מה זה אימות של מצב הנכס?

קורא שואל: "רק סיימנו לעשות את הטיול הסופי של בית שאנחנו אמורים להיסגר בשבוע הבא, במהלך הבדיקה שלנו גילינו כמה מהדלתות שהיו על חדרי השינה מאוחסנים עכשיו במוסך, האם יש לנו זכות להפוך את המוכר להחזיר אותם? הסוכן שלנו נתן לנו אימות של תנאי רכוש לחתום, כתבנו על זה שאנחנו רוצים את הדלתות מותקן. המוכרים אולי מתכננים לברוח עם הדלתות, האם המוכר יערוך תיקונים כפי שצוין באימות תנאי הרכוש? "

תשובה: בתחילה, זה לא דוא"ל אשר מדריך זה הגיב כי המדריך לקנות הבית שלך הוא REALTOR ®. בתור REALTOR, אסור לה להתערב בעסקה אחרת של REALTOR. לכן, התשובה הנכונה היחידה היא לשאול את הסוכן שלך מה שאתה צריך לעשות על אימות של מצב הנכס.

עם זאת, עכשיו כי העסקה הזו היא כבר לא מצב פעיל, אני מתייחס לשאלה בתקווה להציע הסבר לקונים אחרים. ראשית, להבין כי אימות של מצב הנכס אינו כלי למשא ומתן. אימות של מצב הנכס משמש כדי לפטור סוכן הנדל"ן מאחריות לאחר הסופי ללכת דרך, כמו גם להוכיח כי הקונה היתה הזדמנות להסתכל על הנכס עוד פעם אחת.

תקן C. א R. טופס בשימוש במדינת קליפורניה אומר אימות של תנאי הרכוש אינו מקרה של חוזה הרכישה.

משמעות הדבר היא שאין תנאים שיש לספק לפני סגירתם. ה - VOP אינו משנה את התחייבויותיו החוזיות של המוכר לקונים. לדוגמה, אם המוכר הסכים לתקן תנור מים, המוכר עדיין מחויב לתקן את דוד המים, גם אם דוד המים עדיין לא תוקן.

אימות של מצב נכס ו הסופי הליכה דרך

רוב חוזי הרכישה מכילים סוג כלשהו של המלל אומר כי המוכר מבטיח לספק את הבית בשעה הסגירה באותו מצב כמו תאריך של חוזה הרכישה.

חוזי רכישה גם לעתים קרובות לאפשר הסופי הליכה דרך להתבצע בתוך מספר מסוים של ימים לפני הסגירה. הקונה בדרך כלל יש את האפשרות לוותר על הבדיקה האחרונה דרך הליכה או לנהל את ההליכה. זה אף פעם לא מומלץ כי הקונה מוותר על בדיקה זו. למה? כי אם קרה משהו נורא והרשית לנאמנות להיסגר לפני שתפתור אותה, הפנייה העיקרית שלך נגד המוכר עלולה להיות כרוכה בהליכה לבית המשפט.

כאשר אימות של תנאי נכס הוא ויתר

לפני מספר שנים, מכרתי דירה לקונה מסעודיה. היא לא רצתה לעשות את ההליכה האחרונה, והיא חתמה על ויתור על בדיקה סופית.שאלתי אם הבת שלה יכולה לעשות לה את ההליכה, אבל היא סירבה. כמה ימים אחרי הסגירה פגשתי את הבת שבדירה כדי לתת לה את המפתחות. כשפתחנו את הדלת, גילינו שתי בעיות גדולות.

הבעיה הראשונה היתה שמישהו הפך את A / C למטה נמוך מאוד, ואת המאוורר היה במלוא התפוצצות. המקום היה טמפרטורה מקפיאה, ארקטית. היה קר כל כך עד שהיחידה היתה קפואה. גוש קרח נמס, והשטיח היה רטוב.

שנית, היה ריח חזק של חתול. לא ראינו קודם כל חתול בבית. אבל הריח כשפתחנו את הדלת היה בלתי-נמנע. לשתן החתול יש ריח ברור, וקשה מאוד להיפטר ממנו. היה זה הקונה ניהל האחרון שלה ללכת דרך וציין את הפריטים על אימות של תנאי הרכוש, היינו יכולים להנפיק בקשה לתיקון או ביקש ויתור לפני הסגירה. אבל בשלב זה, כבר היה מאוחר מדי להחזיק את הסגירה כי זה היה סגור.

אימות של מצב הנכס אינו הטופס לשימוש כדי לעצור את השלשה סגירה. כדי למנוע סגירה, הקונה יצטרך לחתום על בקשה ספציפית. הקונה לעולם לא יהיה כמו מינוף לאחר סגירת כמו הקונה יהיה לפני סגירת.

אני צריך גם לציין כי הקונה שכתב לשאול על הדלתות במוסך היה כנראה קונה הביתה בפעם הראשונה, ועצבני מאוד בפעם הראשונה קונה בבית.

ברוב עסקאות הנדל"ן, זה יוצא דופן עבור המוכר להסיר אביזרי ללא אישור או אישור. הניחוש שלי הוא הדלתות במוסך היה תמיד במוסך, ואת הקונים לא שם לב אליהם במהלך הבדיקה הראשונית הביתה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.