צריך קונים הבית הירשם הצעות רכש מרובים?

שאלה: האם זה בסדר לבצע הצעות רכש מרובות?

קורא שואל: "לא יצאנו לעשות הצעות רכש מרובות, אבל אשתי ואני מתקשים מאוד לקנות בית, אנחנו ממשיכים להכות את הבתים שאנחנו אוהבים על ידי קונים במזומן, בחור שאני עובד איתו אומר שאנחנו צריכים לעשות הצעות רכש מרובות על בתים רבים ככל האפשר, אבל הסוכן שלי הוא לא להוט על הרעיון, זה נשמע כמו תוכנית טובה לי, אבל אשתי היא כל עבור זה, אבל חושב שאני צריך לשאול אותך.האם זה בסדר לבצע הצעות רכש מרובות? "

-> ->

תשובה: אם אני אסף דולר בכל פעם הקונה שאל אותי אם זה מותר לכתוב הצעות רכש מרובים, ובכן, אני עדיין לא יהיה עשיר מזוהם אבל אני אהיה חיים היטב ב Tahiti. עם זאת, אני יכול להבין את הרצון של הקונה לכתוב הצעות רכש מרובות, במיוחד בשוק של המוכר. זה קשה.

שוק המוכר, בדרך כלל המלאי, כלומר מספר הבתים הזמינים למכירה, נמוך מאוד, וקצב הקליטה נמוך גם כן. קצב הקליטה הוא מספר החודשים שיידרש למכור כל בית בשוק, על בסיס קצב המכירות הנוכחי.

בנסיבות אלה, יותר מקונה אחד עשוי להגיש הצעה לבית, וכתוצאה מכך הצעות מרובות על בתים רצויים. כאשר מוכר מקבל הצעות מרובות, מוכר נהנה מהמותרות שבבחירת ההצעה הגבוהה ביותר. החיסרון עבור קונים הוא קונים רבים בבית במצבים אלה סובלים דחייה ההצעה.

לא כולם יכולים לקנות את אותו הבית.

חסרונות לביצוע הצעות רכש מרובות

הפרת אמונה טובה ואמנות התמודדות הוגנת.

במדינות מסוימות, חוק החוזה מכיל תום לב וברית עסקה הוגנת. אם הקונה יכול להרשות לעצמו לקנות רק בית אחד עדיין עושה הצעות רכש מרובים על בתים רבים, זה אפשרי כי הקונה שבר את הברית בתום לב, אשר עשויות להיות השלכות משפטיות. הקונים מומלץ לבקש ייעוץ משפטי מראש.

• שליחת אותו הדבר עם כל הצעה לרכישה מרובה עלולה לבטל את החוזה.
  לפעמים קונים צילום הפקדה כסף רצינית להגיש עותק של אותה בדיקה עם כל הצעה לרכישה. מאז יש רק אחד ברצינות הפקדת כסף הפקדה, רק הצעה אחת למעשה יש הפקדה מאבטחת את הצעת הרכש. להצעות האחרות אין פיקדונות, אשר עשויים לפסול ו / או לבטל את הצעות הרכש המרובות.
• הצעות רכש מרובות עשויות לעלות בקבלות מרובות.
  אם ההצעות לא מכילות חוזה contingencies שיאפשר הקונה לבטל את העסקה ללא תוצאות, קונה יכול בסופו של דבר על חוזה על מספר הצעות רכש.במקרה זה, כל המוכרים עשויים לצפות מהקונה להפקיד כספים ולסגור את כל העסקאות. קונים המסרב לבצע יכול למצוא את עצמם אחראים למוכרים ו / או בבית המשפט.
• הגנה זמין עבור הצעות רכש מרובות
  קונים רבים להוטים לקנות בתים בבעלות הבנק. אחת הבעיות עם טרפה בתים הוא REOs נוטים למשוך עניין רב מן הקונים, ואת הבנקים REO יכול לקחת הרבה זמן להגיב.

התשובה עבור כמה קונים היא לכתוב הצעה רכש מרובים להגיש על חבורה של בתים בבעלות הבנק באותו זמן.

קונים אלה עשויים להיות מסוגלים לכתוב הצעות רכש מרובות אשר יכול למנוע אחריות על תום לב אם הם כתובים הצעות מותנה. משמעות הדבר היא כי ההצעה תכלול שפה שעושה את ההצעה בכפוף לקונה של הקונה לאחר הבנקים REO מקבלת את ההצעה. זה מאפשר לבנקים REO לדעת כי הקונה הגיש הצעות רכישה מרובות.

לקבלת מידע נוסף על הצעות רכש מרובות, פנה לעורך דין מוסמך בתחום הנדל"ן. אין לקחת ייעוץ משפטי מסוכן בלתי מוסמך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.