הוא הודעת 24 שעות עבור הבית מראה סביר?

אתה עשוי להתפתות לדרוש הודעה 24 שעות לפני הצגת הבית שלך קונים פוטנציאליים הביתה. זה נורמלי רוצה קצת זמן לעשות רושם ראשוני טוב.

לשים את הבית שלך בשוק למכירה הוא מלחיץ עבור רוב המוכרים. אתה לא לבד. זה בגלל שאתה פותח את הבית שלך כדי להשלים זרים - זרים אשר יבדוק כל היבט של הבית שלך, אולי לשפוט אותך על הניקיון שלה, תפאורה ומצגת.

אבל רבים סוכני נדל"ן אומרים הדורשים הודעה 24 שעות עלול לעלות לך קונה.

סוגי הודעות עבור דף הבית מציג

כיצד אתה הופך את הבית לזמין להצגה עשוי להיות תלוי במנהג המקומי שלך. כפרי סוס נכסים בדרך כלל דורשים יותר תשומת לב מאשר כניסה ברמת פרברי הביתה. בשווקים מסוימים בחוף המזרחי, סוכנים נותנים יותר תשומת לב מהצפוי בשווקים מסוימים בחוף המערבי. להלן סוגי דוגמאות של הודעות:

• שיחה ראשונה, Lockbox. רבים סוכני נדל"ן מעדיפים שיטה זו. זה אומר הסוכן של הקונה קורא את המוכר לתת המוכר יודע הסוכן מגיע עם קונה, ואין צורך במינוי. הגישה מתבצעת באמצעות תיבת נעילה.
• פנוי עם Lockbox. אין סיבה להתקשר לסוכן הרישום ולא למוכר. הבית אינו פנוי. הסוכן של הקונה מקבל גישה דרך lockbox.
• פגישה עם הסוכן. סוכן הרישום או נציג הסוכן חייבים להיות נוכחים בכל ההצגות. המוכרים לפעמים לבקש שיטה זו בתקווה סוכן הרישום יציין תכונות הקונה של הסוכן עלול לפספס או על ידי האמונה סוכן הרישום יכול טוב יותר "למכור" את הבית מאשר סוכן של הקונה.

-> ->

• פגישה עם המוכר / הדייר. סוכן של הקונה או סוכן הרישום יקבע פגישה עם הדייר של הבית. זה יכול להיות מינוי דורש שעה הודעה או הודעה 5 ימים. זה מה הוא מעשי בין המוכר לבין הקונה.
• הודעה של 24 שעות להצגה. הודעה מוקדמת של 24 שעות חייבת להימסר לפני ההצגה. אם סוכן של הקונה רוצה להראות ב 3 אחר הצהריים ביום שישי, הסוכן חייב להתקשר למוכר לא יותר מ 3 אחר הצהריים ביום חמישי.

חסרונות להודעה של 24 שעות כדי להציג

בכל פעם שאני רואה בית למכירה שיש לו מספר רב של ימים בשוק כגון 90 או 120 ימים, הסיבה שהוא עדיין לא נמכר ניתן למצוא בדרך כלל את הוראות מראה. אלה הם בתים שאינם מוכרים כי הם קשה להראות או נתפשים להיות קשה להראות.

סוכנים בדרך כלל מציגים 5 בתים או יותר בבת אחת. אם יש להם 10 בתים לבחירה, וכל אלה 10 בתים דומים זה לזה, את הבתים שדורשים 24 שעות הודעה לא מקבלים מוצג.לחלופין, לפחות 24 שעות לב הבתים מוצגים כמוצא אחרון, לאחר כל ההצגות האחרות מותשים.

לפעמים הדיירים דורשים הודעה של 24 שעות על פי חוק. סוכנים יודעים כי מראה בית להשכרה כלומר הדייר אולי אפילו לא להיות בבית בזמן המינוי, ויש מעט סוכן יכול לעשות כדי לכפות את הבעיה. סוכנים רבים מעדיפים למכור שכירות כמו בית ריק.

מתי מתקבלת הודעת פתיחה של 24 שעות לפני הבית?

ישנם מצבים שבהם הודעה של 24 שעות מקובלת. הבעיה היא הסוכנים לא תמיד לקרוא הוראות יכול רק להופיע ללא הודעה מוקדמת. אל תאשים את סוכן הרישום על טעות זו. הנה סיבות מדוע המוכר עשוי לדרוש הודעה של 24 שעות:

• הודעה של 24 שעות היא הנורמה. אם כל הבתים בקהילה שלך דורשים הודעה 24 שעות, אז בכל האמצעים, לבקש הודעה 24 שעות.
• הדייר כבוש. חכירות רבות דורשות הודעה של 24 שעות.
• בעיות רפואיות. המוכרים עשויים להיות חולים וצריכים לעשות סידורים קודמים כדי לפנות לפני ההצגה.
• אלמנט לא רצוי. המוכרים יכולים למכור בית עם חיות מחמד, אשר ייתכן שיהיה צורך להכליל או הועבר לפני מראה.
• פעילות חריגה. המוכרים יכולים לנהל עסק מהבית או לעסוק בפעילויות אחרות שעשויות להזדקק להפסקה במהלך הופעה.
• לא מאורגן. המוכרים יכולים להיות פשוט פשוט או אנשים שאינם יכולים ללהטט פגישה כדי להראות את ביתם עם הפעילות הרגילה שלהם עשוי להזדקק זמן נוסף כדי להתכונן.
• חוסר רצון למכור. לפעמים המוכרים לא רוצים להפוך את המכירה הביתה עדיפות והם לא מה היה קורא מוטיבציה מוטיבציה.
• אין תחרות. הבית יכול להיות ייחודי ורצוי מאוד, כך הקונים לא אכפת לי לתת הודעה 24 שעות.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}