למד על דלוור סטטוטורי אמון

רבים דור הבייבי בום אשר מחזיקים נכסי נדל"ן מוערך מאוד יכול להיות בשלב של חייהם כאשר הם מחפשים הזדמנויות השקעה פסיבית יותר. פסיבית, מנוהל באופן מקצועי הבעלות עשויה לאפשר להם להתרכז הזדמנויות אחרות בחיים שהם עשויים להיות תמיד נלהב אבל מעולם לא היה זמן ליהנות ביסודיות.

פסיבי השקעות היתרונות

במקום להתמודד עם "T טרי של" המורכב שירותים, זבל, דיירים, משקיעים מבוגרים רבים מחפשים את "T טריפיק" אשר נותן להם זמן, נסיעות teeing.

כדי להשיג את המטרות הללו, כמה משקיעים מנוסה פנו אסטרטגיות השקעה בנדל"ן כגון דיירים במשותף 1031 חילופי.

הדיירים במשותף 1031 חילופי איפשרו זמן רב למשקיעים בעלי נכסים ברמה גבוהה, מנוהלת מקצועית שנכבשו על ידי הדיירים הוקמה, עם כמעט שום אחריות לניהול הנכס. רוב המשקיעים הללו הצליחו לבצע את צורות הבעלות הללו באופן מסים נדחים באמצעות Exchange 1031.

"דלוור סטטוטורי נאמנויות" (DST) אינם חוק חדש, אך כיום, חוקי המס הנוכחיים הפכו אותם למשקיע מועדף עבור משקיעים פסיביים של 1031 ומשקיעים ישירים (לא-1031) .

DSTs נגזרים מהחוק הסטטוטורי של דלאוור כישות משפטית נפרדת, שנוצרה כנאמנות, אשר זכאית לפי סעיף 1031 כהחלפת מס נדחה. בשנת 2004, ה- IRS מבורך DSTs עם פקודת הכנסה רשמית על איך לבנות DST כי יהיה זכאי כתחליף רכוש עבור 1031 חילופי.

פסקי ההכנסה (Rev Reving 2004-86) מתירים ל- DST להחזיק 100% מהריבית הפשוטה של ​​נכסי הבסיס, ויכולים לאפשר עד 100 משקיעים - לפעמים יותר - - להשתתף כבעלים מועילים של הנכס.

איך DSTs עבודה

חברת החסות הנדל"ן, אשר משמש גם הדייר הראשי, פשוט רוכש את הנכס תחת המטרייה DST ופותח את האמון עבור משקיעים פוטנציאליים לרכוש ריבית מועילה.

המשקיעים יכולים גם להפקיד 1031 שלהם התמורה החליפין לתוך DST או המשקיע רשאי לרכוש עניין DST ישירות.

משקיעים DST עשוי להפיק תועלת מקצועי הצליח, בעל פוטנציאל מוסדי איכות. הנכס הבסיסי יכול להיות 500 דירות יחידה הבניין, 100, 000 רגל מרובע רכוש המשרד הרפואי או מרכז קניות מושכר לדיירים בכיתה ההשקעה. האפשרויות אינסופיות.

רוב השקעות DST הם נכסים כי שלך של טחנת, קטנים עד בינוניים המשקיעים המוסמכים לא יכלו להרשות לעצמם אחרת. עם זאת, על ידי איגום כסף עם משקיעים אחרים, הם יכולים לרכוש סוג זה של הנכס.

משקיעים אשר מכירים את הדיירים במשותף (TIC) אסטרטגיית ההשקעה עשוי לראות כמה קווי דמיון ב מושג DST; עם זאת, חשוב להבין את ההבדלים בין שני המושגים. בעוד TIC יכול להיות עד 35 משקיעים, כל בעלות על חלק בלתי מחולק, פרו רטה של ​​הבעלות על הנכס, DST יכול להיות עד 100 משקיעים (לפעמים יותר), עם כל משקיע בעל עניין מועיל אמון אשר, בתורו, הבעלים של נכס הבסיס.

DST לעומת TIC בעלות

ישנם שני יתרונות כי מבנה DST מציעה מעל הרעיון TIC.

אחד הוא כי DST אינו מוגבל ל 35 משקיעים, ההשקעה המינימלית עשויה להיות הרבה יותר נמוך, לפעמים בטווח של $ 100, 000. היתרון העיקרי השני הוא כי DST, המלווה עושה רק הלוואה אחת ללווה אחד - החסות של DST.

בהשקעה TIC, המלווה יכול לממן עד 35 הלוואות נפרדות, אחת לכל משקיע. בזמנים של כסף הדוק, עם זאת, DST נותן המלווים אבטחה רבה יותר, כי המלווה יש מלא מוסמך החסות, מי הוא הגורם האחראי הבסיסית.

להיות מודעים לכך מספר גדול יותר של משקיעים, בתוספת מספר גדול יותר של מניות עשוי או לא יכול להגן על ההשקעה שלך. בחינה קפדנית של השותף / נותן החסות מומלץ. יש הרבה נוכלים בעסק הזה.

DSTs Pose סיכונים

DSTs אינם ללא סיכונים. כמו עם כל סוג של השקעה בנדל"ן, המשקיעים עשויים להיות כפופים לשיעורי פנוי גבוה ברירות המחדל של ההלוואה.

DSTs הם גם לא השקעות בעלות הבלעדית. DST היא השקעה פסיבית יותר המורכבת מבעלים מרובים ובסופו של דבר נשלט על ידי הדייר הראשי - נותן החסות. חשוב למשקיעים אשר עשוי להיות שוקל את האסטרטגיה DST להתייעץ עם ניסיון מנוסה מקצועי כדי לקבל ייעוץ משפטי מוסמך מס.

על הערכה יסודית, מבנה DST עשוי להיות חלופה ההשקעה קיימא עבור משקיעים מוסמכים הנדל"ן. אבל רק יועץ המס שלך ועורך דין יכולים להגיד לך אם זה מתאים לך.

* משקיעים מוסמכים הם אנשים שערכם הנקי עולה על 1 מיליון דולר ו / או מרוויח הכנסה שנתית של 200,000 $. ההסמכה עבור ישויות פירושה שהנכסים של הישות עולים על 5 מיליון דולר ו / או על כל חבר ישות להיות משקיע מוכר כאינדיווידואל.

ניירות ערך המוצעים באמצעות Pacific West Securities, Inc. חבר FINRA / SIPC.

חומר זה אינו הצעה למכור או שידול לרכוש כל אבטחה. המידע נועד לדיון ולמטרות מידע בלבד. הוא אינו מיועד להחליף ייעוץ משפטי, מס או פיננסי מוסמך. חוקי המס החלים חלים על החוק הפדראלי בלבד. מדינות בודדות עשויות להיות קודי מס נוספים משלהם. צור קשר עם המס המתאים ועם מקצוען משפטי במדינה שלך. מידע זה מסופק ממקורות האמינים כי הם אמינים אבל צריך לשמש בשילוב עם ייעוץ מקצועי כי הוא עולה בקנה אחד עם המצב האישי שלך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.