מהי הצהרת גילוי של קליפורניה?

שאלה:

מהי הצהרת גילוי של קליפורניה?

קורא שואל: "מהי הצהרת גילוי העברה? אנחנו מוכרים את הבית שלנו, חברת הכותרת אמרה שאנחנו צריכים למלא TDS ולתת אותו לקונה מה אתה יכול לספר לי על TDS ? "

תשובה:

הצהרה גילוי, הידוע גם בענף כמו TDS, נדרש על פי החוק. סעיף 1102 של הקוד האזרחי של קליפורניה דורש כי כל המוכר מגורים להשלים TDS עבור הקונה.

מסמך זה הוא אחד הגילויים המוכר כי הקונים לקבל במהלך תקופת החוזה שלהם.

אם אתה זקוק לעזרה בהכנת הצהרת גילוי העברה או אם יש לך שאלות נוספות, פנה לעורך דין בתחום הנדל"ן. סוכני נדל"ן לא יכול לספק ייעוץ משפטי.

חשיבותה של הצהרת גילוי ההעברה

מסמך זה בן שלושה עמודים משמש לעתים קרובות כעדות תומכת בבית המשפט כאשר קונה מחליט לתבוע מפיץ בגין אי גילוי. לכן זה מאוד חשוב כי המוכרים למלא את זה נכון לחשוף מידע רלוונטי, אשר עשוי להשפיע על החלטתו של הקונה להתקדם עם הרכישה.

סוגים של גילויים הכלול הצהרת גילוי העברה

רוב הטופס הוא מובן מאליו, אבל יש כמה תחומים מסובכים כי אפילו כמה סוכני נדל"ן לא מבינים. בראש ובראשונה, להבין כי טופס זה חייב להסתיים בכתב ידו של המוכר.

סוכן אינו יכול למלא טופס זה למוכר בשום מקרה. אם אתה לא מצליח למלא את זה, לשאול קרוב משפחה לעשות את זה בשבילך, אבל לא לשאול את הסוכן שלך.

• תאריך הגילוי

  זהו המועד שבו מוכרים משלימים את הגילוי. אם משהו ישתנה בין התאריך שבו TDS יושלם והנכס ימכור, המוכרים זהירים יעדכנו את הצהרת הגילוי של ההעברה.

• גילויים נוספים

  המוכרים ירצו להפוך את בדיקת הרוכש לביתם של הרוכש לחלק מחשיפה זו על ידי סימון התיבה המתאימה, כולל הוספת דוחות מזיקים או כל סוג אחר של בדיקות.

• תפוסה

  המוכרים צריכים לציין אם הם מתגוררים כיום בנכס.

• סעיף A: מערכות, מכשירים ופריטים אחרים

  הדבר העיקרי שאתה צריך לדעת על הצהרה גילוי ההעברה היא כי המוכרים אינם מצדיקים את המצב של הבית; המוכרים פשוט חושפים את מצבה.

  סעיף A הוא לקרוא על פני, לא למטה, כי פריטים מסוימים משויכים בתיבות משמאל.

  המוכרים צריכים לבדוק רק את הפריטים הנוגעים לבית. לדוגמה, אם הבית שלך אין משאבת משאבת או ביתן, לא היית לבדוק תיבות אלה.

  סעיף זה שואל אם בבית יש טווח, מדיח כלים, גלאי עשן, מרזבי גשם, בריכה, בין שאר הפריטים, והאם המים מסופקים על ידי העיר, טוב, כלי עזר פרטיים או אחרים. סמן את כל התיבה המתאימה. אם אתה חושף את הבית יש מסכי חלון, למשל, ואין מסכים, הקונה עשוי לדרוש ממך לקנות את כל המסכים החדשים.

  יתר על כן, אם אתה לא יודע את גיל הגג שלך, לא להמציא גיל - וגם לא צריך לומר בבית יש 220 וולט חיווט אם אתה לא בטוח שזה עושה. אם הקונה לא יכול לחבר מייבש כי אין 220 חיווט, לנחש מה הקונה רשאי לדרוש ממך?

  זכור להתחיל את הדף הראשון.

• סעיף ב ': פגמים או תקלות

  אם אתה בודק "כן" לשאלה ששואלת אם ידוע לך על פגמים או תקלות משמעותיים בכל אחד מהפריטים הבאים בסעיף ב', יהיה עליך לתאר אותם. גם אם אתה לא חושב המום הוא משמעותי, אתה כנראה צריך לחשוף את זה בכל מקרה, במיוחד אם יש לך ידע על זה. סעיף ב 'גם מעמיד את הצדדים על כך שהבית עשוי שלא לעמוד בדרישות המנדטיות של הממשלה.

• חלק ג ': עובדות מהותיות ושאלות מיוחדות

  16 שאלות אלה מבקשות מידע רב, ועליך לקרוא כל שאלה בקפידה ולחשוב עליה לפני שתענה.

  לדוגמה, השאלה 2 שואלת אם יש תכונות של המאפיין המשותף במשותף. אם יש לך גדר, למשל, זה כנראה תכונה משותפת בינך לבין השכן שלך. אם כי הגדר גרמה סכסוכים עם השכנים שלך על המיקום של גבולות הנכס, ייתכן שתרצה לשקול לבדוק את השאלה 3 כמו "כן".

  שאלה 8 שואל על הצפה או ניקוז. אם הגשם שלולית מים ליד הבית שלך, אתה צריך לחשוף את העובדה הזאת.

  אם אתה גר ברחוב עסוק או כלב נובח של השכן שלך, שקול לענות "כן" לשאלה 11.

  הקונים לא סביר ללכת לקנות את הבית שלך אם הם קוראים כי כלב נובח או מוקדם בבוקר משאיות איסוף אשפה לגרום הפרעה מדי פעם - הם מתרגזים, אם כי אם אלה מטרד לא נחשפו.

  זכור הראשונית והחתום על דף 2 של הצהרת גילוי ההעברה.

• סעיף D: אישור מהמוכר כי גלאי עשן מותקנים בהתאם לתקנות ואת דוד המים עומד בדרישות החוק החל.

• גילוי של סוכן הסוכן

  אם אתה מיוצג על ידי סוכן נדל"ן, סוכן הרישום שלך ישלים את גילוי הגילוי של הסוכן. סוכן של הקונה ישלים קטע נפרד. בשום פנים ואופן לא צריך סוכן לבדוק את התיבה כי אין פריטים לגילוי. יש תמיד פריטים לחשוף.

  סוכנים מומלץ לעתים קרובות לא לאבחן את הבעיה או חוסר, אבל צריך לציין את זה במונחים פשוטים. לדוגמה, אם יש כתמים שחורים במקלחת, הסוכן אינו יודע בוודאות אם הוא עובש, וזה צריך להיות גילה כמו כתמים שחורים.

  שים לב כי סוכני נדל"ן צריכים לחשוף רק את מה שהם רואים. סוכנים נדרשים על פי חוק ללכת על הנכס ולשים לב כל מה שהם רואים, גם אם זה סדק במדרכה.

  המוכרים לחתום על דף 3. רישום וסוכני הקונה לחתום על דף 3. הקונים הראשונית לחתום הקבלה.

לעתים קרובות אנו רואים סוכנים המנסים לשלוח גילויים נוספים בסגירה שאינם נדרשים. הנפוצים ביותר הם דוד מים וגלאי עשן הצהרת תאימות ואת פחמן חד חמצני הודעה גלאי, אשר כלולים TDS בעמוד 2, ולכן מיותר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.