מהו ריבית מראש? - הגדרה והסבר

הגדרה: מהו ריבית מראש? התשובה הפשוטה, האוניברסלית, היא ריבית המשולמת מראש. תוכלו לעתים קרובות ביותר לשמוע את המונח הזה משמש בשיתוף עם קרן תשלום ריבית עבור משכנתא, אשר קצר עבור תשלום PI.

בניגוד לשכר דירה, אשר משולם מראש, ריבית המשכנתא משלמת בפיגור. תשלום בפיגור תוצאות כאשר אתה מבצע תשלום משכנתא ב -1 באפריל, למשל, כפי שהיא משלמת את הריבית לחודש מארס.

-> ->

לא כמו שכר דירה. דמי השכירות משולמים מהראשון ועד סוף החודש, ברוב המצבים הרגילים. לפעמים, אם אתה עובר לבית בשבוע האחרון של החודש, מנהל הנכס יכול לשכור את דמי השכירות עד החודש הראשון, ולאסוף חודש אחד בתוספת חלק prorata עבור אותו שבוע נוסף, אבל זה תמיד משולם מראש. כאילו הם לא סומכים על דייר לשלם. וזה למה לפעמים הבנק נתפסים יותר אמון, למרות שהם לא. כי הריבית על המשכנתא משולמת בפיגור של הנושה.

לווים בדרך כלל ריבית מראש כאשר הם לוקחים הלוואה או לקנות בית או למחזר משכנתא קיימת. לווה או קונה בית חדש ישלם ריבית עד היום כי הוא 30 יום הרחק תשלום המשכנתא הראשונה שלהם.

משמעות הדבר היא שאם אתה סוגר את העסקה ב, אומר, 15 מרס, התשלום המשכנתא הראשון שלך יהיה ב -1 במאי. זה אולי נראה כמו whoa, אפריל הוא בחינם, אבל זה לא.

זה בגלל תשלום מאי ישלם את הריבית לחודש אפריל. עם זאת, הסכום המגיע לתקופה שבין ה -15 במרץ ל -31 במרץ ישולם על ידי הלווה במועד הסגירה. חלק זה נקרא ריבית מראש.

כאשר התשלום הוא שילם בחודש מאי, אם התשלום מגיע על הראשון בחודש מאי, הריבית תשולם עד הראשון של מאי, ואת החלק העיקרי ינוכה מן יתרת שלא נפרעה של ההלוואה, וכתוצאה מכך יתרה חדשה שלא שולמה, שהיא טובה עד 1 במאי (למטרות תגמול).

כדי להמחיש, נניח את האיזון המקורי שלא שולמו של משכנתא הלוואה הוא אפילו 200 $, 000, נושא ריבית ב 5% לשנה, עם תשלום קרן ריבית של 1 $, 703. 64. לאחר ביצוע תשלומים במשך 11 חודשים , את היתרה שלא שולמו עכשיו 197 $, 300. 83. אתה מבצע תשלום עבור דצמבר 1 ב 1 דצמבר של 1 $, 073. 64. אם אתה לוקח את יתרת הקרן הקודמת שלא שולמו של 197 $, 300. 83 x 5% ולחלק 12 חודשים, תקבל חלק ריבית חודשית חדשה של 822 $. 09.

ככל שחולף הזמן, בעל הבית משלם אחוז גדול יותר של תשלום כלפי המנהל כל חודש מאשר כלפי עניין. חלקי התשלום העיקריים עולים וחלקי התשלום של הריבית יורדים. עכשיו, אם אתה מחסר את הריבית החודשית החדשה של 822 $.09 מהתשלום PI של $ 1, 073. 64, החלק החדש שלך של הקרן ששולמו עבור היתרה הוא ההבדל בין שני מספרים, או 251 $. 56.

עכשיו, אתה לוקח את יתרת הקרן שלא שולמו מנובמבר 197 $, 300. 83 ו לנכות את המנה העיקרית לחודש דצמבר, ואת יתרת הקרן החדשה שלך שלא שולמו עד דצמבר 1 הוא 197, 049. 27.

נניח לאחר ביצוע התשלום דצמבר 1 שלך, אתה מחליט עכשיו זה הזמן להעביר ולמכור את הבית שלך, כי פתאום כלפי מעלה כלפי מעלה הערכה עבור השכונה שלך באופן בלתי צפוי עושה את הבית בשווי 300 $, 000.

היי, אתה יכול לחלום, נכון? עם המכירה, הבנק ידרוש ריבית נוספת ששולמה עד למועד קבלת הכספים. זה אומר שאתה חייב $ 197, 049. 27 בתוספת ריבית יומי של 27 $. 37 עד הבנק, עד התאריך האחרון, כאשר הבנק מקבל את הכסף.

כדי לסכם, הריבית מראש משולמת בתחילת של ההלוואה שלך עד לתאריך התשלום הראשון לתשלום, וכן ריבית נוספת משולמת כאשר ההלוואה שלך השתלמה, עד למועד הנושה הוא שילם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.