Home רכישת: איך ציון האשראי שלך מחושב

לדעת איך ניקוד האשראי שלך משפיע על תהליך הקנייה הביתה על ידי אלה המבקשים משכנתא עושה את זה חובה כי אחד לגלות את ניקוד האשראי שלה בשלב מוקדם. ציון אצבע משולשת שלך משחק תפקיד חשוב בתהליך הקנייה בבית ובקביעת הריבית כי המלווה מציע.

מהו ניקוד האשראי?

ניקוד האשראי הוא מספר המלווים להשתמש כדי להעריך את הסיכון. הניסיון הוכיח להם כי לווים עם ציונים גבוהים האשראי הם פחות סיכוי ברירת המחדל על הלוואה.

-> ->

איך הם ציונים אשראי מחושב?

ציונים אשראי נוצרות על ידי חיבור נתונים דו"ח האשראי שלך לתוך התוכנה מנתח אותו cranks מתוך מספר. שלוש סוכנויות דיווח האשראי הגדולות לא בהכרח להשתמש באותה תוכנה הבקיע, אז אל תתפלאו אם תגלו כי ציונים האשראי שהם מייצרים בשבילך הם שונים.

מדוע ציונים אשראי נקרא לפעמים ציונים אצבע משולשת?

התוכנה המשמשת לחישוב מספר רב של ציונים אשראי נוצר על ידי Fair Isaac Corporation - FICO.

אילו חלקים של היסטוריית אשראי הם החשובים ביותר?

תרשים עוגה לעיל מציגה פירוט של מקורבים ערך כי כל היבט של דוח האשראי שלך מוסיף לחישוב ציון אשראי. השתמש באחוזים אלה כמדריך:

- <->

• 35% - היסטוריית התשלומים
• 30% - סכומים שאתה חייב
• 15% - אורך היסטוריית האשראי שלך
• 10% - סוגי אשראי שמשומשים
• 10% - אשראי חדש

היסטוריית התשלומים שלך כוללת:

• מספר החשבונות ששולמו כפי שהוסכם
• הרשומות או האוספים הציבוריים השליליים
• חשבונות עבריינים:
  1. סך כל הפריטים שהגיעו עד כה
  2. יש עבר בעבר
  3. כמה זמן זה היה מאז היה לך תשלום בשל

מה אתה חייב:

• כמה אתה חייב על חשבונות וסוגי חשבונות עם יתרות
• כמה האשראי המסתובבת שלך קווים שבהם השתמשת - מחפש אינדיקציות אתה מורחב יתר על המידה
• סכומים אתה חייב על חשבונות הלוואה בתשלומים מול יתרות המקורי שלהם - כדי לוודא שאתה משלם אותם באופן עקבי
• מספר חשבונות מאזן אפס

אורך היסטוריית האשראי:

• משך הזמן הכולל של מעקב אחר דוח האשראי שלך
• משך הזמן מאז פתיחת החשבונות
• הזמן שחלף מאז הפעילות האחרונה
• ככל שההיסטורית שלך (טובה) ארוכה יותר y, טוב יותר ציונים שלך

סוגי אשראי:

• סך הכל של חשבונות וסוגי חשבונות (בתשלומים, מסתובב, משכנתא, וכו ')
• תערובת של סוגי חשבונות בדרך כלל מניב ציונים טובים יותר מאשר דוחות עם רק מספר חשבונות מסתובבים (כרטיסי אשראי)

האשראי החדש שלך:

• מספר החשבונות שפתחת לאחרונה ושיעור החשבונות החדשים לסך החשבונות
• מספר שאילתות האשראי האחרונות
• הזמן שחלף מאז פניות אחרונות או חשבונות שנפתחו לאחרונה
• אם יש לך מחדש הוקמה היסטוריית אשראי חיובית לאחר נתקלת בבעיות תשלום
• באופן כללי, לבדוק כדי לוודא שאתה לא מנסה לפתוח חשבונות חדשים רבים

ניקוד אשראי תוכנה רק רואה פריטים על דוח האשראי שלך.המלווים בדרך כלל מסתכלים על גורמים אחרים שאינם כלולים בדוח, כגון הכנסה, תעסוקה ההיסטוריה ואת סוג האשראי שאתה מחפש.

מה זה טוב ציון אשראי?

ציונים אשראי (בדרך כלל) נע בין 340 ל 850. ככל הציון שלך, פחות סיכון המלווה מאמין שאתה תהיה. ככל שהבקשה שלך עולה, הריבית שתוצע לך צפויה לרדת.

לווים עם ניקוד האשראי מעל 700 הם בדרך כלל הציע יותר אפשרויות מימון ושיעורי ריבית טובים יותר, אבל לא להתייאש אם הציונים שלך הם נמוכים יותר, כי יש מוצר משכנתא עבור כמעט כולם.

הנה סקירה של ציוני אשראי בקרב אוכלוסיית ארה"ב בשנת 2003:

• עד 499: 1%
• 500 - 549: 5%
• 550 - 599: 7%
• 600 - 649: 11%
• 650 - 699: 16%
• 700 - 749: 20%
• 750 - 799: 29%
• מעל 800: 11%

לפי ערך Penguin, ניקוד האשראי הממוצע אמריקה בשנת 2016 הוא 695.

ציונים אשראי מרובים

הבנק שלך ימשוך דוחות אשראי ציונים מכל שלוש הגדולות דיווח סוכנויות האשראי: Transunion, Equifax ו Experian.

הם כנראה להשתמש הציון האמצעי לעבוד יישום ההלוואה שלך. שאל את משאיל להסביר אילו ציונים האשראי ישמש וכיצד הם משפיעים על יישום ההלוואה שלך.

הבא …

• כיצד לשפר את דירוג האשראי שלך

נערך על ידי אליזבת Weintraub, רכישת הבית מומחה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.