איך זכאים למכירה קצר

מכירות קצר הוא ביטוי באז חם, אבל לא כל המוכר זכאי לכך. כמה מוכרים שהחליטו כי ביתם לא ימכור במחיר שהם דמיין לעתים קרובות מתחילים לתהות אם הם צריכים לעשות מכירה קצר. מכירה קצר לא תמיד לפתור בעיות, אבל זה בהחלט יכול ליצור בעיות. מכירות קצר הם גם לא תמיד "חסכון חיסכון" כמה המוכרים הביתה רוצה להאמין.

מה זה מכירה קצר?

מכירה קצר קורה כאשר המלווה הוא קוצר על משכנתא, כלומר משאיל מקבל פחות מהסכום הכולל כי הוא בשל.

אם המשכנתא שלך היא $ 100, 000, אבל הבית שלך שווה, נניח, $ 90, 000, אתה $ 10, 000 קצר, לא כולל עלויות כדי לסגור את המכירה כגון עמלות נדל"ן, דמי ההרשמה או הכותרת ואת דמי נאמנות . זה יכול להיות מכירה קצר אם יתרת המשכנתא שלך תואמת את מחיר המכירה כי עדיין יש עלויות הסגירה כי יהיה לזרוק את המכירה לתוך שטח "קצר".

לפעמים, כדי למנוע את העלות של עיקולים, משאיל יהיה סנקציה מכירה קצר על ידי מתן קונה לרכוש את הבית עבור פחות מאשר את יתרת המשכנתא בעוד הבית הוא מראש טרפה הבמה. שלב טרום טרפה הוא אחד משלושת השלבים של עיקולים.

הנה צעדים לדוגמה של מכירה קצר:

המוכר סימנים הסכם הרישום עם סוכן נדל"ן בכפוף למכירת כמו מכירה בחסר עם אישור צד שלישי (הבנק).

• הסוכן מוצא קונה שעושה הצעה המבוססת על שווי השוק, אשר לעתים קרובות פחות מסכום המשכנתא.

מוכר מקבל את הצעת הרכש של הקונה.

• משאיל המוכר מקבל את הצעת הרכש של הקונה.
• העסקה נסגרת כאשר הקונה מספק את הכספים, משאיל משחרר את השעבוד, ואת המוכר מספק את המעשה. בארץ האגדות, כולם חיים באושר ועושר. למעט המוכר. יש תוצאות.
• כישורים למכירה קצר

לפני שאתה עולה בלהיטות על עגלת המכירה הקצר, לשקול את הבאים כדי לקבוע אם אתה זכאי למכירה קצר. אם אתה לא יכול לענות

כן

על כל ארבע הדרישות, ייתכן שלא זכאי למכירה קצר. שווי השוק של הבית נפל. מכירות קשות להשוות חייב להוכיח כי הבית שווה פחות מאשר יתרת שלא שולמו עקב משאיל. יתרה זו שלא שולמה עשויה לכלול עונש תשלום מראש.

• משכנתא נמצאת או ליד מצב ברירת המחדל.

  זה היה אמור להיות כי המלווים לא היה מחשיב מכירה קצר אם התשלומים היו הנוכחי, אבל זה כבר לא המקרה. להבין כי גורמים אחרים לתרום מחדל פוטנציאלי, המלווים רבים להוטים להתמודד עם בעיות עתידיות במעבר. זה לא תמיד הכרחי להיות ברירת המחדל.

• המוכר נפל על זמנים קשים.

  המוכר חייב להגיש מכתב מצוקה, אשר מסביר מדוע המוכר אינו יכול לשלם את ההפרש בשל המכירה, כולל מדוע המוכר יש או יפסיק לבצע את התשלומים החודשיים.

• כמה דוגמאות שאינן מהוות קשיים הן:

  החלטות רכישה גרועות.

  פיצוץ המשכורת שלך על מערכת קולנוע ביתית עם קול היקפי אינו זכאי כקשיים.

  1. לא מרוצה מהשכנים. גם אם כל בית בבלוק שלך הפך לבתים הגדלים בסירים, זה לא יהיה כשיר.
  2. קניית בית אחר. המלווה לא יהיה אכפת אם החלטתם את הבית כבר לא מתאים לך או למשפחה שלך, ולמעשה, אם יש לך קנה בית אחר, ייתכן שלא זכאי כלל למכירה קצר.
  3. הריון. הגדלת הגודל של המשפחה שלך או התחלת משפחה לא נחשב קשיים.
  4. מעבר לדירה. אם אתה מחליט לעזוב את הבית שלך, זה החלטה על סגנון חיים ולא סיבה טובה מאוד לנטוש את הבית שלך.
  5. דוגמאות של קשיים הם: אבטלה
  גירושין
  1. חירום רפואי / מחלה פתאומית
  2. פשיטת רגל
  3. מוות
  4. המוכר אין נכסים
  5. המלווה בטח רוצה לראות עותק של החזרי המס של המוכר ו / או דוח כספי. אם המלווה מגלה נכסים, המלווה לא יכול לתת את המכירה בחסר כי המלווה ירגיש כי המוכר יכול לשלם את ההבדל קצר. המוכרים עם נכסים עדיין עשוי להיות נתון קצר מכירה אבל יכול להיות נדרש להחזיר את החסר.
• לדוגמה, אם המוכר יש מזומנים בחשבון חיסכון, מחזיקה אחרים הנדל"ן, מניות, אג"ח או אפילו חשבונות IRA, המלווה יהיה קרוב לוודאי לקבוע כי המוכר יש נכסים. עם זאת, המלווה עשוי הנחה את הסכום המוכר נדרש להחזיר.

  ישויות רבות מרוויחות ממכירות קצרות, אך אין רווח למכירת רווחים.

  תוצאות מכירה קצר

  מכירה קצר תלוי בקונה ביצוע הצעה לרכוש.

אם אתה לא מקבל הצעה, אתה לא זכאי למכירה קצר. אז גם אם אתה עונה על כל הקריטריונים האחרים, זה אפשרי כי אף אחד לא יקנה את המכירה בחסר. זה גם תלוי המלווה לקבל את ההצעה של הקונה. אם המלווה דוחה את ההצעה, מכירה קצר לא יתקיים.

מס תוצאות

אם המלווה מסכים למכירה בחסר, המלווה רשאי להחזיק את הזכות להנפיק לך 1099 עבור ההבדל קצר, עקב הוראה בקוד IRS על סליחה החוב. מצבים רבים פטורים מחובת החוב, על פי חוק סעד משכנתאות החוב הקלה של 2007.

• אתה צריך לדבר עם עורך דין נדל"ן וחשב מס כדי לקבוע את כמות המס קצר תוצאות המס, ואם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם אותם מיסים אם בכלל.

  דו"ח אשראי פגום

  בעוד מכירה קצר לא יופיע על דוח האשראי שלך, את מצב ההלוואה יהיה. עבור אלה ברירת המחדל, זה מראש טרפה כי כבר נגאל, אשר מדווח לעתים קרובות כמו

• תשלום מלא עבור פחות מאשר מוסכם

  .מכירות קצרות משפיעות על דירוג האשראי. בעוד הנזק לדוח האשראי שלך אולי לא נראה רע כמו עיקול לך, נושים לא יכול לעשות את ההבחנה. אחרי שאמרתי את כל זה, תמיד יש יוצאים מן הכלל עבור זכאות למכירה קצר. ישנם סוגים מסוימים של מכירות קצר, בהתאם להנחיות המלווה, כי אין שום הכישורים כלשהם. תמיד מחפשים ייעוץ משפטי לפני שתנסה לבצע מכירה קצר. סוכן נדל"ן לא יכול לתת לך ייעוץ משפטי.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.