למד אודות שימוש בחוזי בניית עיצוב

בניית חוזה חוזים הם שיטת קבלן מעולה בשימוש נרחב ברחבי העולם. כפי שהשם מרמז, זה סוג של חוזה משמש כאשר הן עיצוב ובנייה להתרחש בו זמנית לאורך כל החוזה. עם זאת, בעלי רבים נוטים לבחור שיטות קבלנות אחרות במקום כי חוזה עיצוב לבנות יכול להציג כמה אתגרים ומצבים שבהם העלות הסופית לא ניתן לקבוע בקלות או מוקרן.

-> ->

כאשר חוזי בניית עיצוב משמשים

בראש ובראשונה, עיצוב לבנות משמש כאשר קיימת הזדמנות עבור הבעלים או הסוכנות כדי לחסוך זמן על ידי בניית להתחיל לפני סיום העיצוב הסופי. המערכת המסורתית של עיצוב, הצעה- build כבר בשימוש במשך שנים רבות. היא מבוססת על ההנחה כי הבעלים יש את תוכניות העיצוב ביד לפני ההצעה את הבנייה על הפרויקט למציע הנמוך ביותר. פרויקטים רבים יכולים להיות יותר חסכוניים אם הם יכולים להיות מיושמים מהר יותר, ובכך את האבולוציה של עיצוב לבנות.

-> ->

בניית תכונות עיצוב

חוזי בניית עיצוב נכתבים בדרך כלל על ידי הקבלן האחראי על התכנון והוא גם אחראי לבניית הפרויקט. בדרך כלל הבעלים מכין בקשה להסמכה כאשר מקורות מנותחים תחת תחרות הוגנת על בסיס קריטריונים מסוימים ומשקלים גורמים. החוזה של בניית התכנון הוא בדרך כלל שיטת ההתקשרות המועדפת על פי לוח זמנים צפוף, מכיוון שהוא נועד לחסוך זמן.

שיטה זו הקבלנות היא העדיפה גם על ידי סוכנויות פדרליות עם צורך לעקוב אחר לוחות זמנים המסלול כמו הפרויקט הסופי ניתן להשיג מהר יותר, ואת ההחזר על ההשקעה הוא מהוון מוקדם יותר.

באמצעות בניית חוזה עיצוב, מעצבים וקבלנים לעבוד יד ביד לייצר רישומים הבנייה ולנתח רצף הבנייה הגיוני.

תהליך התכנון מתוכנן בשלבים, בדיוק כמו בונה מוכן להתחיל את השלב בפרט.

עיצוב יתרונות בניית

בניית חוזה קבלנות מציעה את היתרונות הבאים:

• מקטין את זמן העיצוב.
• מפשט את רישומי הבנייה.
• חלופות הנדסת ערך נמצאות תמיד לדיון וניתוח
• צמצום לוח השנה של הבנייה.
• מזעור ערוצי התקשורת בנקודת מגע אחת.
• שינוי מזערי בהזמנות.
• לוח זמנים מהיר.
• התאמה אישית לתנאי האתר בפועל בקלות.
• זיהוי פריטים מובילים ארוכים קודם לכן.
• מאפשר לחזור על הפרויקט.

Design-Build Rebacks

בניית חוזה חוזים יכול גם לייצר כמה חסרונות לשקול:

• התוצאה הפרויקט לא יכול לייצר את התוצאה הצפויה.
• פרויקט שלא מתוכנן כראוי עלול להתעכב באופן משמעותי.
• החוזה אינו משפיע על עלויות העבודה.
• עלויות סופיות עשויות להיות גבוהות באופן סביר מהערכות מקוריות.
• מבטל את האפשרות להשתמש בעיצוב משולב.
• ניתן להפחית את המשקל הנגדי בין הקבלן לצוות העיצוב, וייתכן שיתעוררו כמה עימותים.
• החזון של האדריכל יכול להיראות לטובת הקבלן.
• אם מפקח הפרויקט של הצוות אינם מנוסים, בעיות יכול להיות תכופים ויקרים תיקונים יהיה צורך.

וריאציות על קונספט בניית עיצוב

1. גישור: הבעלים מפתחת תכנון ראשוני של הפרויקט ברמה של 30-50 אחוזים.
2. סוהר: הבעלים דורש מומחיות חיצונית ולאחר מכן מאפשר לישות להפוך את המפתחות עם השלמת הפרויקט.
3. Design-Build-Warranty (D-B-W): משלב הוראת אחריות עם עיצוב.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): משלב הוראות תחזוקה עם עיצוב.
5. הפרטה: A ישות פרטית עיצובים, בונה ומתחזק קטע הכביש בתורו עבור אגרה או עמלה.

עיצוב עיצוב: בעיות ביטוח

סוגיות הקשורות ביטוח מליטה להשפיע על היחסים בין הצדדים לבנות עיצוב. ביטוחי השגיאות וההשמטות של אנשי מקצוע בתחום התכנון אינם כוללים בדרך כלל את שירותי הבניה ואת מדיניות האחריות הכללית של הקבלנים, למעט שירותים מקצועיים.

מדינות מסוימות יש חוקים נגד שיפוי עבור פרויקטים של בנייה להגביל את יכולתם החוזית של הצדדים לתקן את זה השפעה שונה. פתרון אחד מתאים להעברת הסכמים עם הקבלן המקצועי והקבלן, בתמיכת ביטוח הטעויות וההשמטות של מומחה התכנון.