מה הם עסקים מסים, מסים נדל"ן

מה הם נכס מסים?

עסקים לשלם מס רכוש על הנדל"ן באותה דרך כמו יחידים, על הערך המוערך של הנכס.

אם העסק שלך הוא הבעלים של הנדל"ן, אתה חייב לשלם מס רכוש על הנכס הזה. באותו אופן, כמו אנשים משלמים מס רכוש על הערך המוערך של בתיהם, עסקים משלמים מס רכוש על השווי המוערך של הנדל"ן שלהם (קרקע ומבנים).

-> ->

אם הנדל"ן נמכר, מס השנה מופץ בין הבעלים הקודמים וחדשים, על פי כמה של השנה הם בבעלותו.

מס רכוש נקרא מס ערך מוסף (ערך) משום שהוא מחושב בערך הנכס. שווי הנכס לנכס מס רכוש אינו זהה לשווי שוק הוגן. השווי נקבע על ידי שמאי הנכס בהתבסס על שווי מחושב (מחושב).

שמאי אינו שמאי. מעריך שווי עסקי קובע את שווי השוק ההוגן של נכס לצורך מכירה או הלוואה או ביטוח.

כיצד מסים נכס מחושב ו בתשלום?

מס רכוש מוערך על ידי גופים מקומיים - ערים, ערים, מחוזות, כפרים - למטרות מקומיות, כגון בתי ספר, כבישים, שיפורים בתשתיות.

כאשר אתה רוכש נדל"ן עבור העסק שלך, הנכס יהיה רשום עם רשות המיסוי המתאים ואתה תקבל מידע על השינויים בערך המוערך שלך ואת סכום המס שאתה חייב מדי שנה.

לאחר קבלת ההערכה, תקבל את חשבון המס על בסיס הערכה זו. כן, ניתן לערער את הסכום המוערך. הצעת חוק ההערכה צריכה להיות מידע על תהליך לעשות את זה, או ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם היישוב שלך לקבלת מידע על תהליך זה.

האם אני יכול לנכות מסים הנכס ששולם על ידי העסק שלי?

ה- IRS אומר שאתה יכול לנכות מס רכוש, אבל הם לשים כמה מגבלות והגבלות על איזה חלק של מס רכוש שלך הוא לניכוי כהוצאה עסקית:

אתה יכול לנכות את החלק של מס רכוש שלך, כי הוא המוטלים על בסיס השווי המוערך. אתה לא יכול לנכות כל חלק של מס רכוש שלך מוטל על "תועלת מקומית". מס הכנסה אומר זה הוא

"מסים על" הטבות ושיפורים מקומיים נוטים להגדיל את הערך של הנכס שלך. אלה כוללים הערכות לרחובות, מדרכות, צינורות מים, קווי ביוב, ומתקני חניה ציבוריים. אתה צריך להגדיל את הבסיס של הנכס שלך על ידי כמות של הערכה. " רק כדי לבלבל את העניין עוד יותר, ה- IRS אומר שאתה יכול לנכות את החלק של מסים מקומיים תועלת אם הם עבור תחזוקה, תיקונים, או חיובי הריבית .יהיה עליך להסתכל מקרוב על מס הנדל"ן שלך ולהפריד אותו החוצה את המס ואת המס שאינם חייבים.

בדוק עם רשות המיסוי המקומית שלך לקבלת מידע נוסף על נכסי מסים על הנכס העסקי שלך. מאחר שמסי רכוש הם ספציפיים לכל מדינה, ייתכן שתעבור גם אל מנוע החיפוש שלך ותקליד "מס רכוש" [מדינה] לקבלת מידע נוסף.

מס רכוש על מכירה עסקית

אם אתה קונה או מוכר עסק, כולל רכוש עסקי, או שאתה קונה או למכור רק את הנכס העסקי, הן את הקונה ואת המוכר חייב לשתף את הארנונה, על פי חלק מהזמן בבעלות כל הנכס במהלך שנת המס.

ראה IRS פרסום 535 לפרטים נוספים על ניכוי מס רכוש רכוש.