מהי הצהרת ההתיישבות של HUD-1?

הצהרת ההתיישבות של HUD-1 היא טופס ממשלתי סטנדרטי של נדל"ן, ששימש בעבר כסוכן הסליקה (הנקרא גם סוכן הסגירה) כדי לפרט את כל החיובים המוטלים על לווה ומוכר עבור אמת - עסקת נדל"ן. זה בדרך כלל לא בשימוש מלבד למעט אחד. במקור מסמך שפותחה על ידי מחלקת שיכון ופיתוח של U. S., זה נועד לתת לכל צד רשימה מלאה של הכספים נכנסות ויוצאות שלהם.

עמלות הקשורות לעסקה אך שולמו לפני הסגירה נכללו גם ב- HUD. הם מסומנים בדרך כלל "POC", עבור תשלום מחוץ לסגירה.

הנה גרסה ידידותית למדפסת של HUD-1 שניתן להדפיס ולהשתמש בה כדי לעקוב אחר הטקסט.

מתי נעשה שימוש ב- HUD-1?

החוקים של חוק ההתיישבות בהסדר מקרקעין (RESPA) דרשו כי טופס HUD-1 ישמש טופס טופס סטנדרטי של נדל"ן בכל העסקאות בארה"ב, הכוללות הלוואות משכנתא הקשורות באופן פדרלי. איפה אני עובד, זה היה בשימוש עבור כמעט כל העסקאות הכרוכות קונה ומוכר, כולל סגירת מזומנים. אם הגשת בקשה למשכנתא לפני או 3 באוקטובר 2015, היית צריך לקבל הצהרת HUD-1. מאז אוקטובר 2015, לווים החלו לקבל טופס שנקרא סגירת גילוי במקום HUD-1 עבור רוב סוגי המשכנתא הלוואות כתגובה ל - TILA RESPA משולבים או פשוט TRID, אשר שיפץ את הדרך שבה משכנתאות מעובדים לחשוף.

-> ->

איפה HUD-1 משמש היום?

הצהרת ההתיישבות HUD-1 עדיין בשימוש, עם זאת, עבור משכנתאות הפוכה. אלה סוגים של משכנתאות פופולריים מאוד עם המוכרים מעל גיל 62 שרוצים לשבור הון עצמי. כמו כן, במהלך 3 עד 10 שנים תקופה לאחר מכירה קצר לפני 2015, המלווים לעתים קרובות לבקש עותק של HUD-1 הישן כדי להוכיח את תאריך סגירת הנכס.

מתי הוא HUD-1 מבוזרות?

לפני 3 אוקטובר 2015, הצהיר RESPA כי לווים יש לתת עותק של HUD-1 לפחות יום אחד לפני ההתנחלות. בחיים האמיתיים, ערכי יכול בקלות להיות עדיין לבוא כמה שעות לפני הסגירה. רוב הקונים והמוכרים למדו את ההצהרה בעצמם, עם סוכן הנדל"ן שלהם ועם סוכן ההתנחלויות. הרעיון הזה הוא שככל שיותר אנשים יסקרו אותו, כך יגברו הסיכויים שתגלו שגיאות.

כשמדובר הן HUD-1 ואת סגירת גילוי, אין להניח כי הסוכן הסגירה הוא תמיד נכון. טעויות קורות. אני כבר בסגירה אחת יותר שבה נמצאה שגיאה ברגע האחרון. שאל שאלות רבות ככל הנדרש כדי לעזור לך להבין את כל החיובים.

סקירה של טופס HUD-1

כדי להבין טוב יותר את הצהרת ההתיישבות של HUD-1, הנה סקירה של שורה אחר שורה של החלקים החשובים ביותר של הטופס.

סעיף L, עמלות התיישבות: קווים 700-1400

אם הדפסת את HUD-1, עבור אל סעיף L בעמוד 2. זה המקום שבו ערכים רבים הם tabulated לפני שהובאו קדימה לדף 1. עמודות מכילות חיובים כי משולמים מהכספים של הלווה או של המוכר. סביר להניח שלסיום הסגירה שלך לא יהיו ערכים בכל השורות.

סעיף 700, עמלות הסוכנות

סעיף זה עוסק עמלה המשולמת סוכנויות נדל"ן. שורות 701 ו 702 להראות כיצד עמלות מחולקים בין שתי סוכנויות המשתתפות.

עמלות משולמות בדרך כלל מכספי המוכר. עם זאת, סוכן של קונה שמוכר בית למכירה על ידי הבעלים עשוי להיות משולם על ידי הלקוח שלו, או שלה, לא המוכר.

סעיף 800, פריטים לתשלום בקשר עם הלוואה

את הערכים על השורות הללו הם שילמו לרוב מן הכספים של הקונה, אם כי במקרים מסוימים המוכרים מסכימים לשלם סכומים שצוין כדי לסייע לקונה לסגור.

קו 801 מציג את דמי המלווה בגין עיבוד או מקור ההלוואה. אם האגרה היא אחוז מסכום ההלוואה, אחוז יצוין.

קו 802 משמש כדי להקליט את "נקודות" טעונה על ידי המלווה. כל נקודה היא 1% מסכום ההלוואה.

קו 803 משמש לרישום דמי הערכה. ייתכן ששילמת את האגרה כאשר הגשת בקשה להלוואה. אם כן, זה צריך להיות מסומן "POC", עבור תשלום מחוץ לסגירה. הסכום יוצג, אבל לא יכללו את סך דמי להביא להסדר.

קו 804 משמש לרישום עלות דוח האשראי אם הוא אינו כלול בדמי ההיטבה.

קו 805 כולל חיובים לבדיקות שנעשו לבקשת המלווה. בדיקות אחרות של מזיקים ובנייה נרשמות באזור אחר.

קו 806 הוא עבור דמי יישום אשר עשוי להיות נדרש על ידי חברה לביטוח משכנתאות פרטית (PMI).

קו 807 משמש רק עבור עסקאות ההנחה הלוואה, שבו הקונה משתלט על המשכנתא הקיימת של המוכר.

קווים 808 עד 811 משמשים פריטים שונים הקשורים ההלוואה, כגון עמלות המשולמות ברוקר משכנתא.

סעיף 900, פריטים הנדרשים על ידי המלווה שישולם מראש

חיובים אלה משולמים בדרך כלל על ידי הקונה. הם כל הפריטים אשר המלווה דורש, אבל הם לא תמיד משולם המלווה.

קו 901 משמש לרישום ריבית הנאספת בהתנחלות עבור פרק הזמן שבין סגירה לתשלום החודשי הראשון.

קו 902 מציג פרמיות ביטוח משכנתא המגיעים בעת ההתיישבות. עתודות נאמנות עבור ביטוח משכנתא נרשמות מאוחר יותר. אם ביטוח המשכנתא שלך הוא תשלום סכום חד פעמי טוב עבור החיים של ההלוואה יש לציין.

קו 903 משמש לרישום פרמיות ביטוח סיכונים שיש לשלם בהתנחלות על מנת לקבל ביטוח מיידי על הנכס. זה לא משמש עתודות הביטוח כי ילך לנאמנות.

קווים 904 ו 905 הם עבור פריטים שונים, כגון ביטוח המבול, ביטוח חיים משכנתא, ביטוח חיים ביטוח פרמיות ביטוח נכות.

סעיף 1000, עתודות מופקד עם משאיל

סעיף זה משמש לפריט קרנות נאמנות שנאספו על ידי המלווה מן הלווה עבור דברים כגון ביטוח סיכונים ומסים רכוש. מספר החודשים טעונה משתנה, אבל יש מגבלות על כמה המלווה יכול לאסוף.

הלווה שילם את ההוצאות השוטפות עבור ההוצאות בסעיף 900. הערכים בקווים 1001-1007 הם עבור קרנות המשמשות להפעלת חשבון הנאמנות של הלווה, ממנו יפרע המלווה את הפרמיה לשנה הבאה. כל תשלום משכנתא כולל סכום המכסה חלק מההוצאות החוזרות.

קו 1008 הוא התאמה השלשה מחושב על ידי סוכן ההתנחלות על ידי השוואת נוסחאות השלשה שונים. שלב זה הוא לוודא את משאיל לא איסוף כספים יותר נאמנות מאשר מותר. הדמות היא תמיד אפס או מספר שלילי.

סעיף 1100, כותרת חיובים

שם החיובים כוללים עמלות הקשורות ישירות להעברת כותרות, כגון בחינת הכותרת, חיפוש הכותרת, הכנת המסמך, ועמלות עבור פוליסת ביטוח הכותרת. הם מחויבים בדרך כלל לקונה.

עמלות משפטיות כוללות עמלות הן עבור עורכי הדין של הלווה והן של המוכר, ולפעמים עורך דין עבור המלווה. פריטים אחרים המכוסים בסעיף זה הם עמלות לסוכני סגירה ולנוטריונים. כאשר אדם אחד מבצע משימות רבות דמי עשוי להיות ביחד. קו 1101 משמש לרישום עמלת סוכן ההתנחלות.

עמלות עבור חיפוש מופשט או כותרת ובדיקה מוזנים בקווים 1102 ו -1103. אם אותו אדם מבצע את שתי החובות, סכום חד פעמי ייכנס בשורה 1103. אם האדם שעובד הוא חברה כותרת או עו"ד, חיובים נכנסו מאוחר יותר, בקווים 1107 או 1108.

קו 1104 מציג חיובים עבור קלסר ביטוח הכותרת (המכונה גם התחייבות לבטח). תשלום עבור פוליסות ביטוח הכותרת הוא נכנס מאוחר יותר.

קו 1105 רשומות חיובים עבור הכנות המעשה שטרות כגון עבודה על משכנתאות והערות.

תשלום על ידי נוטריון ציבורי לאימות ביצוע מסמכי ההתנחלות מוזן בקו 1106.

שורה 1107 חושפת שכר טרחת עורך דין.

קו 1108 הוא עלות ביטוח הכותרת (למעט עלות של קלסר).

קווים 1109 ו 1110 הם קווי מידע כי לחשוף את העלויות עבור פוליסות נפרדות ביטוח הכותרת עבור הלווה ומלווה. (רק קו 1108 מועבר קדימה).

שורות 1111 עד 1113 משמשות להזנת חיובים אחרים הקשורים לתואר, המשתנים לפי מיקום. הרשומות עשויות לכלול עמלה על גביית מס המחוז עבור אישור מס או תשלום לשירות מס פרטי.

סעיף 1200, רישום ממשלתי וחיובים להעברת כספים

סעיף זה משמש לפרט את החיובים, כגון עלויות בגין שעבודים ושעבודים ודמי מס בולים.

סעיפים 1300 & 1400, חיובים נוספים וסכומים נוספים של ההסדר

סעיף 1300 משמש לרישום דמי הסקר והבדיקות עבור פריטים כגון מזיקים, צבעי עופרת ורדון. בדיקות מבניות ובדיקות לחימום, אינסטלציה, או ציוד חשמלי יכול גם להיכלל.אם אחד הצדדים קונה אחריות ביתית, החיוב יירשם בסעיף זה.

קו 1400 הוא עבור סך חיובי ההתיישבות ששולמו מכספי הלווה והמוכר. הם נכנסו גם סעיפים J ו- K, שורות 103 ו 502.

סעיף J סיכום של העסקה של הלווה: קווים 100-303

חזרה לדף 1 של טופס HUD-1, תמצא את הקטעים J K, המתאר את העסקאות המפורטות של הלווה ושל המוכר.

סעיף 100, סכום ברוטו בשל הלווה

קו 101 קובע את מחיר המכירה ברוטו של הנכס.

חיובים עבור רכוש אישי (פריטים כגון וילונות, מכונת כביסה, מייבש, ריהוט חוצות, ופריטים דקורטיביים הנרכשים מהמוכר) מפורטים על 102.

שורה 103 מראה את סך חיובי ההתיישבות ללווה מובאים קדימה מקו 1400.

קווי 104 ו 105 הם עבור סכומים חייב על ידי הלווה או ששולמו בעבר על ידי המוכר.

• ערכים טעונה ללווה כוללים איזון בחשבון הנאמנות של המוכר אם הלווה הוא בהנחה ההלוואה.
• הלווה עשוי לחייב את המוכר חלק דמי השכירות unollected.

קווים 106 עד 112 הם עבור פריטים אשר המוכר שילם מראש. לדוגמה, הקונה חייב לפצות את המוכר על החלק היחסי שלו של מסים המחוז אם המוכר שילם שטר שנתי. כל אדם משלם חיובים עבור הזמן הם בבעלותו את הנכס.

קו 120 הוא הסכום ברוטו של הלווה. זהו סך של קווי 101 עד 112.

סעיף 200, סכומים ששולמו על ידי או על ידי הלווה

כל אלה ערכים עבור הכספים הלווה יקבלו בשעה הסגירה.

קו 201 נותן את הקונה אשראי על סכום הכסף הרציני ששולם כאשר ההצעה התקבלה.

קו 202 הוא סכום ההלוואה החדשה, אשר משולם ללווה על ידי המלווה.

קו 203 משמש כאשר הלווה הוא בהנחה הלוואה או לוקח כותרת הנושא הלוואה קיימת או שעבוד על הנכס.

קווים 204 עד 209 משמשים לפריט פריטים שונים ששולמו על ידי הרוכש או מטעמו. הם עשויים לכלול פריטים כגון הקצבה המוכר עושה עבור תיקונים או החלפת פריטים. אזור זה משמש גם כאשר המוכר מקבל פתק מן הלווה עבור חלק ממחיר הרכישה.

קווי 210 עד 219 הם עבור חשבונות אשר המוכר עדיין לא שילם, אבל חייב כל או חלק. מסים ואומדנים מפורטים, אך ייתכן שהשטח יכלול גם דמי שכירות מראש על ידי המוכר לתקופה המתמשכת מעבר למועד הסילוק.

קו 220 הוא סך כל הפריטים בסעיף 200. סך הכל מתווסף להכנסות הלווה.

סעיף 300, מזומן בהסדר מ / ללווה

קו 301 הוא סיכום של סכום הכולל של הלווה.

קו 302 הוא סיכום של כל הפריטים שכבר שולמו על ידי או עבור הלווה.

קו 303 הוא ההבדל בין שורות 301 ו 302. זה לרוב מראה כמה כסף הלווה חייב להביא לסגירה. זה יכול להיות מספר שלילי, המציין כי הלווה יקבלו כספים בחזרה בסגירה.

סעיף K, סיכום של עסקה של המוכר: קווים 400-603 קווים 400-603

מימין לסעיף J (סיכום העסקה של הלווה), תמצא סעיף K אשר מסכם את העסקאות של המוכר .

סעיף 400 , סכום ברוטו בגין המוכר

הסכומים בסעיף זה מתווספים לכספי המוכר.

קו 401 קובע את מחיר המכירות ברוטו של הנכס.

רשומות עבור רכוש אישי (פריטים כגון וילונות, מכונת כביסה, מייבש, ריהוט חוצות ופריטים דקורטיביים שהמוכר יכול למכור לקונה) מופיעים ב- 402.

קווים 404 ו- 405 הם עבור סכומים אחרים המגיעים על ידי לווה או ששולמו בעבר על ידי המוכר, כגון:

• אם הלווה הוא בהנחה ההלוואה של המוכר, הוא / היא חייבת להחזיר את המוכר על היתרה בחשבון הנאמנות של המוכר.
• הקונה עשוי לחייב את המוכר חלק דמי השכירות unollected.

קווים 406 עד 412 הם עבור פריטים אשר המוכר שילם מראש. לדוגמה, הקונה ייתכן שיהיה צורך לפצות את המוכר עבור חלק יחסי של מסים המחוז אם המוכר שילם שטר שנתי אבל לא הבעלים של הנכס במהלך כל השנה.

קו 420 הוא הסכום ברוטו של המוכר. זה סך של קווי 401 עד 412.

סעיף 500, הפחתות בסכום בשל המוכר

הסכומים בסעיף זה מופחתים מכספי המוכר.

קו 501 משמש כאשר מתווך הנדל"ן של המוכר או צד אחר מחזיק את ההפקדה הכסף רציני של הלווה וישלם אותו ישירות למוכר.

קו 502 מכיל את הדמות מס '1400, סכום החיובים הכולל של המוכר כפי שחושב בסעיף L.

קו 503 משמש אם הלווה מניח או נושא את הבעלות על השעבודים הקיימים שנוכים ממחיר המכירה.

קווים 504 ו- 505 הם בגין כל הלוואה ראשונה ו / או שניה שתשולם במסגרת הסדר פשרה (כולל ריבית שנצברה).

קווים 506 עד 509 מוצגים כקווים ריקים עבור ערכים שונים.

קו 506 משמש לרישום פיקדונות ששולמו על ידי הלווה למוכר או לצד אחר שאינו סוכן ההתנחלות. זה שונה במקצת מהכניסה ב 501. במקרה זה, בעל החזקת הכספים מעביר אותו לסוכן ההתנחלות שישולם במועד הסגירה.

קווים אלה עשויים לשמש גם כדי לרשום שעבודים נוספים אשר ישולמו הרבה בהתנחלות כדי לנקות את הכותרת של הנכס.

קווים 510 עד 519 הם עבור חשבונות אשר המוכר עדיין לא שילם, אבל חייב כל או חלק. מסים ואומדנים מפורטים, אך ייתכן שהשטח יכלול גם דמי שכירות מראש על ידי המוכר לתקופה המתמשכת מעבר למועד הסילוק.

קו 520 הוא הסכום הכולל עבור כל הפריטים בסעיף 500. סך הכל מנוכה מתמורת המוכר.

סעיף 600, במזומן בהסדר מ / אל המוכר

קווים 601 הוא הסכום ברוטו עקב המוכר, מקו 420.

קו 602 מכיל את סך הפחתות ההכנסות של המוכר, משורה 520. < קו 603 הוא ההבדל בין השורות 601 ו 602.זה בדרך כלל מציין סכום במזומן ששולם למוכר, אבל זה אפשרי עבור המוכר חייב כסף בסגירה. לדוגמה, המוכר אולי חייב יותר על משכנתאות הראשון והשני מאשר הוא התאושש בחוזה.

אם קיבלת HUD-1 כחלק מעסקת הרכישה הביתית שלך, זכור כי זהו אחד מסגירת המסמכים שאתה צריך לשמור.

בעריכת אליזבת ויינטראוב. דף הבית רכישת מומחה בבית היתרה.