להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן

כשמדובר להרוויח כסף להשקעה בנדל"ן, יש באמת רק קומץ דרכים לעשות את זה. למרות שהמושגים פשוטים להבנה, אל תלך שולל לחשוב שאפשר ליישם אותם בקלות ולהוציא לפועל. לתפוס מחברת ועיפרון, כי בעשר הדקות הבאות, אני אעבור לך סקירה קצרה כדי לעזור לך להבין את היסודות של הנדל"ן וכיצד משקיעים מוצלח הנדל"ן לעבוד על מנת למקסם את הרווחים שלהם.

- <->

שלוש דרכים עיקריות להרוויח כסף מהשקעות נדל"ן

ישנן שלוש דרכים עיקריות המשקיעים להרוויח כסף מנדל "ן:

• עלייה בשווי הנכס,
• הכנסות השכירות הנאספים על ידי חכירה של הנכס לדיירים, ו
• רווחים הנובעים מפעילות עסקית התלויים במקרקעין.

בקיצור, זהו. כמובן, יש תמיד דרכים אחרות כדי להרוויח באופן ישיר או עקיף הנדל"ן, כגון ללמוד להתמחות בתחומים אזוטריים יותר כמו תעודות שעבוד מס, אבל אלה שלושה פריטים חשבונות עבור הרוב המכריע של הכנסה פסיבית, ואת האוצרות האולטימטיבי, כי נעשו בענף הנדל"ן. על ידי למידה כיצד לנצל אותם עבור תיק שלך, אתה יכול להוסיף עוד נכס הנכס שלך הכולל הקצאת הנכס, הגדלת שני גיוון, ואם מיושם בזהירות, צמצום הסיכון.

1. להרוויח כסף מ להגדיל את ערך הנכס של השקעות נדל"ן שלך

ראשית, חשוב לך להבין כי ערכי הנכס לא תמיד להגדיל.

זה יכול להיות ניכר עד כאב במהלך תקופות כמו בסוף 1980s בתחילת 1990, ואת קריסה 2007-2009 הנדל"ן. למעשה, במקרים רבים, ערכי הנכסים כמעט שלא היכו את האינפלציה. לדוגמה, אם אתה הבעלים של $ 500, 000 פיסת הנדל"ן והאינפלציה הוא 3%, הנכס שלך עשוי למכור עבור $ 515, 000 ($ 500, 000 x 1. 03%), אבל אתה לא עשיר יותר מאשר היית בשנה שעברה .

כלומר, אתה עדיין יכול לקנות את אותה כמות של חלב, לחם, גבינה, שמן, בנזין, ומוצרים אחרים (נכון, גבינה עשוי להיות למטה השנה בנזין למעלה, אבל רמת החיים שלך יישאר בערך אותו דבר ). הסיבה? רווח של 15,000 $ לא היה אמיתי. זה היה נומינלי.

זה קורה כי הממשלה צריכה ליצור כסף כאשר היא מוציאה יותר ממה שנדרש באמצעות מסים. כל השאר שווה, לאורך זמן, זה גורם לכל הדולר הקיים לאבד ערך ולהיות שווה פחות ממה שהיה בעבר. <<<<<<<<<<<<<<<<הקודם הבא>> אחת הדרכים שבהן משקיעים אמיתיים יכולים להרוויח כסף בתחום הנדל"ן היא לנצל מצב שנראה כי הוא צומח כל כמה עשורים: כאשר קצב האינפלציה צפוי לעלות על השיעור הנוכחי של הלוואות לטווח ארוך, לטווח ארוך, אתה עלול למצוא אנשים מוכנים להמר על ידי רכישת נכסים, ללוות כסף כדי לממן את הרכישה, ולאחר מכן מחכה האינפלציה כדי להגדיל.בדרך זו, הם יכולים לשלם את המשכנתאות עם דולרים כי הם שווים הרבה פחות. זה מייצג העברה מן החוסכים לחייבים. ראית הרבה משקיעים נדל"ן להרוויח כסף ככה בשנות ה -70 ובתחילת 1980s כמו האינפלציה החלה לצאת מכלל שליטה לפני פול Volker לקח 2x4 על הגב שלה הביא אותו תחת שליטה על ידי עלייה דרסטית של הריבית.

הטריק הוא לקנות כאשר שיעורי מחזור מותאמים מחזורית הם מושכים או כאשר אתה חושב שיש סיבה ספציפית כי פיסה מסוימת של הנדל"ן יהיה יום אחד להיות שווה יותר מאשר שיעור ההווה הנוכחי לבד מציין שזה צריך להיות. לדוגמה, מפתחי נדל"ן מוכשרים יכולים להסתכל על הפרויקט הנכון, בזמן הנכון, במחיר הנכון, ופשוט ליצור את ההכנסה השכירות העתידית לתמוך בהערכה כי אולי אחרת מופיעים עשירים על בסיס התנאים הנוכחיים כי הם מבינים כלכלה, גורמי שוק וצרכנים. בעיר מולדתי הישנה צפיתי במלון ישן ונורא על חלקת אדמה נהדרת שהופכת למרכז קניות הומה, עם בנייני משרדים, שזרמו דמי שכירות ניכרים לבעלים. בהעדר אותם תזרימי מזומנים, ערך נוכחי או נוכחי, אתה משער במידה זו או אחרת, לא משנה מה אתה אומר לעצמך, לא משנה אילו בנקים לאשר את ההלוואות שלך, ולא משנה מה החברה סביבך אומר.

תזדקק או אינפלציה משמעותית במטבע הנומינלי (אם אתה משתמש חוב כדי לממן את הרכישה) כדי לחלץ אותך או איזה סוג של אירוע הסתברות נמוכה כדי לעבוד לטובתך.

2. להרוויח כסף מהכנסות השכירות שנוצרו על ידי השקעות נדל"ן שלך

להרוויח כסף מ איסוף דמי השכירות הוא כל כך פשוט כי כל בן שש שנים מי שיחק אי פעם משחק של מונופול מבין ברמה הקרביים איך הבסיס לעבוד. אם אתה בעל בית, בניין דירות, בניין משרדים, מלון, או כל השקעה נדל"ן אחרים, אתה יכול לגבות אנשים שכר דירה בתמורה המאפשר להם להשתמש רכוש או מתקן. כמובן, פשוט וקל הם לא אותו דבר. אם אתה הבעלים של בנייני דירות או בתים להשכרה, אתה עלול למצוא את עצמך להתמודד עם כל דבר מן שירותים שבורים כדי הדיירים שפעלו מעבדות meth. אם יש בבעלותך קניונים או בנייני משרדים, ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם העסק כי מושכר מכם הולך רגל. אם אתה הבעלים של מחסנים תעשייתיים, אתה עלול למצוא את עצמך מול חקירות סביבתיות על פעולות של הדיירים שהשתמשו רכוש שלך. אם אתה בעל יחידות אחסון, גניבה יכולה להיות בעיה. השקעות נדל"ן הם לא סוג אתה יכול לטלפן ולצפות הכל ללכת טוב.

החדשות הטובות הן כי ישנם כלים המאפשרים לבצע השוואות בין השקעות נדל"ן פוטנציאלי קל יותר. אחד מהם, אשר יהפכו לך יקר לך על החיפוש שלך כדי להרוויח כסף מנדל"ן הוא יחס פיננסי מיוחד שנקרא שיעור הכובע, אשר קצר עבור "שיעור ההיוון". אם נכס מרוויח $ 100, 000 לשנה ומוכר עבור $ 1, 000, 000, היית מחלק את הרווחים ($ 100, 000) על ידי תג מחיר ($ 1, 000, 000) ולקבל 0.1, או 10%. כלומר, שיעור הקיבולת של הנכס הוא 10%, או שאתה מרוויח 10% צפוי על ההשקעה שלך אם שילמת עבור הנדל"ן לחלוטין במזומן ואין חוב.

בדיוק כמו המניה בסופו של דבר רק שווה את הערך הנוכחי נטו של תזרימי המזומנים ההוונים שלה, הנדל"ן הוא האולטימטיבי שווה שילוב של 1.) השירות שהיא מייצרת עבור הבעלים שלה 2.) את תזרימי המזומנים השוטפים נטו זה נוצרת ביחס למחיר ששולם בגין ההשקעה. הכנסה מהשכרה יכולה להיות מרווח בטיחות המגן עליך במהלך התמוטטות. סוגים מסוימים של השקעות נדל"ן מתאימים יותר למטרה זו. כדי לחזור לדיון הקודם שלנו על האתגרים של להרוויח כסף מנדל"ן, בנייני משרדים, כדי לספק איור אחד, בדרך כלל כרוך ארוך, רב חכירה חוזים. קנה אחד במחיר הנכון, בזמן הנכון, עם הדייר הנכון ופדיון פרופיל החכירה, ואתה יכול להפליג דרך קריסת נדל"ן איסוף מעל הממוצע המחאות השכירות כי חברות חכירה ממך עדיין צריך לספק (בשל הסכם השכירות הם חתמו) גם כאשר שיעור נמוך יותר זמינים במקומות אחרים. קבל את זה לא נכון, אם כי, ואתה יכול להיות נעול ב משנה משנה מחזיר הרבה אחרי השוק התאושש.

3. להרוויח כסף מפעילות עסקית נדל"ן

הדרך הסופית של להרוויח כסף מהשקעות בנדל"ן כרוך שירותים מיוחדים ופעילויות עסקיות. אם אתה הבעלים של מלון, אתה יכול למכור לפי דרישה סרטים לאורחים שלך. אם אתה הבעלים של בניין משרדים, אתה יכול להרוויח כסף מכונות אוטומטיות וחניונים חניה. אם אתה הבעלים של שטיפת המכונית, אתה יכול להרוויח כסף שואבי אבק נשלט זמן. סוגים אלה של השקעות כמעט תמיד דורשים ידע תת-מומחה; ה. ז. , ישנם גברים ונשים אשר מבלים את כל הקריירה שלהם המתמחה בעיצוב, בנייה, הבעלות ותפעול שוטף המכונית. למי לעלות לראש השדה שלהם ולהבין את המורכבות של שוק מסוים, את ההזדמנות להרוויח כסף יכול להיות אינסופי.

עוד על להרוויח כסף בנדל"ן

לקבלת מידע נוסף על איך לעשות כסף בתחום הנדל"ן, לקרוא את המדריך השלם למתחילים השקעות נדל"ן.