ההגדרה של "רגל מרובעת ברוטו"

מטרים רבועים ברוטו, המכונה גם שטח ברוטו, מתייחס סך מדה מרובע של בניין. הבנת זה יכול להיות קריטי כאשר אתה נכנס לחוזה מסחרי, אבל המונח הוא למעשה קצת מטעה, כי מדה מרובע ברוטו כולל מדידות שהן שמיש והן לא שמיש על ידי הדיירים.

מטר מרובע גרוס הוא לא רק את המימדים הכולל של תוכניות קומה עבור שטח כי הוא כבוש או מסוגל להיות כבוש.

-> ->

הוא כולל שטחים משותפים, בניין הליבה ואזורים אחרים של הבניין, אשר עשויים לשמש עבור תחזוקה ופעולות.

איך זה גרוס מרובע מדה מחושב?

הסרט המרובע ברוטו של הבניין כולל פירים מעליות, חדירות אנכיות, אזורי ציוד, פירים ועמודי תעלות, וכן את קטעי הריבוע המשומשים - השטחים שנכבשו על ידי הדיירים או העומדים לרשותם. היא נקבעת על ידי מדידת הפנים החיצוניות של הקירות החיצוניים, לא חשבונאות של כרכובים, מעקות או תומכות כי להאריך מעבר לפנים הקיר. באזורים שיש להם פחות מ 3 מטר גובה התקרה ברורה אינם נכללים בחישוב.

-> ->

תכלילי גרוב מרובע

שטח ברוטו, בנוסף לכל שטח הרצפה הפנימי, צריך לכלול גם עליית גג, מרפסות מקורה, שטחי מרתף שנחפרו, מוסכים, מרפסות פנימיות או חיצוניות, מדרגות ומרחב ביניים , כולל רצפות מכניות או שבילים.

זה כולל מסדרונות, שבילים, קומת ביניים, פנטהאוזים, פירים מעלית ופירים צינור אנכי.

אי הכללות של גרוס סקוור מדה

גרוס מדה מרובע לא לוקח בחשבון שטחים פתוחים כמו בריכות, מגרשי משחקים, בתי משפט, בארות אור, מגרשי חניה, מרתפים unexcavated וחלקים בקומות העליונות כי בוטלו על ידי רווחים או לובי כי הם גבוהים יותר מאשר גובה התקרה בקומה אחת.

רגל מרובע נטו

מטרים רבועים נטו לא צריך להיות מבולבל עם רגל מרובע ברוטו. מטרים רבועים נטו משמש בדרך כלל בתוך החדר ומתייחס מדה מרובע כי ניתן להשתמש או שהוקצה מבוסס על מימדים הקיר הפנימי.

מבנה הליבה

המונח "בניין הליבה" מתייחס לאזורים שאינם מושכרים לשוכר יחיד, אך הם זמינים לשימוש על ידי כל הדיירים. אלה הם תכלילים מדה מרובעים ברוטו. חלק מהאזורים הללו עשויים להיקרא רגל רבוע להשכרה, כגון מקומות מפגש לובי.

השפעה על חכירה

ב חכירה מסחרי טיפוסי, תשלם עבור הרגליים שמיש בפועל מרובע של השטח שלך ואת חלקם היחסי של תחומים משותפים הכלולים מדה מרובע ברוטו. אם שטח השכירות, המשרד או החנות שלך מייצגים 35% מהכיכר הרגילה של הבניין, ייתכן שתהיה אחראי על 35% משכר הדירה עבור האזורים המשותפים.

אלה אזורים משותפים עשויים להיות מחוץ לקטע ברוטו ברוטו של הבניין אם הם בחוץ, אבל זה לא מונע את בעל הבית לחייב עבור השימוש שלהם.מגרש החניה עשוי להיות מחוץ לתחום מרובע ברוטו, אבל אתה, העסק שלך - ואת הלקוחות שלך או לקוחות - בכל זאת ליהנות ממנו.

כפות רגליים מרובע ברוטו ושטחים משותפים לתרום חכירה למגורים גם כן.

אתה תשלם בעיקר בפיתוח המציע בריכה סאונה מאשר היית עבור מקום זה לא לשתף את השירותים הללו.