קצר מכירה של הונאה משכנתא אפשרית של המוכר

מכירות קצרות אמורות להיות עסקאות שקופות, אבל כמה בנקים למכירה קצר לעודד את המוכרים לבצע הונאות משכנתא. הם עושים את זה בגלוי כי הבנקים לא נראה אכפת, או אולי הם מאמינים שהם מעל החוק. מכירת הבנקים קצר ביצוע הונאה משכנתא הם בדרך כלל המלווים הזוטרים או השני. המלווים האלה מנסים לסחוט כסף מן המוכר, המכונה תרומה המוכר, מבלי לספר את המלווה הראשון.

-> ->

איך אני יודע כי בנקים למכירה קצר ביצעו משכנתא הונאה? כי ראיתי את זה ממקור ראשון על המכירות שלי סקרמנטו קצר. בנוסף, מומחים אחרים למכירה קצר ברחבי הארץ דיווחו חוויות דומות.

קצר הונאת משכנתא למכירה הוא עונש על ידי פ. ב I. הנה איך F. ב I. מגדיר הונאת משכנתא: "כל הצגה מוטעית מהותית, מצג שווא או מחדל שהוסמך על ידי חתם או המלווה לממן, לרכוש או לבטח הלוואה." כל הכספים ששולמו בעסקה נדרשים להשתקף ב- HUD-1.

טרפה ו המלווים השני

ב קצר מכירה, רבים המלווים השני להחזיק הלוואות ללא כל הון עצמי. אם נכס מתחת למים עבר עיקול, האבטחה של המלווה השני מקבל מחוסל, וכי המלווה מקבל כלום. לדוגמה, אם בית נרכש עבור $ 200, 000 באמצעות הלוואה משולבת 80/20, המלווה הראשון היה להשאיל $ 160, 000, ואת ההלוואה השנייה של ההלוואה יהיה $ 40, 000.

כאשר השוק יורד, אם כי הבית הוא עכשיו בשווי $ 100, 000, המלווה השני אין הון, ואת המלווה הראשון איבד $ 40, 000. הדרך הרבה עיקולים חוקים לעבוד, המלווה השני יהיה צורך עיקול, לאסוף את כל התשלומים בחזרה למלווה הראשון ולהתחיל הליכים טרפה משלה. אבל המלווים השני לא עושים את זה כי הם עדיין יהיו מתחת למים.

המלווים השני ומכירות קצר

במצב מכירה קצר, לעתים קרובות המלווה היחיד אשר מקבל כסף הוא המלווה הראשון. בדרך כלל, זה עד המלווה הראשון לתת חלק ההכנסות שלה למלווה השני. זה מעודד כי המלווה להסכים קצר מכירה ולשחרר את ההלוואה. סכום זה, בין אם זה $ 1, 000, $ 3, 000 או $ 15, 000, הוא משא ומתן בין המלווה הראשון והשני.

קצר למכירת משכנתאות הונאה ומלווים השני

כמה המלווים השני מאמינים קונים, מוכרים או סוכנים צריכים לתרום כסף לעסקה מכירה בחסר, ביעילות להביא מזומנים לשולחן, ולשלם יותר המלווה השני. המלווים הללו מסרבים להנפיק אישור מכירה קצר, אלא אם כן הדרישות שלהם במזומן הם נפגשו. הבעיה עם זה המלווים השני רוצה להסתיר את הכסף הנוסף הזה מן המלווה הראשון.הנה כמה מהדרכים שבהן הם עושים זאת:

המפיץ יכול לבצע תשלום בחשבון המפיץ.

• הקונה יכול לשלם את המלווה לאחר השלמת העסקה.
• רישום / סוכנים מוכר יכול לשלם את הבנק ישירות מתוך עמלה שלהם.
• זה אולי נשמע תמים מספיק עד שמבינים שאף אחד כסף זה לא על HUD-1, אבל זה הכסף הוא חלק מהעסקה הנדל"ן. יתר על כן, אם המלווה הראשון היה ידע, המלווה הראשון אולי רוצה חלק מאותם כספים כמו החזר תשלום משלו.

כמה בנקים דורשים תצהיר ארוך. מסמכים אלה קובעים כי אין הסכמים סודיים בין מי מהצדדים.

דווח קצר למכור משכנתא הונאה

המוכרים והקונים לעתים קרובות לחוצים על ידי דרישות המלווה השני. המוכר רוצה לסגור את המכירה לסגור כי יש יתרונות על המוכר לעשות מכירה קצר לעומת טרפה. הקונה רוצה לסגור את העסקה כי הקונה רוצה לקנות את הבית. המוכרים והקונים לא מבינים בדרך כלל את החוקים סביב הונאות משכנתא. עם זאת, סוכניהם, על ידי העובדה כי סוכנים מורשים למכור נדל"ן, צריך לדעת.

אם אתה חושד הונאת משכנתא, להתקשר לעורך הדין שלך על עצה. הנה כמה מקומות שבהם אתה יכול לדווח על המלווים השני המנסים לבצע הונאת משכנתא:

משרד פרקליטות המדינה שלך.

• F. B. I.
• התקשורת - עיתונים, טלוויזיה, רדיו.
• בלוגרים / כותבי טורים.
• The Fannie Mae Taskforce (עבור מכירות פאני מיי קצר).
• הונאת משכנתאות הוא פשע לדין ונגד החוק. אין בנק גדול מכדי שיוכל להורידו.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.