אתה צריך לכתוב הצעה לפני לראות בית

כאשר מלאי הנדל"ן מתהדק ואת הריבית הקונה מרים, לפעמים קונים הביתה מתפתים לכתוב הצעות לפני לראות בתים. זה נפוץ בחלקים של המדינה שבה יש קונים כל מיני דרכים משפטיות לבטל חוזה ללא כל עונש. אבל כתיבת הצעה לפני לראות את הבית הוא לא מבורך ולא נוהג פופולרי בקרב מוכרים רבים הביתה. הם מעדיפים לדעת כי הקונה כבר ביצע או לפחות קיבל החלטה המבוססת על סיור אישי בבית.

-> ->

כמה סוכני הקונה, לעומת זאת, נוטים להאמין אחרת. הם עשויים להיות להוטים לשים הקונה שלהם לתוך החוזה "לנעול" את הנכס לפני קונה אחר מנסה לחטוף אותו. במצבים מרובים מציעים, כמה סוכנים מעדיפים כי הלקוחות שלהם להיות הראשונים להגיש הצעות למוכרים.

-> ->

הצעות זה נראה טוב מכדי להיות אמיתי

קונים אשר חשים לחץ קיצוני כדי לכתוב מיד להציע לקנות בית לפני שהם מוכנים מבחינה רגשית עשוי להציע את השמש ואת הירח עם הכוונה שלא פורסם כי מאוחר יותר הם יידונו מחדש.

הם עשויים להציע הטבות נתפסות כגון:

• הצעה במזומן
• מחיר מכירה גבוה במיוחד
• ויתור על בדיקות מסוימות
• ויתור על הערכה
• תאריך סגירה קצר מאוד <

זה לא אומר כי הצעה לא יכולה להכיל את כל הפריטים האלה קרוב, אבל זה חכם עבור המוכרים להיות זהירים. כל זה יכול להיות מסך עשן לתת לקונה זמן לראות את הבית ולהחליט נוסף אם הקונה באמת רוצה לקנות אותו.

עכשיו, אדם רגיל יכול לומר שאנשים לא משחקים כאלה משחקים, וזה לא ממש הגיוני, אבל אדם רגיל לא לקנות ולמכור נדל"ן כל יום. לאחר קונה סוף סוף רואה את הבית, הוא עשוי להחליט אז לבטל את העסקה.

קביעת כוונת הרוכש

אחת הדרכים לקבוע אם הקונה הוא כותב הצעה לפני לראות את הבית היא לשאול את הסוכן.

האיגוד הלאומי של מתווכים מציב את הדרישה של כנות במאמרו הראשון של הקוד האתי, אשר מתווכים חייבים להתחייב. הוא קובע כי סוכן יתייחס לכל הצדדים בכנות.

הבעיה עם לשאול ישירות סוכן של הקונה הוא סוכן לא יכול להיות אמיתי. כמובן, הסוכן כנראה לא רואה את התשובה כמו שקר נועז פנים כי הסוכן יכול לסובב את התשובה. הסוכן יכול לומר, "הגענו לשם", כלומר אני, אני ואני. אני מבין שזה לא המקרה עם כל הסוכנים או אפילו עם רוב הסוכנים, אבל זה המיעוט וקומץ קטן של סוכנים. נראה לגרום לבעיות ביותר בתחום הנדל"ן. כאשר נלחץ ונחקר שוב, סוכן עלול סוף סוף להודות סוף סוף את האמת.במקרה כזה, המוכרים עשויים להעביר את הצעת הרכש של הרוכש ולעבור לצד הבא, גם אם ההצעה של הרוכש הבא לא היה אטרקטיבי.

Key Takeaway השורה התחתונה היא אם הקונה כתב הצעה מבלי לראות את הבית, כדאי ליידע את סוכן הרישום ולא בכוונה למנוע מידע זה. זה אפילו יותר חשוב לעמוד לבד אם נשאל על זה. להגיד את האמת לא צריך להיות כל כך קשה. בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.