את ההשלכות של מכירת הבית שלך עבור דולר

האם אני יכול למכור את הבית שלי לילדים שלי תמורת דולר? התשובה הקצרה היא כן. אם אתה הבעלים של הבית שלך, אתה יכול למכור את זה לכל אחד בכל מחיר. אבל, אם אתה מוכר $ 200, 000 בית לילד עבור $ 1. 00, אתה באמת עושה $ 199, 999 מתנה בזמן המכירה. ה- IRS יודע שלא תמכור את הבית לזר תמורת דולר. מס הכנסה גם יודע כי המחיר הוא רק 1 $ כי הקונה הוא הילד שלך.

לכן, זה נחשב חלק מכירה מתנה חלק.

רוב האנשים אשר שואלים את השאלה הזאת חושבים כי מכירה כזו תעזור למנוע מסים הנדל"ן ירושה. עם זאת, האחוזה מס ירושה על הנכס תלוי אם המוכר / התורם ממשיך להשתמש לכבוש את הנכס.

-> ->

מצב אחד: המוכר אינו משתמש נכס פוסט למכירה

בואו ניקח את המקרה קל הראשון. הבעלים המקורי מוכר 200 $ שלהם, 000 $ עבור $ 1 כבר לא משתמש או תופסת את הנכס. הסכום הנותר של $ 199, 999 לא להימלט מסים הפדרלי להעביר כי מס הכנסה מתייחס 199 $, 999 במתנה. את $ 14, 000 מתנה לשנה החרגה מס זמין זמין מתנה עודף של $ 14, 000 מתחיל להשתמש את הנותן של $ 5. 43 מיליון פדרלי שווה פטור. הפטור הוא כל כך גבוה שרוב האנשים לא צריכים לדאוג בקשר לזה.

עבור המדינה ירושה נכסי מס הנדל"ן, התוצאה תהיה תלויה אם המדינה בעקבות מס הנדל"ן הפדרלי, או יש כללים משלה.

כאשר הנכס מועבר על ידי מתנה, הנמען לוקח על עצמו את עלות מס ההכנסה של התורם או הבסיס. באמצעות הדוגמה שלנו לעיל, אם הנמען מוכר את הבית עבור $ 200, 000 ואת העלות של הבית היה 50 $, 000, אז הנמען יש לדווח ולשלם מס על רווח הון 150 $, 000000. לא את התוצאה הטובה ביותר.

אם התורם החזיק בנכס והוא נכלל באחוזתו, היה קיים צעד מס על בסיס מס הכנסה עד למועד תאריך המוות, ואם הנכס נמכר עבור ערך מוסף ליום, אין רווח הון למס.

מצב שני: המוכר ממשיך להשתמש במאפיין פוסט למכירה

עכשיו במקרה קשה יותר. אנו מקבלים תוצאה אחרת אם הבעלים המקורי של הבית ממשיך להשתמש לכבוש את הבית לאחר שביצע את המכירה עבור $ 1 ו 199 $, 999. עבור מס הנדל"ן הפדרלית, התפוסה המתמשכת של המגורים גורם את הערך כולו של הנכס ייכללו בנכס ברוטו ובכפוף למס. רשויות המס מקבלות את התפיסה כי המשך התפוסה בנכס היה חלק מהעסקה.

במילים אחרות, היתה הבנה בין שני הצדדים כי הלך משהו כזה: אני אמכור לך את הבית שלי עבור דולר אחד, אבל אתה תיתן לי להישאר בו כל עוד אני רוצה.גם אם ההבנה הזאת אינה כתובה, רשויות המס שמרו בהצלחה על כך שההסכם היה קיים, כי למעשה זה מה שקרה. זו לא תוצאה נוראית כי לזכור, יש 5 $. 43 פטור ממס העיזבון הפדרלי (5 $ 45,000,000 בשנת 2016).

יש אנשים שחושבים ששכר הדירה הוא התשובה. גם זה לא יעזור. הכלל הוא שכאשר כל נכס מועבר במהלך החיים, והאדם שהעביר את הנכס שומר על ההכנסה מהנכס או על השימוש והרכוש של הנכס, אזי הערך המלא של הנכס המועבר נכלל בנכס המעביר.

יש יוצא מן הכלל. אם ההעברה של הנכס היתה בעלת ערך מלא, דהיינו, ההעברה היתה מכירה והמעביר קיבל רכוש אחר או מזומן השווה לשווי השוק ההוגן של הנכס. תשלום שכר דירה אינו ערך מלא עבור ההעברה. זה עשוי להיות שווי הוגן לשימוש ותפוסה, אבל זה לא עוזר לשאלת המס עיזבון.

יש כמה טכניקות תכנון הנדל"ן שמעורבים שינוי הכותרת מגורים פרטיים.

ודא שאתה מקבל עצה קולית ממומחה לפני שתנסה לעשות כל זאת בעצמך תכנון הנדל"ן.