הגדרה של עובדה מהותית במקרקעין

הגדרה:

עובדה מהותית בתחום הנדל"ן מוגדרת היטב כעובדה, אם ידוע, עלול לגרום לקונה או למוכר של נדל"ן לקבל החלטה אחרת לגבי הנותרים בחוזה או במחיר ששולם או שהתקבל. יש יותר נשמע נשמע משפטי הגדרות, אבל בתור מקצוען הנדל"ן, היא מבהירה מה עלינו לחשוף בעסקה. רוב החוקים דורשים שנחשוף עובדות חומריות ידועות.

- אם כך, אם סוכן הראו בית בעבר שהיה לו נזקי מים באותה עת, גם אם לא היה שם מאוחר יותר, הם צריכים לחשוף אותו לקונים פוטנציאליים אחרים. אתה לא יכול לשקול מחדש את המחיר המוצע או להישאר בעסקה אם גילית על נזק מים משמעותי?

חומר עובדה משתנה על ידי המדינה ואת הטבע גורמים אנושיים

->

בואו ניקח דוגמה לדוגמה החוק ואת בעיות אנשים היו קונים בתים ברחבי הארץ כדי להמחיש מה עשוי או לא יכול להיות עובדה מהותית שיש לחשוף.

דף הבית תנאי תיקון ותיקון

כמעט בכל מקרה, כל פגמים ידועים במבנה חייבים להיות חשופים כעובדות מהותיות. ברור, קונה פוטנציאלי היה לשנות את דעתם או הצעת מחיר שלהם אם הם לברר על בעיה עם גג או את הקרן.

דוגמה אחת בחיים האמיתיים ממחישה בבירור את המושג המשפטי. סוכן נדל"ן שעבד בעיקר כסוכן קונה הראה בית לקונה פוטנציאלי.

הם קיבלו החלטה נוספת לרכישה, בין היתר בגלל הסדק הגדול שנחשף כאשר שטיח שטח הועבר. הם הרימו את פינת השטיח ומצאו קרן ענקית סדוקה על פני רוב רצפת החדר הראשי.

חודשים מאוחר יותר, סוכן זה שוב הראה את הבית לקוח אחר הקונה. החדר היה שטיח. בבדיקת מסמכי הגילוי הנדרשים לא היה כל אזכור לסדק או לתיקון. הסוכן הודיע ​​ללקוח על ההופעה הקודמת ועל המצב והם המשיכו הלאה. זה יהיה דיון נוסף על האתיקה ועל אחריות אפשרית של סוכן הרישום. סוכן הקונה שקל להגיש תלונה אתית, אך החליט נגד זה. מה היית עושה?

Haunted House

ברוב המדינות סיפורים של רוחות רפאים והרדיפה לא נחשבים עובדה חומרית, אבל אני לא מוכן להתערב על זה עד שהמחקר נעשה במצב שבו הבית מופיע. דיון טוב על זה מנקודת מבט משפטית הוא מעל טקססבר. com. אתה לא יכול להיות בטוח מה צריך להיות גילה ללא מחקר, ולפעמים עדיף פשוט להמשיך לעשות את הגילוי.

רצח קודם בבית

פנסילבניה יש החלטת בית המשפט תקדים המדינה כי רצח קודם בבית הוא לא עובדה מהותית ואין צורך לחשוף.שוב, זה רק מדינה אחת, ואתה באמת צריך להיות בטוח שאתה יודע מה החוק הוא במדינה שלך אם יש לך ידע על רצח בבית בעבר. במקרה בקליפורניה קבע קונה שלא סיפר על רציחות בבית שקנה. לפעמים אפילו מוות אלים לא פסק רצח אולי צריך להיות גילה.

דוגמה תהיה ירי הגנה עצמית של פולש הביתה בתוך הבית.

הגבלות על מספר כלבים עובדה מהותית ב- Iowa

התיווך בתיק באיווה נאלץ לשלם פיצויים בגין אי גילוי נאות לקונים של העובדה כי יש הגבלה HOA לכלב אחד לכל מגוריו. הקונים גילו והרגו את העסקה. בעיות עונתיות גרמו לבית להישאר בשוק במשך זמן מה ולמכור פחות הקונים הראשונים המוצעים. במקרה זה התיווך היה מייצג את שני הצדדים, כך היה בעמדה לשלוט במידע מהמוכר לצד הקונה.

סוכני נדל"ן הברוקרים שלהם נמצאים בשטח מסוכן אם הם לא מצליחים לחשוף משהו שהם יודעים, גם אם הם חשבו שהם לא צריכים לעשות זאת. כלל טוב לעקוב הוא שאם אתה תוהה אם אתה צריך, פשוט קדימה, לחשוף כדי למנוע תביעות מאוחר יותר.

עבור סוכנים וברוקרים אשר בפועל סוכנות קונה בלעדי, זה הרבה יותר קל. הם מייצגים רק קונים, וזה קל לשמור על האינטרסים שלהם בראש הרשימה.