איך להבין את המתמטיקה עבור השקעה קונדו טוב

האם אתה מסתכל על רכישת דירה כמו השקעה? אם כן, איך אתה יודע אם הדירה היא השקעה טובה? יש כמה חישובים שאתה יכול לעבור, ושאלות לכתובת, כדי לקבוע את התשובה.

כאשר אתה שוקל דירה כהשקעה, עליך לאמוד במדויק:

• דמי השכירות השנתיים שאתה עשוי לקבל, ו
• ההוצאות השנתיות שתוציא, כולל דברים כגון:
  • מסים על נדל"ן > ביטוח
  • תחזוקה ותיקונים
  • -> ->
  בנוסף, אתה צריך גורם ההוצאות מדי פעם אתה עלול להתרחש, כגון:

עמלות משפטיות אם פינוי נדרש

• עלויות הפרסום כדי לקבל דיירים
• עלויות תיקון אם השוכר פוגע ברכוש
• בואו נעשה את המתמטיקה! דוגמה להשקעה קונדו:

בואו נסתכל על דוגמה. אם אתה מוצא דירה למכירה עבור $ 55, 000. אתה יכול לשלם במזומן. זה יהיה לשכור עבור 750 $ לחודש ($ 9, 000 לשנה). אתה חושב שמייצג ב 16. תשואה 4% ($ 9, 000 מחולק $ 55, 000). לפני שאתה מתרגש מדי, אתה חייב גורם ההוצאות האלה:

מסים נדל"ן הם $ 1, 000 לשנה

• ביטוח הוא 300 $ לשנה
• אתה מעריך כ 300 $ בשנה תחזוקה ותיקונים
• אתה דמות הדירה יהיה ריק על חודש אחד בשנה (אתה גורם זה כמחיר של 750 $ לשנה)
• אתה חושב בכל פעם שהוא ריק תצטרך לשלם 250 $ על עלויות הפרסום, ואתה מעריך את זה כמו פעם בשנה הוצאה
• אתה גם גורם לכך אולי אחד מכל חמש שנים אתה עלול להיות ניסיון רע ונטל הוצאות משפטיות עלויות תיקון נוסף של כ $ 5, 000 (אשר יהיה בערך $ 1, 000 בשנה) .

עלויות אלה סה"כ $ 3, 600 בשנה (או כ 300 $ לחודש).

שכר הדירה נטו שלך הוא כעת 5 $, 400 $ (9 $, 000 פחות 3 $, 600), אשר מייצג תשואה נטו להשכרה של 9. 8%, אשר עדיין תשואה אטרקטיבית. בנוסף לתזרים המזומנים, תקבל את השתתפותך בהערכת שווי הנכס. אם ציפית הנדל"ן יעלה על 3 אחוזים בשנה, בשנה הראשונה הדירה שלך יעריכו מ 55 $, $ ל 56 $, 650, רווח של 1 $, 650.

אם אתה לא יכול לשלם במזומן, ואת חייבת לממן את הנכס, אתה גם צריך גורם עלות הריבית. עבור נכס להשקעה, מתכננים לשים 25 אחוזים - 50 אחוז עד לרמה של ההלוואה. בתרחיש הנ"ל, נניח שאתה שם 30 אחוז למטה ($ 16, 500) ולממן את 70 אחוזים הנותרים ($ 38, 500) בשיעור של 7 אחוזים מעל 30 שנים. התשלום שלך יהיה 256 $ לחודש.

כאשר אתה מוסיף את התשלום של $ 256 לחודש ואת ההוצאות המשוער מחושב לעיל, של כ 300 $ לחודש, אתה מקבל 556 $ לחודש של הוצאות משוערות. עם שכר הדירה הצפוי של 750 $ לחודש נכס זה היה עדיין לספק תזרים מזומנים חיובי, ועל סמך מספרים אלה צפויה להיות השקעה טובה.

גורמים נוספים: הערכת קונדו ואת דמי האגודה

אתה גם צריך לבדוק אם הדירה אתה שוקל יש דמי האגודה וכמה פעמים ייתכן שיהיה עליך לשלם הערכות. הערכות הן הוצאות שנגרמו לכסות את השטחים המשותפים של הנכס המשותף. הערכות יכולות לכלול גינון, מגרש החנייה ותיקון מוסך החניה ותחזוקה, שיפורים החיצוני של הבניין, וכן הוצאות הקשורות לכל תחומים משותפים כגון לובי הראשי או דרך הכניסה. הוצאות אלה צריך להיות factored לתוך אומדן ההוצאה שלך לפני שאתה לחשב את ההחזר המשוער על ההשקעה שלך condo.

לפני ביצוע כל השקעה בנדל"ן עליך להעריך גם כמה מציאותי ההנחות שלך. הנה כמה שאלות נוספות שיש לקחת בחשבון בקביעת אם רכישת הדירה יהיה השקעה טובה:

האם הדירה שלך באזור שבו נכסים מניבים ביקוש, כגון ליד המכללה?

• האם זה באזור זה מקבל פחות פופולרי או יותר פופולרי?
• האם המעסיק העיקרי באזור לסגור ולגרור הביקוש להשכרה?
• יכול להיות קונדו פיתוח חדש להיות בנוי בקרבת מקום, עוזב שלך זקוק שיפורים יקרים להתחרות?
• זה לוקח ידע של אזור, וניסיון, כדי להעריך סוגים אלה של סיכון. לקבלת ספר נהדר בנושא לבדוק את ג 'ון ריד של איך להתחיל השקעות נדל"ן.