כסף רציני חוזה הנדל"ן

חוקי המדינה הפרט ותקנות הנדל"ן מסדירים את השימוש בכסף רציני בעסקאות נדל"ן. כל המעורבים בעסקת נדל"ן צריכים להכיר את הכללים של המדינה לגבי הטיפול בכסף רציני, במיוחד בעסקה הכושלת עם סכסוך.

בתוך אוצר מילים, מילה נרדפת ברצינות היא כנה. בעת רכישת נכס אמיתי, הרוכש מציע סכום של כסף שהופקדו כדי להצביע כדי להצביע על כנותם כוונה לעבור את תהליך הרכישה.

הסכום המוצע בדרך כלל בקורלציה מסוימת עם מחיר הרכישה של הנדל"ן, אולם זה יכול להשתנות לפי יישוב מותאם אישית. כמות הכסף הרציני היא גם בדרך כלל פריט סחיר. המוכר אינו חייב לקבל את הסכום הראשוני המוצע על ידי הקונה פוטנציאלי. המוכרים יכולים לדרוש עלייה בכסף רציף שהופקדו מסיבות שונות:

-> ->

• הקונה ביקש תקופת המורחבת לסגירה
• הקונה מציע אפס או נמוך מאוד למטה
• המוכר גדל ריבית או הצעות אחרות על הנכס
• הקונה הציע רק מעט מדי כסף מלכתחילה
• המוכר הוא מודאג לגבי היכולת של הקונה לקבל משכנתא

במקרים מסוימים, המוכרים עשויים לקבוע סכום כסף מזערי המינימום ברישום. בוני בתים חדשים עשויים להיות גם מינימום מסוים מראש דרישות הפיקדון.

רוב המדינות יש כללים נוקשים מאוד לגבי הטיפול, וחשבונאות, פיקדונות כסף רציני.

הכסף מוחזק בדרך כלל בחשבון חברה של נאמנות, חשבון חברה, חשבון נאמנות של ברוקר, או חשבון אמון של ברוקר. זה תמיד כסף של הקונה בעסקה שעוברת עד הסגירה. בהצהרה ההתנחלות הוא משמש כדי לקזז את עלויות הקונים בעסקה.

הנטייה של כסף רציני בסכסוך העסקה נכשלה הוא פירט גם בחוק המדינה ותקנות הנדל"ן. בחוזים רבים הנדל"ן הקונה ואת המוכר מסכים לתווך לפני הולך לבית המשפט ולקחת פעולה משפטית נוספת. גישור בדרך כלל גורם להסכמה בין הצדדים על איך לחלק כסף רציני בעסקה כושלת. במקרים רבים רק הימנעות מעלויות הגישור תביא להסכמה בין הצדדים. בכל המקרים, סוכני נדל"ן וברוקרים צריך לשים את העדיפות הגבוהה ביותר על הטיפול של קרנות הלקוח.

משקיעים כסף אדיר

השקעות נדל"ן כוללת מספר אסטרטגיות, כל אחד מהם יש מאפיינים ייחודיים. חלקם טובים יותר אם המשקיע יכול לשמור על הפיקדון הכסף רצינית שלהם למינימום. כמובן, זה יש הרבה מה לעשות עם תוכנית המשחק המוכר יש במקום.

כשמדובר wholesaling, זה בדרך כלל המטרה להשקיע מעט ככל האפשר לתוך העסקה.סיטונאי אשר משתמש בחוזה הקצאה תצטרך לשים קצת כסף רציני, אבל ירצה לשמור על זה נמוך. החדשות הטובות הן שאתה עובד בדרך כלל עם המוטיבציה מוטיבציה. הם עשויים לקבל פיקדונות כסף רציניים מאוד נמוך כי הם לא הצליחו למכור באמת רוצה את הנכס.

בטח, אתה יכול לחתוך עסקה בצד השני עם הקונה שלך כדי לכסות את הכסף הרציני שלך, אבל זה יקרה רק אם שתי עסקאות בסופו של דבר. שמעתי על סיטונאים לשים קצת כמו $ 100 לתוך הפקדה כסף רצינית לנעול רכוש.

מצב תחרותי

בשוקי הנדל"ן חם, קונים עשויים למצוא את עצמם מתחרים על רכוש. התעלמות טיעונים בעד או נגד להיכנס למצב זה, אם אתה ואתה רוצה את הנכס, כסף רציני יכול לעזור. אם אתה בטוח באמת שאתה יכול לבצע, לקבל את המשכנתא ואת לסגור על העסקה, אז כסף רצינית היא פשוט הקדמי הפקדה על תשלום למטה שלך ואת עלויות הסגירה.

אתה צריך בסופו של דבר במצב הצעת מחיר, אתה באמת רוצה את הבית, ואתה בהחלט יודע שאתה יכול לקבל את המשכנתא לסגור על העסקה, ואז את הכסף הרציני שלך.

המוכר עשוי להשוות בין מספר הצעות, וייתכן שיהיה אפילו אחד או יותר גבוה משלך. עם זאת, אם אתה מציע כסף משמעותי יותר ברצינות, אתה יכול לקבל את הבית!