Lockboxes או רישום מינוי

כאשר בית הולך על השוק ב MLS והוא מופיע על ידי מתווך הנדל"ן, הנתונים הסטטיסטיים לדווח על המספר הגדול ביותר של הצגות הקונה להתרחש בתוך שלושת השבועות הראשונים של הרישום. סוכני אסטרטגיה מפתח להשתמש כדי לקבל מחיר המכירה גבוה יותר היא לחשוף את הבית כמו קונים רבים ככל האפשר במהלך פרק זמן זה. כדי להראות, סוכנים להיראות תוכן MLS הקובע איך הבית זמין כדי להיראות על ידי הקונים.

-> ->

חלק מהאפשרויות הללו כוללות:

• ריק, Lockbox

  אף אחד לא תופס את הבית או המוכרים נמצאים בחופשה. בכל מקרה, זה בסדר עבור הסוכן של הקונה פשוט ללכת ישירות לבית עם קונה ולצבור כניסה דרך lockbox.

• Call First, Lockbox

  בדרך כלל, מספר הטלפון הרשום ב- MLS הוא של המוכר. הסוכן של הקונה שיחות וקובע זמן הגעה נעימה הדדית. אם אף אחד לא עונה לטלפון, הסוכן משאיר הודעה ועובר ישירות אל הבית ללא ניסיונות תקשורת נוספים, אלא אם המוכר קורא לסוכן לתזמן מחדש.

  -> ->
• פגישה עם הדייר

  בחלקים מסוימים של המדינה, דיירים מטרידים דורש 24-48 שעות הודעה. מספר הטלפון המפורט הוא של הדייר, ואת הסוכן חייב לנהל משא ומתן על זמן מראה נעים עם השוכר.

• פגישה עם הבעלים

  אין תיבת נעילה. הבעלים מכתיב כאשר סוכנים יכולים להראות לפי גחמה של הבעלים ואת לוח הזמנים. מספר הטלפון המפורט הוא המוכר ואת הסוכן חייב לתזמן פגישה מראש.

  -> ->
• פגישה עם סוכן הרישום

  סוכנים חייבים להתקשר ולקבוע פגישה עם סוכן הרישום אשר, בתורו, קורא המוכר לקבוע פגישה. סוכן הרישום נמצא כאשר הסוכן של הקונה מראה את הבית.

• ימים / שעות מוגבלים

  ללא תלות בהוראות נוספות, המוכר מבקש שסוכני הקונה יציגו את הבית רק בימים מסוימים ו / או במסגרת זמן מסוימת.

• מפתח רישום משרד

  אין תיבת נעילה. לאחר תזמון פגישה, סוכן של הקונה כוננים למשרד הרישום של הסוכן, מרים את המפתח, מראה את הבית, ומחזיר את המפתח למשרד הרישום.

• רשימת שיחות משרד

  לקבלת מידע ספציפי יותר על מראה, הסוכן של הקונה צריך להתקשר לרשימת התיווך כדי לקבל את הנתונים.

בחירה בין לפי מיקום או LOCKBOX

אם הבית שלך צריך להיות זמין עבור הצגות על ידי פגישה רק עם סוכן הרישום הנוכחי או על ידי lockbox תלוי, בין השאר, על המשתנים הבאים:

• מקומי מותאם אישית > בחלקים מסוימים של הארץ, נהוג לרשום סוכנים ללוות את כל ההצגות. לדוגמה, במטרו שיקגו, רוב הבתים אין lockboxes ואת סוכן הרישום פוגש סוכני הקונה בבית.במיאמי, בדרך כלל רק בתים ריקים יש lockboxes, השאר דורשים פגישות. במיין, סוכני הרישום רואים את זה באדיבות להיות נוכח במהלך ההצגות, אבל בבתים רבים יש תיבות נעילה. בקליפורניה, מינסוטה, מרילנד ווירג'יניה, הגישה לרוב הבתים מסופקת אך ורק על ידי קופסת נעילה. טקסס ואריזונה מחולקות.

  אבטחה

• המוכרים לעתים קרובות לדאוג שמירה על דברי ערך כאשר זרים מגיעים לבית. אם סוכן הרישום נמצא, זה reassures המוכר כי גנבים לא להחליק תכשיטים או ירושה לתוך הכיסים הקטנים שלהם בריון. מאידך, תיבות אלקטרוניות עוקבות אחר מי ניגש אל תיבת הנעילה על ידי השארת רשומה של שם הסוכן ופרטי הקשר.

  לפעמים פורצים לחתוך lockboxes את דלתות או צינורות גז ולנפץ את תיבת הנעילה כדי לקבל את המפתח. זה קורה לעתים קרובות יותר בחלוקות משנה חדשות שאינן בשגרה. הפורצים מכן להשתמש במפתח כדי לפתוח את הדלת ואת העגלה משם מכשירים יקרים.

  העדפת המוכר

• זה לא נדיר עבור המוכרים של סוף יוקרה בתים לבקש בקשות על ידי מינוי בלבד, בדרך כלל עם סוכן הרישום הנוכחי. לעתים קרובות, זה אותם המוכרים אשר יסרבו לתת לקונה לראות את הבית, אלא אם כן הקונה יכול להוכיח לסוכן הרישום את האמצעים הכספיים לרכוש אותו.

  הסיבות לגישה מוגבלת מעבר אבטחה. בעיות פרטיות הם הסיבה העיקרית, אבל גם את הרישום סוכן בעל ידע אינטימי של תכונות נרחבות של הבית כי יכול להיות overlooked על ידי סוכן של קונה מנוסה אשר dabbles בבתים בלעדיים.

  חסרונות למכירת הבית ללא Lockbox

הבעיה היא הנתונים הסטטיסטיים משקפים כי בתים ללא lockboxes לקבל פחות הצגות בסך הכל מאשר בתים עם lockboxes ויש להם DOM יותר.

סוכנים לא תמיד יכול לשלוט על הזמן בין ההצגות יכול לפספס פגישה או להיות כל כך מאוחר זה מבוטל.

• כמה סוכנים לא רוצה לטרוח עם ביצוע פגישה כך הרישום הולך לתחתית רשימת ההצגה שלהם עד שזה בסופו של דבר נופל.
• לפעמים קונים לזהות בית למכירה בעת סיור עם הסוכן של הרוכש ולבקש לראות את זה מיד. ללא lockbox, זה הופך את האפשרות של מאולתר מראה קשה יותר.
• קונים מעדיפים לסייר בתים ללא המוכר וללא סוכן המוכר קרבה בגלל נוכחותם גורם להם לא נוח. קונים רוצה להיות חופשי להביע דעות עם הסוכן שלהם כי הם לא אחרת להעלות בנוכחות הבעלים או הרישום סוכן.
• כמה סוכני הקונה מאמינים כי סוכני הרישום בכוונה למנוע lockboxes מתוך הרישום כי סוכן הרישום מתכוונת לסיים את העסקה פעמיים ולמכור את הבית ללא שיתוף פעולה של ברוקרים אחרים.
• בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.