר ואושר על ידי הבנק למכירה קצר אם המשאבים הכספיים שלך מוגבלים. הבנקים נראה כי קונים אשר לשים מעט מאוד למטה זקוקים לעזרה כספית או שהם לא יכולים לקנות את זה קצר מכירה.כמעט כל משאיל יאפשר עלות הסגירה אשראי של סכום כלשהו בנסיבות אלה, לספק את מחיר המכירה מספיקה. סכום זה הוא בדרך כלל 3% ממחיר המכירה. HUD, עבור מכירה קצר FHA, נוטה לאפשר פחות מכל המלווה אחר, אם כי.

כיצד לשפר את הסיכויים קצר מכירה הבנק ישלם המוכר אשראי עבור סגירת עלויות

דבר אחד קונה של מכירה קצר מי צריך עלות הסגירה אשראי יכול לעשות הוא לשלם מחיר המכירה סביר.

זה אומר שאתה כנראה לא יכול לעשות הצעה lowball. למעשה, ייתכן שיהיה עליך להוסיף את סכום עלויות הסגירה שלך על מחיר המכירה כדי לפתות את הבנק לקבל את זה.

זה יכול להיות מצב מסובך כי אתה לא רוצה לשלם יותר מדי עבור הבית. אם אתה להכות כי מחיר המכירה רחוק מדי, אז זה כנראה לא יהיה להעריך עבור משאיל שלך. אם המלווה שלך לא להעריך את זה, אתה לא תקבל את ההלוואה אם ​​הבנק מכירה קצר לא לחזור למטה. זה יכול להיות מצב מלכוד 22.

כדי לוודא שאתה לא להיתקל בבעיות, לשאול את הסוכן של הקונה לתת לך להדפיס את המכירות להשוות. אם מחיר המכירה שלך נופל בטווח של מכירות דומות, ואז להגדיל את זה קצת כדי לכלול זיכיון המוכר עבור עלויות הסגירה עשוי להיות קצת לצבוט אתה צריך לקבל הצעה מכירה קצר שלך קיבל.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}