כיצד לקבל הלוואה קונדו (הנחיות כלליות)

קונים חכמים לא מניח באופן אוטומטי שהם יכולים לקבל הלוואה קונדו על כל דירה הם רוצים לקנות. לדוגמה, שרי, לא השם האמיתי שלה, חשבה שהיא נחתה את הדירה הגבוהה בגודלה במזרח סקרמנטו. המחיר היה נכון. המיקום היה מושלם. הנוף היה מרהיב. שרי לא מצפה המלווה שלה לסרב לבצע הלוואה כי המלווים בעבר עשו הלוואות על דירות אחרות בבניין.

אבל המלווה שלה הכחיש את ההלוואה כי לא היו מכירות האחרונות האחרונות במהלך 3 החודשים האחרונים בבניין. המעריך לא ישתמש במכירות דומות אחרות בשכונה מלבד אלה שבבניין, ואף אחת מהן לא היתה קיימת. אף אחד לא היה במהלך שלושת החודשים האחרונים, בכל מקרה.

ברוכים הבאים לעולם של כללים הלוואה קונדו. לא רק לעשות את הכללים עבור הלוואה condo להשתנות בין הלוואות FHA ו קונבנציונאלי הלוואות, אבל כל משקיע של המשקיעים עשויים להיות משלהם של כללים, שנקרא שכבות. שלא כמו הלוואה משפחתית אחת הביתה, ההלוואות קונדו הם שונים, ולא כל פרויקט משותף מוסמך.

כמו כן, רק בגלל FHA אומר שאתה יכול לקבל הלוואה קונדו לא אומר המלווה שבחרת בחרה להסכים הלוואה כזו. יתר על כן, רק כדי לסבך את העניינים את הכיוון השני, רק בגלל מורכבות condo נעדר מן המאושרים FHA רשימת condo לא אומר המלווה לא יקבלו "הערכה נקודה" ולאשר את זה, כי המלווה עשוי.

סיבה טובה בחוכמה לבחור את משאיל את ההלוואה condo.

FHA כללי הלוואה להלוואה

לווים רבים, במיוחד בפעם הראשונה קונים הביתה נמשכים לכיוון רכישת דירה כי המחירים הם בדרך כלל הרבה פחות מאשר אלה עבור בית המשפחה. בגלל המחירים הם לעתים קרובות נמוך יותר, כך גם את דרישות התשלום.

אבל כללים אחרים יכולים לפוצץ את הסיכוי של הקונה לקבל הלוואה:

• FHA אושרה רשימת Condo

  HUD דורש את הדירה להיות רשום על FHA שלה קונדומיניון הרשימה. אם הדירה אינה ברשימה, אז הלווה יצטרך לחפש מימון קונבנציונאלי.

• אחוז הלוואות FHA

  לפחות 80% מכלל ההלוואות FHA במתחם חייב להיות הבעלים הכבושים, הלווה של מקום המגורים העיקרי. אם יותר מדי FHA המבוטח יחידות הופכים השכרות, FHA לא לאשר את ההלוואה.

• אחוז היחידות הכבושות של הבעלים

  לפחות 51% מהיחידות במתחם חייבות להיות בבעלות הבעלים. יש תפיסה, אולי נכון, כי הדיירים הבעלים לטפל טוב יותר יחידות שלהם והם הבשילו במלואם במתחם מאשר דייר.

• סיום הבנייה

  הפרויקט חייב להסתיים לפחות שנה, ללא תוספות או שלבים בהמתנה. משמעות הדבר היא כי המכירות הראשונות במתחם יהיה כנראה שנרכשו במזומן או על ידי שאינם FHA סוגים של מימון.

• אין ספוט ביקורת

  FHA מבטל ביקורות ספוט, אשר נהג אומר גם אם הדירה לא היה על רשימת המאושרים של FHA קונדו, FHA עשוי עדיין לבצע את ההלוואה בעת סקירת שאלון.

כללי כללי הלוואה Condo

אם הלווה משיג FHA או מימון קונבנציונאלי, כמה ההלוואה הלוואה כללים זהים.

הנה כמה:

• HOA עבריינות

  במתחמים שבהם ערכים נפלו על פני הלוח, דמי הם בדרך כלל עבריין עבור אלה במצב מכירה קצר או בבעלות הבנק. אחוזי המינימום חלים, ובדרך כלל לפחות 85% דמי חבר הבית חייב להיות משולם בזמן.

• חקיקה ממתינה

  לא משאיל רוצה לראות את החקיקה ממתינים במתחם condo. תביעות רבות הן יקרות זמן רב כדי לפתור.

• אמנה מוגבלת> הבנקים לעתים קרובות דורשים כי התואר יועבר בתשלום פשוט, ללא כל הגבלות כגון גיל, למשל.

  כיסוי ביטוחי מתאים

• המתחם חייב לשמור על ביטוח מתאים כגון סיכון, ביטוח אחריות המבול. בכל פעם תוכנית הביטוח הלאומי המבול גישות בסכנה, מתחמי condo סובלים.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.