האם הבנקים להנפיק הרחבה על מכירה קצר?

אף אחד לא רוצה להנפיק מכירה קצר, ואין ערובה הארכה תינתן. לאחר חודשים של המתנה לאישור מכירה קצר, הדבר האחרון הקונים רוצים לשמוע היא כי משאיל המשכנתאות שלהם לא יכול לבצע. נציג המשכנתא עלול למשוך בכתפיו ולהציע, "היי, קבל תוסף על מכירה קצרה". מדוברת כמו נציג משכנתא שיש לו ניסיון מועט עם מכירות קצרות. -> ->

המלווים משמשים לקרוא את היריות עבור קונים הביתה.

בעסקה שאינה מכירה בחסר, המלווה של הקונה די שולט על העסקה כולה. המלווה מחליט מתי המכירה תיסגר. לא כל כך קצר מכירה. ב קצר מכירה, קצר מכירה הבנק בוחר את מועד הסגירה. אם המלווה של הקונה לא יכול לפגוש את התאריך, הקונה יכול מאוד לאבד את הבית ביחד.

בנקים מסוימים, בנסיבות מסוימות, ירחיב. מתן זה לא Fannie Mae מכירה קצר ברירת המחדל. מתן הבנק רוצה לדחות את המכירה הפומבית. לפעמים, הבנקים מעדיפים לעקל אם תאריך המכרז נמצא בהישג יד. בנקים מסוימים לא ירחיבו את המכירה הקצרה בכלל. הם אינם נדרשים להאריך את תוקפן של תנאי האישור.

מדוע הבנק ינפיק הרחבה למכירה קצרה?

הסיבה הגדולה ביותר הבנק עשוי לאשר הרחבה למכירה קצר כי הבנק כנראה מעדיף לעשות את המכירה הקצר על עיקול. ביצוע מכירה קצר חייב לעשות יותר חוש כלכלי עבור הבנק ולהיות רווחי יותר טרפה.

רוב הבנקים נופלים לקטגוריה זו, אבל לא כל בנק ייתן הרחבה כדי לסגור מכירה קצר. הנה כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי להגדיל את הסיכויים שלך כי הבנק מכירה קצר ייתן לך את ההרחבה:

להציג תאריך סגירה מובטחת.

• בדרך כלל, זה אומר משאיל שלך נמשך מסמכים ויהיה מוכן לממן פעם אחת חתמת והחזיר את מסמכי ההלוואה. הבנקים לא רוצים לכתוב מכתב לאחר מכתב רק כדי להיאמר ההלוואה היא לא ממש מוכן. להיות מוכן הראשון. לאחר מכן, לבקש את ההרחבה.

  חתום על תוספת המרחיבה את הסגירה.

• הבנק למכירה בחסר עשוי לרצות להבטיח שכל הצדדים לעסקת המכירה הקצרית עדיין נמצאים על הסיפון ומוכנים להיסגר. אם הסוכן שלך יכול לשלוח תוספת לבנק חתום על ידי כל המוכרים והקונים, זה יוכיח כי כולם הסכימו הארכה.

  שלח מכתב מעודכן מראש ו / או הוכחת כספים מהרוכש.

• את המכתב יש קצר מכירה הבנק שלה ברשותו עשוי להיות כמה חודשים עד שהבנק הנפיק אישור מכירה קצר. הראה שהקונה עדיין מוסמך ומוכן לסגירה. הוכחת הצהרת סגירה מעודכנת.

  להיות מקצועי ולטפל במשא ומתן בכבוד.

• אל תדרוש את התוסף או לא תוכל לקבל את התוסף בכלל. להסביר את הסיבות מאחורי העיכוב ולהבטיח את המשא ומתן על התאריך שבו תיסגר.

  להיות מוכן לשלם עבור הזכות.

• הרחבה על ידי הבנק מכירה בחסר הוא זכות, זה לא זכות. בנקים מסוימים עשויים לגבות תשלום עבור כל יום אתה מפעיל את תאריך הסגירה המקורי. תשלום זה יכול להיות $ 100 ליום או יותר. זה יכול להיות אחוז של הרשת. ייתכן שהמונחים כבר נמצאים במכתב אישור המכירה הקצר, לכן כדאי לבדוק את המכתב. הדרך הטובה ביותר להתמודד עם לשאול את הבנק על הרחבה על מכירה בחסר שלך הוא לסגור בזמן ולא צריך הרחבה. כמה המלווים לא מבינים כי תאריך קצר סגירת המכירה אינה תמיד גמישה, וכי הם צריכים לעשות כמיטב יכולתם כדי לפגוש את מסגרת הזמן. ייתכן שיהיה עליך לתופף עובדה זו לתוך ראשיהם. ובואו נקווה שזה לא בית החלומות שלך הולך טרפה כי המלווה שלך לא יכול לסגור בזמן.

תמיד לתת לעצמך מאגר של שבוע או יותר כדי לסגור. מימון התנאים כי לא ניתן מיד נפגשו reappraisals הם הנורמה לאחר HVCC. עיכובים הם לפעמים בלתי נמנע. או יותר טוב, כאשר אתה שומע אישור מכירה קצר קרוב בהישג יד, מיד להתחיל את ההלוואה. האם אתה מעדיף להסתכן בהפסד דמי הערכה או לאבד את הבית?

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.