הפוך למשכנתאות היתרונות והחסרונות

משכנתא הפוכה היא כלי - מכשיר פיננסי. אין סיבה לקפוץ למסקנה כי משכנתא הפוכה הוא רע. כעניין של עובדה, אני חושב עבור גמלאים רבים הפוכה משכנתא היתרונות הרבה לעלות על החסרונות.

אחד מיתוס נפוץ משכנתא הפוכה; ילדים רבים של הורים אשר שוקלים את המשכנתא הפוכה חשש ירושה שלהם עלול להידלד אם אמא או אבא מוציא משכנתא כזו.

- 11 ->

למעשה, באמצעות הון עצמי הביתה במקום להשקיע יותר נכסי IRA יכול למעשה לשמור על עושר יותר עבור היורשים. במקרים מסוימים היא יכולה גם לספק הטבות מס נוספות עבור היורשים. לדוגמה, אם ההורים מכתיבים באופן חוקי הם רוצים שהבית ילך לילדים למכירה עתידית, היורשים יירשו את ניכוי המס על הריבית המצטברת שלא שולמה. זהו אחד רבים "ידוע" של משכנתא הפוכה. עוד יתרונות וחסרונות הם למטה.

-> ->

היפוך משכנתא היתרונות

• אין תשלומים חודשיים הנדרשים
• אין הכנסה או דרישות הנכס
• אין ציון אשראי מינימלי
• אין הגבלות על השימוש בהכנסות
• ללא תשלום
• הלוואה ללא תשלום: אתה לא יכול יותר מאשר את הערך של הנכס
• לא נדרשת ערבות אישית
• יכול להיות שכותרתו אמון שלך או רכוש החיים (כגון אמון חי הניתנת לביטול או אמון בלתי הפיך)
• מספק הכנסה מובטחת לכל החיים.
• תוכניות משכנתא הפוכה הם המנדט הפדרלי, כך הוצאות ותנאים הם עקביים על פני המלווים

• הממשלה מבטחת משכנתא הפוכה שלך, אם הערך המשכנתא שלך עולה על הערך של הבית שלך משאיל לא יכול לקחת את הבית שלך ואתה לא חייב את ההבדל, וגם לא את המשפחה שלך
• מתי אתה מוכר את הבית שלך, בדיוק כמו עם כל המשכנתא, המשכנתא מקבל תשלום הנחה וכל הון נוסף שייך לך
• אתה יכול ללוות איפשהו בין 55% ל 70% של הערך של הבית שלך
• משכנתאות הפוך לא משפיע על האשראי שלך
• אתה הבעלים של הנכס בכל עת

שימושים של משכנתא הפוכה

• בתור קו אשראי כדי לספק נזילות
• כדי להפחית את הסיכון של נכסים outliving
• כדי לספק כסף, כך שתוכל לדחות תאריך תחילת הביטוח הלאומי שלך
• כדי לממן ביטוח סיעודי לטווח ארוך
• כדי לשלם את המשכנתא הקיימת שלך ולחסל את תשלום המשכנתא
• כדי לשלם עבור טיפול בבית בשלב מאוחר יותר בחיים

הפוך את משכנתא

• אם תעבור בתוך כמה שנים של לקיחת משכנתא הפוכה שלך את דמי אתה משלם לא יהיה שווה את התועלת שאתה מקבל
• אתה אתה צריך לשלם לפחות את משכנתא הפוכה (עבור זוגות, גיל נקבע על ידי הצעיר מבין השניים)
• מתי משכנתא הפוכה היא לא רעיון טוב

אתה מת מחר

• אתה עובר בשבוע הבא
• אתה נוטה להוציא יותר מדי, אולי דרך מתן לילדיך, ולכן עלול בסופו של דבר לא יוכל להמשיך לשלם מס רכוש יום אחד
• אם אתה זכאי Medicaid, במקרים מסוימים ההכנסות מן המשכנתא הפוכה עשוי להשפיע על הזכאות שלך, אז לעשות את העבודה בבית הראשון.
• מתי משכנתא הפוכה שלך להיות עקב?

בדיוק כמו כל משכנתא כאשר הנכס נמכר

• כאשר הלווה עובר (הלווה האחרון נותר) אז האחוזה יש עד שנה אחת כדי לשלם את ההלוואה
• כאשר הלווה כבר לא תופסת את הבית מעל 12 חודשים אז יש לך עד שנה אחת כדי לשלם את ההלוואה על ידי מכירת הבית, refinancing, או פשוט לשלם את ההלוואה.
• 3 גורמים לקבוע כמה אתה יכול לקבל

גיל הלווה - הצעיר אתה פחות אתה יכול לקבל

• ערך הנכס - מקסימום 625 $, 500 ערך בשימוש
• סוג של משכנתא הפוכה אתה בוחר
• להעריך כמה אתה יכול לקבל עם מחשבון משכנתא הפוכה.

איך הוא במזומן מן המשכנתא הפוכה שלך קיבל?

סכום חד פעמי

• תשלום חודשי חודשי
• קו אשראי
• או כל שילוב של מעל
• יש אנשים שאומרים אחד למשכנתאות הפוך הפוך היא כי הם יקרים

אם שמעתם כי המשכנתא הפוכה יקרה, אתה צריך לשאול "יקר לעומת מה"?

זהו כלי להשתמש בהון הביתה יש לך. מכירת הבית הוא כלי נוסף שבו אתה יכול להשתמש כדי לפנות הון עצמי הביתה. מכירת יקר מדי. להלן עלויות משוער למכירת $ 400, 000 הביתה:

עלויות משוערות של מכירת $ 400, 000 הביתה:

Realtor @ 5%: $ 20, 000

• תיקונים ביתיים: $ 10, 000
• העברה : $ 5, 000
• סך הכל:
• $ 35, 000 השווה את זה לעלויות משוערות למשכנתא הפוכה על $ 400, 000:

HUD "MIP" @ 2%: $ 8, 000 (זה הוא HUD של פרמיית ביטוח משכנתא מראש)

• נקודות (הזזה בקנה מידה): $ 6, 000
• עלויות הסגירה: $ 3, 500
• סה"כ: $ 17, 500
• כאשר אתה גורם מסים, משכנתא הפוכה עשוי גם עלות פחות חיסול השקעות או משיכת כספים עודף מ IRA.

איפה אני יכול למצוא מומחה ידע משכנתא הלוואה לאחור?

בדוק iReverse הלוואות הבית באינטרנט. הם מספקים תכונה לחיפוש כדי לעזור לך לאתר מומחה משכנתא הפוכה.

זכור, לפני שאתה עושה משכנתא הפוכה, לעשות את המחקר שלך וודא שאתה מבין איך זה עובד. כל עוד להבין את זה, אין סיבה שזה צריך להיחשב רע או מסוכן.