הנחיות להצהרת ההתיישבות של HUD-1

בתור סוכן נדל"ן או מתווך, זה הכרחי כי אתה מבין את ההתייחסות HUD-1 ביסודיות ביסודיות. זה לא כך שאתה יכול לעשות את המתמטיקה עבור הלקוח, אבל לפחות אתה צריך להיות מסוגל להסביר איך זה נעשה, או מאיפה המספרים האלה באים.

** הערה: מאז הדיור ואת המשכנתא לקרוס ומעבר של חוקים חדשים המשכנתא תקנות ותקנות, את הפריטים שורה כאן נעו מסביב, חלקם נעלמו, ואחרים מנוסחים אחרת.

-> ->

יש דרישות נוספות עבור גילויי משכנתא הערכות אמונה טובה, השינויים עדיין לא נגמר. **

הדרך הקלה ביותר והחזותית ביותר להשתמש במדריך זה תהיה. יש לו קישורים חיים פריטים הדרכה המוצגת להלן. תהליך הלמידה צריך להיות קל יותר. עם זאת, אם אתה לא יכול לקבל את. PDF או מעדיף, הנה הקישורים מדריכים:

דף 1 של HUD-1

• סעיף B
• מדורים C עד I
• 100. סכום ברוטו בשל הלווה - זהו סכום הכסף שהרוכש חייב להביא לטבלת הסגירה. זהו היתרה לאחר התרומה של המלווה, את סכום המשכנתא, וכל כסף אחר תרם על ידי אחרים מטעם הרוכש. איפה משפטי, זה יכול להיות הנחה של חלק מהסוכן סוכן הקונה.
• 200. סכומים ששולמו על ידי לווה או עבורו - כאמור, סכום המשכנתא של המלווה מוצג באמצעות תיל או המחאה מטעם הלווה. לא יכול להיות כמויות אחרות ממקורות אחרים, כי מבחינה חוקית ניתן לספק מטעם הקונה.

• 300. במזומן ב התנחלות מ ל / ללווה - בהתאם החיובים והכסף הקודם תרמו על ידי הקונה, כמו גם כל הזיכיונות במזומן מן המוכר, זה יכול להיות סכום כסף ללכת לקונה במועד הסגירה.
• 400. סכום ברוטו בגין המוכר - לאחר כל פריטי הסגירה הרגילים והניכויים האחרים, זהו הסכום שצפוי להיות מופץ על ידי המחאה למוכר בעת הסגירה.
• 500. הפחתה בסכום בשל המוכר - סכומים מסוימים עשויים להימחק או להימכר באופן חוקי מהמוכר, והם ישתקפו כאן.
• 600. מזומן בהסדר מ / אל

עמוד 2 של HUD-1

• 700. סה"כ עמלות מכירה / ברוקר - סך כל העמלות המשולמות לשני ברוקראז 'נדל "ן יופעלו כאן. ייתכן שיש witholding זה, כגון במדינות כמו ניו מקסיקו שבו מסים ברוטו מכירות מסים מחויבים על עמלות.
• 801. דמי הלוואה Origination - זהו תשלום מחויב על ידי המלווה על מקור ההלוואה, בדרך כלל בנקודות, כל 1% מסכום ההלוואה. נקודה אחת על דמי מקור על 200 $, 000 משכנתא יהיה $ 2, 000.
• 802. עמלת דמי הלוואה
• 803. עמלת שמאות - סכום שנגבה על ידי המלווה בגין הזמנת המעריך ושלימתו על מנת להעריך את הנכס.
• 804 --- שאר דמי ההלוואה - יש תמיד רשימת הכביסה של דמי שנגבו ביחס למשכנתא, והם הולכים להיות מוצג כאן. זה מפתיע קונים רבים רק כמה עלויות הסגירה שלהם הם לגמרי עטוף מקבל את המשכנתא.
• 901. חישוב הריבית על המשכנתאות - יש ריבית משכנתא מצוטטת ו- APR, שיעור אחוז שנתי. זה המקום שבו שיעור מוחל על סכום המשכנתא כדי להראות עניין שישולם.
• 902 --- שאר סעיף 900 ​​
• 1000. עתודות מופקדות עם משאיל
• Acct מצטבר. Adj Line
• 1100. חיובים כותרת - לא יכול להיות עורך דין, דמי חברה כותרת, דמי מופשטים, כותרת הכנה מעשה ושאר עמלות כחלק חיובים אלה.
• 1200. רישום ממשלתי והעברות חיובים - לחלק מהמדינות יש דמי העברה או מסים, ואלה יוצגו כאן, אם יש.
• 1300 & 1400. חיובים נוספים בסך הכל>

אין צורך לזכור או אפילו ללמוד את כל זה. אתה הולך להיות צוות של אנשי מקצוע המייעצים לך, כולל סוכן הנדל"ן שלך ואת עובדי החברה כותרת.