תשלום קצר מכירה כבוי

מה הן הסיבות להימנע תשלום קצר מכירה הנחה?

קורא שואל, "אני באמצע מכירה קצרה של HAFA, שתי הלוואות, והמלווה השני שלי הוא עץ ירוק, הם קוראים לי כל הזמן ומבקשים ממני לשלם. מאיים עלי עם תשלום מכירה קצר.הגרין גרין דורשת ממני לבצע תשלום ואומר אם אני לא משלם עד ה -30 בחודש זה, ההלוואה שלי ילך לחייב.חשבתי שאני לא נדרש לבצע תשלום במכירה קצרה, במיוחד במכירה קצרה של HAFA, יש לי חברים בעבודה שעשו מכירה קצרה עם גרין טרי והם לא נדרשו לשלם, גרין טרי אומר שזה לא יאשר את המכירה הקצרה שלי אם לא אעשה תשלום, האם הם יכולים לעשות זאת? האם יש סיבות למנוע תשלום קצר הנחה? "

לפני שנדבר על תשלום מכירה קצר, בואו נבינו דבר אחד על גרין טרי. גרין טרי הוא אוסף גביית חובות. את scuttlebutt היא כי בנק אוף אמריקה, שהוא מנהיג מכירה קצר, יש עניין פיננסי גרין עץ. העובדה היא כי בנק אוף אמריקה מוכרת משכנתאות רבות מתחת למים אל עץ הירוק, אשר מעסיקה נוהלי איסוף אגרסיבי. אתה לא הלווה הראשון לספר לי כי עץ ירוק עשה איומים ריקים של דחייה מכירה קצר בניסיון לגבות תשלומים.

השאלה היא, יכול עץ ירוק לשלוח את המשכנתא השנייה שלך לחייב את מכירה קצר? התשובה היא כן. המדיניות בבנקים רבים היא לשלוח הלוואה לחייב לאחר מספר מסוים של תשלומים כבר החמיצו. מספר זה הוא בדרך כלל איפשהו בין 4 ל 6 תשלומים. ההלוואה נשלחת לחייב את ההלוואה כמו unollectible.

זכור כי פעם הלוואה הופך uncollectible, זה לא אומר הבנק לא יכול לאסוף את ההלוואה.

זה אומר סוכנות איסוף שקנה ​​את ההלוואה או מחלקת איסוף שבו ההלוואה נשלחה עכשיו להמשיך המאמצים לאסוף על ההלוואה. ההלוואה היא פשוט בלתי ניתנת לגביה על ידי הישות שהעבירה את החוב. אם המשכנתא נושאת recourse, המלווה החדש עשוי להיות מסוגל להמשיך באופן אישי את הלווה, גם אם אין הון העצמי עבור ההלוואה, כפי שקורה לעתים קרובות עם מכירה קצר.

ביצוע תשלום כדי להימנע מטעינת מכירה קצרה

אם תבחר לבצע תשלום כדי למנוע תשלום מכירה קצר, עליך להבין שעליך לבצע יותר מתשלום אחד. אם המועד האחרון שלך לחיוב כבוי הוא ה -30 בחודש הזה ואתה מבצע תשלום לפני תאריך זה, סביר להניח שתצטרך לבצע תשלום נוסף עד ה -30 בחודש הבא, אם עדיין לא סגרת את המכירה הקצרה שלך. אם אתה בשלבים המוקדמים של המכירה הקצרה שלך, אתה יכול להיות ביצוע תשלומים כדי למנוע טעינה של 2 עד 3 חודשים, או יותר.

אם אין לך כסף לביצוע תשלום כדי למנוע חיוב, ייתכן שהקונה של המכירה הקצרה שלך יסכים לבצע את התשלום בשמך.עם זאת, כמה המלווים מכירה קצר דורשים כל הצדדים לחתום על תצהיר ארוך, אשר ככל הנראה יכריז אין הסכמים סודיים בין הצדדים. לכן, ייתכן שהקונה לא יוכל לבצע תשלום בשמך. נוסף על כך, המלווה השני עלול לא לתת את הקונה כדי לבצע ישירות, או.

מה שקורה אם ההלוואה קצר מכירה הולך לכבות?

אם ההלוואה שלך מכירה קצר הולך לחייב את, יש כמה חסרונות אפשריים. הטוב מכל העולמות הוא ההלוואה שלך ימשיך להיות מעובד כמו מכירה בחסר, ואת המכירה הקצרה תינתן.

אבל הנה המכשולים האחרים להרהר.

• מכירה בחסר צריך להיות מעובד על ידי המלווה / מחלקת חדש. זה יוסיף זמן המכירה בחסר כבר בעיצומו. במקרים מסוימים, אתה יכול למצוא את עצמך מתחיל מחדש על מכירה בחסר.
• המלווה החדש / מחלקת עשוי להחליט שהוא רוצה יותר כסף כדי לשחרר את ההלוואה מאשר הקודם המלווה / המחלקה המבוקש. המלווה הראשון אולי לא מסכים להגדיל את תרומתו למלווה השני.
• המלווה החדש אולי לא להשתתף במכירה שלך HAFA קצר. אם המלווה אינו משתתף, אז אתה לא זכאי לעשות מכירה קצר HAFA, ואתה לא תקבל תמריץ $ 3, 000.
• חיוב כבוי יופיע כמו אשראי שלילי על דוח האשראי שלך. כמובן, מכירה קצר ישפיע על דוח האשראי שלך בכל מקרה, ולכן אשראי שלילי נוסף עלול לא לעשות הבדל גדול בתוכנית הכוללת של הדברים.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.