נכס מניב דוגמה תזרים מזומנים

אם הגעת למאמר זה בחיפוש, זה חלק שלנו נכס מניב ניתוח השקעות. התחל שם כדי לעבור ניתוח מפורט של נכס מדגם.

אם אתה שוקל להשקיע בתחום הנדל"ן להשכרה, יש הרבה מחקר לעשות. אתה צריך גם להיות בטוח שאתה מתאים להיות בעל הבית, וכי יש לך את הזמן לנהל נכסים. עם זאת, כל זה בצד לעת עתה, מה שאנחנו רוצים לעשות כאן היא לבחון את הדרך שבה נכס מייצר תזרים מזומנים מפעילות השכירות.

עבור הדוגמה שלנו, נשתמש fourplex, עם כל ארבע יחידות להיות מיועד להשכרה במשרה מלאה. זהו חישוב תזרים פשוט כדי להמחיש את הפוטנציאל של הנדל"ן כהשקעה. קריטי זה, כמו עם רוב ההשקעות, הוא רכישה אינטליגנטית נחקר היטב על החזית. נניח עבור הדוגמה שלנו כי הקונה עשה את המחקר שלהם עשה טוב לקנות על fourplex שלנו. להלן פרטי הרכישה והשכרה:

מחיר הרכישה של fourplex הוא $ 325, 000.

1. הקונה במקומות 20 אחוז למטה, או $ 65, 000, מימון $ 260, 000.
2. 30 שנה ההלוואה היא ב 6. 5 אחוזים, עם תשלום עקרון / ריבית של $ 1, 643 לחודש.
3. מיסים וביטוח ברכישה הם $ 3, 600 / year, תמורת תשלום כולל של $ 1, 943 לחודש.
4. הקונה עשה את המחקר שלהם ורואה ביקוש יציב הביקוש ליחידות אלה, אשר כל הזמן להישאר עסוק רוב הזמן. עם זאת, כדי להיות זהיר בחישובים שלהם, 6 אחוז פנוי הסיכון שלא יהיה מחושב לחזות תזרים אמיתי.

היחידות כולן זהות ושכירות עבור 900 $ לחודש כל אחת. בואו לראות איך החישוב שלנו נשבר:

ברוטו הכנסה השכירות הוא 900 $ X 4 X 12 חודשים, או 43 $, 200 בשנה.

1. תשלומים הם $ 1, 943 X 12 = $ 23, 316 לשנה.
2. חשבון הבעלים הקודם של התיקון יש בממוצע $ 1, 700 בשנה.
3. פנויות ואובדן אשראי נאמד ב -6% דמי השכירות או 2 $, 592 בשנה.
4. בעלים מוציא כ -400 דולר בשנה בעלויות שונות ועלויות פרסום, ומנהל את הנכס בכוחות עצמם.
5. אלו הם הפריטים התפעוליים הבסיסיים שנכנסים לחישוב תזרים המזומנים שלנו. בואו ניקח את החישוב שלנו לרווחים:

דמי שכירות - הפסד פנוי - תשלומים - הוצאות = תזרים מזומנים

• $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 266 לחודש בתזרים חיובי.
• ניתוח התשואה שלך כמו "מזומנים על מזומנים השקיעו", היית מחלק את ההשקעה במזומן בפועל של $ 65, 000 לתוך התשואה השנתית של מזומנים, או 15 $, 192. זוהי תשואה של 23 אחוזים על הכסף שלך השקיעו! יש מעט השקעות שם בחוץ, כי התשואה מסוג זה לחזור.

תזרים המזומנים הוא פונקציה של תשומות רבות, וכל אחד או כמה מהם יכולים לשנות ולפגוע או לשפר את תזרים המזומנים.חלקם שוק וכלכלה מושפעים. אם מעסיק מקומי גדול נסגר או נע, הביקוש לנכסים מניבים יכול לצנוח בן לילה. זה משהו שאתה לא יכול לשלוט, אבל אני מקווה להימנע על ידי עושה בדיקת נאותות שלך על בריאות ותוכניות של מעסיקים מקומיים. אם הם בריאים ורווחיים עם חכירה ארוכה שחודשה לאחרונה, אתה כנראה במצב טוב.

גורמים אחרים שאינם בשליטתך הם מסים הנדל"ן ביטוח רכוש.

מסים ופרמיות יכולים להגדיל, להגדיל את עלויות התפעול ולהפחית את הרווח התפעולי ותזרים המזומנים. אלה גורמים שליליים ניתן לפצות על עם גורמים אחרים שעליו יש לך שליטה כלשהי. אתה יכול למצוא דרכים לצמצם את עלויות השיווק, ניהול ותחזוקה. כמובן, אם שוק השכירות חזק, אתה יכול להעלות את דמי השכירות. זה איזון עדין, כמו זה יכול להגדיל את משרות פנויות. אובדן ההכנסה של יחידות פנויות יותר יכול בקלות למחוק את כל הרווחים מן שכר הדירה גדל.

בדוק את שאר זה הנכס להשקעה בסדרה כדי לראות את הדרכים האחרות שבהן נכס זה לדוגמה מספק מס ותמריצים אחרים מחזירה.