טיפים להכנת בית פתוח

חוות דעת על אם להחזיק בית פתוח להשתנות מאוד ברחבי הארץ. תשמעו סוכני נדל"ן מסרבים בהחלט להחזיק רישומים פתוחים כי הם רואים אותם כמו מאמץ שיווק מבוזבז, או שהם יגידו בתים פתוחים הם רק כלי כדי למצוא את הסוכן לקוחות חדשים.

יש כמה אמת תירוצים אלה, אני מתכוון סיבות, אבל בתים פתוחים גם למכור בתים. בערך אחד מכל חמישה מהרישומים שלי מוכרים בבתים פתוחים.

-> ->

שקול גם כי רבים הרישום סוכנים לא רוצה לוותר על שעות אחר הצהריים שלהם לשבת בבית פתוח ולדבר עם זרים.

אמנם לא כל הבתים הם מועמדים לבית פתוח בשל מיקום, מצב או תחרות בשוק, אתה לא יודע כמה תנועה הקונה תוכל לצייר עד שתנסה. חשיפה לקונים פוטנציאליים ולאנשים שידברו על הבית שלך לאחרים היא כמעט תמיד כדאית.

הזמן הטוב ביותר עבור בית פתוח

• בקהילות רבות, יום ראשון אחר הצהריים הוא הטוב ביותר.
• שעתיים הוא בדרך כלל המינימום, אבל כמה מוחזקים פתוחים ארבע שעות, למשל, מ 1 עד 5 בערב. כמה סוכנים עושים "בליטות" ומסחר משמרות, מחזיקים בתים פתוחים משעות הבוקר המוקדמות ועד שעות הערב המאוחרות.
• תזמן את הבית הפתוח שלך כדי למנוע התנגשויות עם חגים, חגיגות קהילתיות או אירועים מיוחדים כגון הסופרבול.
• בדוק את תחזית מזג האוויר, גם, כי בימים קרים או גשום נוטים לגרום לאנשים להישאר בבית.

לפחות 7 ימים לפני הבית הפתוח הראשון שלך

לפני שמוכרים שלי לסיים חתימה על הסכם הרישום, תמיד הם ישאלו אם אני הולך להחזיק את הבית שלהם פתוח בסוף השבוע. כי אחרי ההחלטה למכור הוא עשה, רוב המוכרים להוטים להתחיל. עם זאת, הבית צריך להיות במצב ראשוני הראשון.

הנה כמה דברים שאני מציע לעשות לפני החזקת הבית הפתוח הראשון שלך:

מארח תצוגה מקדימה של הברוקר. גם אם הבית שלך אינו מופיע עם תיווך, אם אתה מוכן לשלם סוכן מוכר עמלה, אתה יכול להזמין סוכנים וברוקרים לתצוגה מקדימה של הבית שלך. סוכנים יכולים לתת לך משוב רב ערך על איך הבית שלך מראה והאם תמחור הבית שלך יעמוד בציפיות הקונה.

• להעביר כמה רהיטים לאחסון. לפעמים המוכרים לא רוצים לשתף פעולה עם הבמה הביתה. תירוצים ששמעתי הם "הריהוט שלי יקר מכדי לזוז פעמיים", או "אני חושב שהחדרים נראים מקובעים בצורה כזאת". אבל המוכרים חכם להכין בית למכירה ולהזיז לפחות אחד רהיט מתוך כל חדר. זה עושה את החלל נראה גדול יותר מזמין לקונים - לאנשים דעתם ענייני.

• הסר פריטים שאינם כלולים במכירה. לספר קונה היא לא יכולה לקבל מדיח כלים שלך כי זה יקר מדי להשאיר מאחור או כי מאוורר התקרה לא להישאר עם הבית כי אבא שלך נתן לך משמש רק כדי להפוך את הקונה לדרוש את זה.אם הקונים לא רואים את זה, הם לא ירצו את זה.

• לעשות סידורים עבור חיות המחמד שלך לעזוב את הבית. מכירת בית שבו חיות מחמד לחיות קשה מספיק מבלי לפרסם את העובדה כי חיות מחמד לחיות שם. התקשר לבן משפחה או לחבר ולשאול אם הם יכולים לטפל בחיות המחמד שלך במשך כמה שעות. חיות מחמד הן גם הסחת דעת במהלך בית פתוח, ואתה רוצה קונים להעריץ את הבית שלך, לא את הקוקטו שלך.

• חלק השיווק הביתי שלך צריך לכלול הדפסת ארבעה עלונים או חוברות קידום הבית שלך. אני משתמש במלאי כרטיס מצופה ברק. זה עושה את זה קשה לקפל, והם בולטים בין הקונים אחרים קונים להרים. אבל הקפד לכלול תמונות, מפרט ומידע רלוונטי כגון מחיר על העלון שלך, כי זה קל עבור הקונים לשכוח פרטים.

• 48 עד 72 שעות לפני הבית הפתוח הראשון שלך

לנקות ולסרוק את הבית מלמעלה למטה. קורי עכביש מפינות, לנגב אדני החלון ולשטוף את החלונות, פנימה והחוצה. תשכחו מראש מושגים על ניקיון - לשים לב לפרטים קטנים ולהתרכז בהפיכת הבית נראה סטרילי.

משטחים, מכשירי חשמל ורצפות.

• מכסים וכיסויי מיטה, מגבות ושטיחים.
• גע כתמים על הקירות.
• לטאטא את המוסך.
• שיחי פרון, פרחים מתים, לנקות את המדרכות ולכסח את הדשא.
• 24 שעות לפני הבית הפתוח הראשון שלך

רוב העבודה שלך צריך להסתיים עד עכשיו, וכל חרדה כי נגרמת לעתים על ידי מטלות הרגע האחרון צריך להתפוגג. בשלב זה, הבית שלך נוצץ ונוצץ. למעשה, ייתכן שאתה חושב לעצמך כי הבית נראה נחמד מדי למכור! שקול אם אתה באמת מחויב למכור, כי אם אתה הולך לחוות את החרטה של ​​המוכר, אתה יכול גם לעבוד דרך תהליך זה לפני הפתיחה הראשונה שלך.

פתח את כל החלונות כדי לצאת מהבית.

• אופים או לקחת פינוקים לאורחים בבית הפתוח שלך.
• תן לכל חדר את "פעם אחת", על ידי עומד בפתח ו בוחן את הנוף.
• הגדר כרטיסים כי ציידים הבית יכול למלא כדי לתת לך משוב הקונה.
• מסדרים פרחים באגרטלים מושכים ומניחים במקומות המתאימים לכל אורך הבית כדי להוסיף צבע וניחוח פרחים.
• כשתסיים, צא לארוחת ערב ותגמל את עצמך. האוכל החוצה יש יתרון נוסף מדי; לפחות לא תהיה לך טמבל לבלבל את הבית.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.