איך לסיים חוזה ניהול נכס

אם אתה לא מקבל את התוצאות שהובטח לך על ידי מנהל הנכס או חברת הניהול, אתה צריך לסיים את הקשר ולהמשיך הלאה. עם זאת, עליך לעשות זאת בהתאם לתנאי חוזה הניהול שנחתם כדי לוודא שאינך עומד בפני השלכות משפטיות על הפרת חוזה. הנה dos ו don'ts של סיום הסכם ניהול.

האם לתת את ההודעה נכונה

-> ->

בדוק את סעיף סיום חוזה הניהול שלך.

רוב החוזים ידרשו בין 30 ל -90 ימים הודעה על סיום חוזה. ודא שאתה בתוך חלון זה או אחד משני דברים יקרה: בקשת הסיום שלך לא יכובד; או הבקשה שלך יכול להיחשב הפרת חוזה אם אתה עדיין מתעקש על סיום ההסכם. במצב האחרון, אתה עלול למצוא את עצמך מעורב בתביעה.

-> ->

האם להפוך את ההודעה שלך בכתב

אתה צריך לוודא את ההודעה שלך כדי לסיים את חוזה הניהול הוא בכתב. עליך לשלוח את ההודעה בדואר רשום, קבלת החזרה המבוקשת, כך שיהיה לך הרשומה שהיא נשלחה וכי מנהל הנכס קיבל אותה. הקפד לכלול את התאריך האפקטיבי של סיום החוזה.

אל תסתיים אם אין לך סיבה ואת החוזה שלך דורש את זה

באופן אידיאלי, כאשר אתה הראשון לחתום על הסכם ניהול, אתה רוצה לחפש אחד זה אינו דורש סיבה לסיים את ההסכם.

עם זאת, אם החוזה שלך דורש סיבה, אתה חייב להיות סיבה, כפי המפורט בהסכם, לבטל את החוזה. דוגמה של סיבה יכול להיות, מנהל הנכס לא לאחסן פיקדונות הביטחון על פי תקנות המדינה. אם תנסה לסיים ללא סיבה, ניתן להתעלם מהבקשה שלך, או שתועבר לבית המשפט בגין הפרת חוזה.

האם להבין את עלויות מעורב

תסתכל על תנאי ההסכם שלך. גם אם אתה נותן הודעה נכונה, כמה חוזים עדיין לגבות תשלום עבור סיום החוזה מוקדם. עמלה זו יכולה להיות קטנה כמו כמה מאות דולרים או ככל דמי הניהול עבור יתרת החוזה. אתה תהיה כמובן גם להיות אחראי לשלם למנהל את כל דמי שהם התהוו עד סיום החוזה בפועל.

האם ליידע את הדיירים של שינוי בניהול

בהתאם לחוזה, או שאתה מנהל הנכס הנוכחי אחראים ליידע את הדיירים כי יש לך נפרדו דרכים עם חברת הניהול הנוכחית. זה גם הכי טוב לעשות את זה בכתב. אתה צריך לתת את הדיירים את המידע על מי ינהל אותם מנקודה זו קדימה, ולתת להם לדעת איפה פיקדונות הביטחון שלהם יתקיים.

האם לסיים אם המנהל הפר את החוזה

אם ניהול מפר את תנאי החוזה שהם חתמו, זה האינטרס שלך לסיים את החוזה. ברגע שהם הפרו את האמון שלך יהיה קשה לך להרגיש בטוח ומאפשר להם לנהל את הנכס שלך.

האם יש לתת זמן סביר לקבל כספים שנשלחו לך

אתה צריך לצפות לחכות 1 עד חודשיים עד שתקבל את כל הכספים חייב לך.

הסיבה לכך היא מנהל חייב לוודא שיש להם את הכספים הדרושים כדי לשלם את כל ההוצאות חייב לפני שהם יכולים לקבוע את הסכום שאתה חייב.

כספים שמגיעים לך יכללו דמי שכירות חודשיים שנאספו, כל הכסף בקרן השמורה שהגדרת וכל הכנסה אחרת, כגון הכנסה ממגדל טלפון סלולרי או שלט חוצות. חברת הניהול אחראית גם להעברת פיקדונות הביטחון של הדיירים לך או לחברת הניהול החדשה שבה אתה משתמש. ודא שהם שמו את החשבון הנכון על פי חוקי המדינה שלך.

האם להשיג עותקים של כל הניירת חשוב

ודא שיש לך עותקים של כל חכירה, רשומות של פיקדונות הביטחון ואת ההצהרה של כל ההכנסות וההוצאות. מסמכים אלה ישלחו אליך מיד עם סיום החוזה. אין סיבה בפיגור של יותר משלושה או ארבעה ימים.

אל תעשה את זה אישי

אתה צריך להתמקד על המספרים והתוצאות. קל לתת ליחסים האישיים לענן את התוצאות בפועל שמנהל הנכס מייצר. אם אתה אוהב את מנהל הנכס, אבל הם לא חיים עד הציפיות, כגון שהם לוקחים זמן רב מדי כדי למלא משרות פנויות או מגיבים לבקשות תחזוקה לאט מדי, אתה צריך לחתוך קשרים למצוא מישהו שיניב תוצאות טובות יותר עבור שלך הַשׁקָעָה.

חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים