כיצד להגן על הפקדת הכסף הגדולה ביותר שלך

הדבר האחרון כל קונה הביתה אי פעם רוצה לעשות הוא לשים את הכסף כדי לקנות בית ולאבד אותו, אבל זה קורה. ישנן דרכים רבות לאבד את הפיקדון הכסף רצינית. אם אתה לא מבין איך ההפקדה שלך מטופל, אתה צריך לשאול שאלות בזמן שאתה מבצע הצעה. בקש לראות את החוזה בחוזה המבטיח את החזרת ההפקדה שלך. לא כל חוזה הרכישה מעניק סוג זה של הגנה.

-> ->

כמה כסף נדרש כפיקדון לקנות בית?

קונים בית תמיד לשאול כמה כסף פיקדון רציני נדרש. בדרך כלל, אין דרישה להגדיר. בקליפורניה, חוזים חייבים לכלול שיקול להיות תקף, אבל סכום זה יכול להיות כמו דולר אחד. חוקי המדינה שלך עשויים להיות שונים. זכור, עם זאת, כי סכום ההפקדה הכסף שלך ברצינות תלויה בעיקר בשוק שלך ואת המנהג המקומי.

אם הצעת המוכר $ 1. 00 כמו כסף רציני, המוכר ייראה לך מצחיק. זה בטח לא יטוס.

מהו הפקדה כסף נצח?

זה הפקדה בתום לב אבל לא להתבלבל עם מקדמה. כאשר קונים לבצע חוזה הרכישה, החוזה מציין כמה כסף הקונה הוא בתחילה לשים את החוזה, כדי להראות "בתום לב", וכמה כסף ביחד יופקדו כמקדמה. היתרה ממומנת בדרך כלל כמו משכנתא או שילוב של משכנתאות.

הפיקדון הכסף רציני אומר למוכר, "כן, אני רציני מספיק על קניית הבית שלך כי אני מוכן לשים את הכסף שלי איפה הפה שלי."

אז, איך הרבה כסף רב מספיק?

מכיוון שאין כמות קבועה, היא משתנה משוק לשוק ולרוחב הארץ. איפה אני עובד בקליפורניה, פיקדונות הם בדרך כלל 1 עד 3 אחוזים ממחיר המכירה.

קונים כאן לא לעתים קרובות לשים יותר מ -3% מאז רוב לחתום על פיצויים פיצויים סעיף המגביל את המוכר ל 3% ממחיר הרכישה כמו נזקים במקרה של ברירת המחדל. אבל זה לא יוצא דופן עבור קונה רכישת $ 300, 000 הביתה לשים למטה $ 1, 000, במיוחד אם הקונה הוא קבלת מימון 100%, כמו הלוואה VA. בתרחישים אלה, ההפקדה מוחזרת לרוב לקונה ומשמשת לאחר מכן כאשראי לסגירת עלויות, משום שהמימון מהווה את מלוא מחיר הרכישה.

אם זה השוק של המוכר, עם קונים רבים נלחמים על מלאי מוגבל, זה הגיוני הגיוני עבור הקונה לשים הרבה יותר גדול פיקדון הכסף רציני כדי לפתות את המוכר לקבל את ההצעה. בשווקים של הקונה, הפקדת כסף רצינית גדולה יותר עשויה לפתות את המוכר לקבל מחיר רכישה נמוך בהרבה. אז אתה יכול לראות, זה השוק ותנאים מקומיים שיכולים לקבוע את הסכום.

להיות זהיר למי אתה נותן את הכסף הגדול ביותר שלך הפקדה

הקורא של ניו ברונסוויק, קנדה, סילבי שרייבר, טוענת שהיא איבדה את ההפקדה $ 2, 500 דולר ברצינות על ידי מסירת אותו לאדם שהצהיר להיות אמיתי מתווך. היא אומרת כי הברוקר גנב לוגו של תיווך ואספקה ​​עסקית כדי שייראה כאילו הוא לגיטימי; עם זאת, הוא נעלם כאשר סילבי התקשרה לשאול שאלות על המשכנתא שלה. כאשר דיווחה למשטרה, היא גילתה שאחרים הגישו תלונות. למרבה הצער, בשלב זה, הכסף של סילבי נעלם.

לעולם אל תיתן למפיץ הכנסה כספית רצינית. זה לא משנה אם המוכר הוא האפיפיור; אל תעשה את זה.

• להפוך את הפיקדון לתשלום לצד שלישי מכובד כגון תיווך נדל"ן ידוע, המשרד המשפטי, חברת נאמנות, או כותרת החברה.
• ודא שהצד השלישי יפקיד את הכספים בחשבון נאמנות מתוחזק בנפרד.
• קבל קבלה.
• אין זה מומלץ לאשר שחרור של הכסף שלך ברצינות (או תמסורת) עד השלמת העסקה שלך.
• איך אתה יכול לאבד כסף הפקדה?

ראשית, קרא את החוזה שלך. חוקים שונים ממדינה למדינה. בקליפורניה, תקן ג. 'חוזי רכישה מאפשרים את החזרת ההפקדה הכספית הרצינית לקונה תוך פרק זמן מוגדר, כברירת מחדל של 17 ימים, אם הקונה יבחר לבטל את העסקה.

אם בשלב זה המוכר סירב להחזיר את ההפקדה ללא סיבה, המוכר יכול בסופו של דבר לשלם $ 1, 000 קנס אזרחי לקונה.

עם זאת, לא כל סוכן הוא חבר של C. א 'בקליפורניה. ו בוני בדרך כלל לא להשתמש א C. החוזה ר. יש להם חוזי רכישה משלהם, כל 150 עמודים, ואחדים.

בנסיבות רגילות, עם זאת, עם ביטול, המוכרים והקונים מתבקשים לחתום על הוראות שחרור הדדי. אם לא ניתן להגיע להסכם, ימשיך מחזיק בעל ההפקדה הכספית הרציפה להחזיק בה עד שיושג הסכם. אם לא תושג הסכמה לאחר מספר שנים, חברות הנאמנות ישלחו לצדדים מכתב מוסמך המבקש הנחיות הדדיות. המכתב אומר אם אף אחד לא מגיב בתוך פרק זמן מסוים, ואז השלשה יחזיר את הכסף לקונה. אם המוכר מתחרה פעולה אז, לאחר 3 שנים, הנאמן ישלח את הכסף למדינת קליפורניה, ככל הנראה כדי לעזור לאזן את הגירעון בתקציב שלנו.

מקרה בנקודה על הכסף הגדול ביותר מחלוקות הפקדה

קונה של $ 1, 000 הופקד לנאמנות לפני שנתיים. לא מוכר למוכר או סוכן הנדל"ן, שבוע לפני סגירה השלשה, הקונה החליט לקנות נכס נוסף ונכנס השלשה בחברה אחרת הכותרת. כמה ימים לפני סגירתה בנכס הראשון, השלים הקונה את ההליכה הסופית והכריז על כתמי מים על כתמי מים. לא היתה כל עדות לכתמי מים על התקרה. אבל זה לא הפריע לקונה לבטל את הנאמנות. המוכרים מאמינים כי הקונה יש לוותר על ההפקדה שלה.הרוכש סבור שיש להחזיר אותו. שנתיים לאחר מכן, הכסף עדיין יושב בנאמנות.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.