ההגדרה של הגורם המקבל בנדל"ן

הגדרה: ההגדרה המשפטית של הגורם הרוכש תהיה "הסיבה שתביא להשגת מטרה מוצהרת". בתחום הנדל"ן זה ייקח על המשמעות של סוכן הנדל"ן או המתווך אשר, על ידי מעשיהם בהפקת קונה, הביא על מכירת נכס.

הימנעות procuring כי מחלוקות כאשר עובדים עם קונים

זה מצער כי העסק שלנו הוא מובנה כזה שאנחנו יכולים להיות מעורבים בסכסוכים הוועדה, בדרך כלל נגרמת על ידי חוסר הבנה של הלקוחות שלנו איך דברים לעבוד יחד עם חוסר שלנו של טיפול.

-> ->

בעיקרון, אם אתה מקבל זוג צעיר חדש הקונה, הם יכלו להיות עם סוכנים אחרים, אולי רבים. הם עשויים ליהנות מביט בבתים, והם יכלו להסתכל על רבים מהם על פני סוכנים אלה. הם לעתים קרובות לא יזכרו אחד שהם ראו לפני. אתה אחד בשרשרת של סוכנים שהם השתמשו בהם, בעיקר משום שהם לא רואים בעיה עם זה.

אתה פשוט במקרה להיות אחד בר מזל אשר מראה להם את הבית הם במקרה להתאהב. הבעיה היחידה היא שהם ראו את זה קודם עם סוכן אחר. הם שכחו את זה כי הם ראו כל כך הרבה. אתה כותב את זה ואתה מסמן אותו תחת החוזה של MLS. כאשר הסוכן שהראה להם את זה לפני כמה שבועות רואה את זה כמו "בהמתנה", הם לגרור את ההערות שלהם ולקרוא זוג הלקוחות שלך לחשוב שהם היו rekindle את הקשר. כאשר הם אומרים להם את הבית הם אהבו הלך תחת חוזה, הם מקבלים את החדשות.

עכשיו, הם לא עשו את זה באמת, רק הראה אז כמה עשרות בתים ולנסות לשכנע אותם ללחוץ על ההדק על אחד שהם אהבו.

הם פשוט לא יכלו להשיג אותם שם. אתה, לעומת זאת, הראה להם כמה עשרות בתים, והם היו מוכנים הפעם. אז, מי עשה יותר? אף אחד מכם לא עשה הרבה אם יותר מאשר את השני, אבל אתה בר מזל אחד! ואז אתה מקבל שיחה מ MLS המקומי אומר כי יש תלונה ורכש תביעה סעיף מאותו סוכן אחר.

האם הם בסופו של דבר מקבל קצת או את כל עמלה שלך? ספק, אבל לא מתוך השאלה. אתה בטח יהיה בסדר, אלא אם הלקוחות שלך אומרים משהו על איך הסוכן השני היה להם כמעט משוכנע אבל הם שכחו את מספר הטלפון שלהם. אתה פשוט לא יודע.

האם אתה באמת רוצה סיוט מלכותי? אותה עסקה, ומתברר כי הזוג הראשון ראה את הבית כאשר זה היה בית פתוח להגדיר מאויש על ידי סוכן הרישום. עכשיו, אתה יודע שהם מאוד מודעים לחוזה, כפי שהגשת אותו אליהם. מתברר שהם זכרו את בני הזוג והראו אותם באופן אישי דרך הבית ועבדו קשה עליהם לקנות אותו. וכן, יש להם את שמותיהם וחתימות על גיליון המבקר.הם להגיש תביעה לגרום procuring גם כן!

האם תהיה בסדר? כנראה, אבל אתה אף פעם לא יודע. אתה בהחלט לעבור הרבה בעיות ו להרוויח את העמלה פעמיים. אני מודה שזה לא מצב רגיל, אפילו לא משותף. אבל, פעם היה לי רישום סוכן קובץ procuring לגרום לתביעה על הקונה שלי להתמודד עבור הרישום שלהם פשוט כי הם שלחו את הקונים קצת מידע על ידי דוא"ל לפני שבועות. היתה להם שיחת אימייל קצרה, וזה נגמר. לא היתה לי בעיה, אבל שוב טרחה.

הדבר על אלה הוא שבדרך כלל אין כל זכות לתביעות אלה. חבל שכמה מהסוכנים מרגישים צורך ללכת אחרי הכסף שהם לא ראויים לו, אבל הם עושים את זה. תמיד לשאול קונים על העבר שלהם פעילויות החיפוש הביתה, אם הם עבדו עם סוכנים אחרים, ובמיוחד אם הם אי פעם הוכיחו כי "בית חלומותיהם" על ידי מישהו אחר.