המיתוס של 20% מקדמה בעת רכישת הבית שלך

רכישת בית היא מחוץ להישג ידם. זה ייקח שנים בשבילי כדי לחסוך 20% עבור מקדמה!

דבר טוב אתה לא צריך 20% עבור מקדמה. תן לי לחזור על זה: אתה יכול לקנות בית ללא 20% כדי להניח.

אבל שמעתי בחדשות שאתה צריך 20% …

חדשות רבות "דוחות" אינם מבוססים יותר במציאות מאשר התחזית שניתנה תחזית 7 ימים.

לפני שנצלול לתוך האפשרויות שלך, עלינו להבטיח בהירות על הטרמינולוגיה:

-> <> <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< באים מחשבונות בנק, מניות או קרנות נאמנות, ירושה או מתנה מאחד מבני המשפחה ואפילו מתיק פרישה.

->

הדרישות משתנות בהתאם לסוג ההלוואה ואת homebuyers רכישת המגורים העיקרי יהיה תמיד נמוך יותר דרישות התשלום למטה מאשר משקיע או קונה הביתה השני.

1. FHA - מינהל הדיור הפדרלי

2. הלוואות FHA היו פופולריים עם קונים כמעט 80 שנים מאז שהם השיקה בשנת 1934. דורשים קצת 3. 5% למטה ו מתפאר כמה מיטב "השני הזדמנות" חיתום הנחיות זמין ב 2015, FHA ממשיך להיות משכנתא מימון משכנתא.

VA - מחלקת יוצאי צבא

הציג כפרס תמריץ לשירות למדינה שלנו; VA מימון משכנתא שימש גם את אמריקה.

בשנת 2012, המחלקה לענייני יוצאי צבא הודיעה כי היא הבטיחה 20 מיליון דולר בהלוואות הביתה מאז תוכנית ההלוואה הביתה הוקמה בשנת 1944 במסגרת החוק המקורי GI של זכויות עבור החזרת מלחמת העולם השנייה ותיקי.

כדי להיות זכאי לקבלת הלוואה VA, אתה חייב להיות שירתו ב U.S כוחות חמושים, או היה חבר המשמר הלאומי או שמורות. במקרים מסוימים, זכאים של ותיקי מוות זכאים גם כן.

VA חיתום דומה מאוד FH חיתום במונחים של הקלה.

USDA - משרד החקלאות האמריקני

דובדבן "הלוואה של חקלאי" ובמימון USDA, משרד החקלאות של ארצות הברית, זה תמריץ דיור כפרי זמין הרבה של העיר הקטנה באמריקה.

המציע ריבית נמוכה, נמוך למטה תשלום משכנתא אפשרות נמוכה למשפחות הכנסה נמוכה, מימון USDA יכול להציג את אחד המשכנתאות הטוב ביותר בשוק זמין.

יש דרישות גיאוגרפיות עבור הנכס עצמו, משאיל בהחלט יכול לעזור לך להבין אם בית החלומות שלך מתאים לתוכנית זו. תוכנית USDA נפוץ בעיירות עם אוכלוסייה של 25, 000 או פחות.

(חדש)

קונבנציונאלי 3% למטה תוכנית

תוכנית ההלוואה פעם אחת רדום פעם פאני מאיי 97% עלה מן האפר עד דצמבר 2014.למרבה המזל, הרשות הפדרלית לדיור האוצר (FHFA) השולט פאני ופרדי, הבין כי רבים Millennials נשארים על ספסל קניית הבית בשל היעדר נכסים.

הם מצאו גם FHA מימון יקר יותר מאשר הם מעדיפים וחסרה חלופה סבירה משכנתא קונבנציונאלי.

כפי שקורה צעירים בחצי מיליון הדמוגרפי היה קשה לחסוך במהלך המיתון הגדול. להיות underbaid ו underpaid מקשה לשמור אלפי לשים לעבר מקדמה.

זה לא, עם זאת, עולה כי חיסכון תיגר Millennials הם סיכון אשראי גדול יותר. למעשה, רבים יש אשראי ללא רבב, כי לעתים קרובות עובד בשילוב עם פוטנציאל ניידות עבודה כלפי מעלה כדי להפוך אותם סיכון אשראי נמוך מאוד. קונבנציונאלי 3% משכנתא למטה היא אפשרות מוצקה מימון FHA.

3% למטה תשלום התוכנית מוגבלת לגודל ההלוואה של $ 424, 100 או פחות. הלוואות באזורים בעלות גבוהה מותר, אבל גודל ההלוואות להישאר כתרים על גבולות ההלוואה המקומי קונפורמינג.

תוכניות סיוע ממלכתיות ומקומיות

לכל מדינה יש לפחות תוכנית אחת של סיוע לרוכשי דירות, לרובן יש מספר אפשרויות. רוב התוכניות הזמינות מדירות המדינה וסוכנויות האוצר נועדו לקונים נמוכים ובינוניים.

עם זאת, יש גם תוכניות שנועדו לעורר שכונות או קונים תמריצים המשרתים את הקהילה כמו כבאי, שוטר, עובד סוציאלי או מורה.

קהילות בודדות ואפילו שכונות להקצות מימון לקראת סיוע הדיור שיקום התחדשות מדי.

זה משלם לבדוק HUD של "קניית דף הבית", בנוסף לחקור את המחוז הרשמי שלך ואת העיר הממשלה אתרי תמריצים מקומיים.