ללמוד את כללי קניית נדל"ן עם IRA כסף

אתה יכול לקנות נדל"ן ב- IRA שלך, אבל אתה צריך? במקרים מסוימים, זה עשוי להיות מהלך חכם, אבל עבור האדם הממוצע, זה כנראה לא רעיון נהדר. בואו נסתכל על הכללים כי יש לעקוב כדי לרכוש באופן חוקי נדל"ן עם כספים בחשבון IRA.

כללים בסיסיים

קרנות IRA הן מסים נדחים. אם אתה רוכש נדל"ן עם IRA כראוי, אתה יכול לפסול את ה- IRA, מה שהופך את כל הכספים לחייב.

זו תהיה טעות יקרה. הנה הכללים הבסיסיים כי יש לעקוב אחר כדי לקבל רכישה מתאימה:

• אתה לא יכול משכנתא הנכס.
• אתה לא יכול לעבוד על הנכס בעצמך אז אתה חייב לשלם עבור אדם עצמאי לעשות תיקונים כלשהם.
• אתה לא מקבל את המס הפסקות אם הנכס פועל במחירי הפסד, וגם אתה יכול לטעון פיחות.
• אתה חייב לשלם את כל העלויות הכרוכות הנכס מחוץ IRA ו להפקיד את כל ההכנסות לתוך ה- IRA - אם אין לך מספיק מזומנים ב- IRA שלך ואת עלות הנכס הגדולות עולה, זה יכול לשים אותך רע מַצָב.
• אתה לא יכול לקבל כל תועלת אישית מן הנכס - אתה לא יכול לחיות בו או להשתמש בו בכל דרך שהיא. הנדל"ן בבעלות ה- IRA שלך חייב להיות אך ורק למטרות השקעה.

-> ->

אין שימוש אישי

כאשר אנשים שומעים לראשונה שהם יכולים לקנות נדל"ן באופן חוקי עם כסף IRA, הם מתרגשים לחשוב שהם יכולים להשתמש בקרנות ה- IRA שלהם לקנות נכס נופש או בית הם יכולים לשכור אל ילדיהם.

מצטער, זה לא עובד ככה.

כל השקעה שבוצעה על ידי ה- IRA שלך חייבת להיחשב כעסקה לטווח ארוך. זה אומר שאתה לא יכול להשתמש כסף IRA שלך לקנות או למכור את הנדל"ן או מתוך עצמך או בני משפחה, ואתה לא יכול לקבל כל תועלת אישית מן הנכס. תשיג את זה? זה לא יכול להיות פיסת רכוש שאתה משתמש בעצמך בכל צורה, צורה או צורה.

אתה לא יכול לקבל שום תועלת עקיפה גם. לדוגמה, אתה לא יכול לשלם לעצמך או בן משפחה להיות מנהל הנכס. כדי לשמור על דברים על ידי ספרים אתה רוצה לשכור אדם עצמאי לעשות כל עבודות תחזוקה או לתקן צורך.

מה לגבי הטבות המס?

כמו כל השקעה ב- IRA שלך, ההכנסה החייבת נדחית עד היום שבו אתה לוקח משיכות, או אם הוא רוט IRA, כל רווח השקעה מצטבר ללא מס ואתה יכול למשוך אותו ללא מס. כללים אלה חלים לא משנה איזה סוג של השקעה בבעלות IRA.

אחד היתרונות העיקריים של השקעה בתחום הנדל"ן הוא פחת - ניכוי מס הנוכחי אתה מקבל לקחת. עם זאת, בתוך IRA שלך אתה לא יכול לטעון ניכויים, פחת, או הפסד. אתה לא מקבל אלה מס גדול לכתוב offs עם הנדל"ן בתוך IRA.

בנוסף עם IRA מסורתית ברגע שאתה מגיע 70 1/2, עליך לבצע הפצות המינימום הנדרש. אם אתה הבעלים של הנדל"ן אתה לא יכול בדרך כלל למכור אותו במנות, אז אם אין מספיק מזומנים בחשבון ה- IRA שלך כדי לכסות את הפצות הנדרשות שלך זה יכול לגרום לבעיות.

עבור כל הסיבות האלה, אני חושב שרוב האנשים עדיף באמצעות אי - IRA כסף עבור השקעות הנדל"ן שלהם.

היוצא מן הכלל הוא רוט. אם אתה משקיע הנדל"ן מתמצא יכול להשתמש רוט IRA כספים עבור הרכישות שלך, אתה יכול לצבור רווחים משמעותיים והם יהיו כל ללא מס. זה מהלך חכם.

מי צריך לקנות נדל"ן ב- IRA שלהם?

אם אתה משקיע מנוסה הנדל"ן, ואתה יודע שאתה יכול להרוויח תשואות אטרקטיבי על ידי רכישת קרקעות גלם, מרפרף נכסים, או צבירת נדל"ן להשכרה, ולאחר מכן באמצעות קרנות IRA עשוי הגיוני בשבילך. אתה חייב לדחות משיכת הכנסה או רווחי עד גיל 59 1/1, אבל בתוך IRA אתה יכול לגלגל כספים מפרויקט אחד למשנהו ללא השלכות מס.

מציאת האפוטרופוס של נדל"ן IRAs

כמו IRAs יש הטבות מס מיוחדות, IRA חייב להיות קסטודיאן כי עוקבת אחר דוחות למס הכנסה על פיקדונות, משיכות, ויתרות סוף שנה.

רבים custodians יאפשר לך לפתוח מה שנקרא עצמית מכוונת IRA. הם גובים תשלום שנתי או רבעוני כדי לספק את הדיווח הדרוש. רבים של קסטודיאנים אלה מספקים ספרות וקישורים לכללים IRS החלים, אבל רובם לא ייתן לך ייעוץ משפטי או מס, אז זה יהיה תלוי בך כדי לוודא שאתה עוקב אחר הכללים. אם לא פעל לפי הכללים, אתה לוקח את הסיכון כי כל חשבון ה- IRA שלך ייחשב הכנסה חייבת.

הון אמון החברה היא קסטודיאן אחד מצאתי באינטרנט המציע עצמית מכוונת IRAs והם סיפקו כמה קישורים טובים למידע על עצמי מכוונת IRA הכללים. אתה צריך להבין את הכללים האלה פנימה והחוצה לפני שתמשיך אסטרטגיה זו.