כיצד למצוא MLS דף הבית ורשומות MLS חיפוש

MLS הוא ראשי תיבות של שירות רישום מרובה. כל בית למכירה על ידי סוכן נדל"ן, אלא אם כן הוא פטור במיוחד מ MLS, יהיה רשום MLS. עם זאת, רק סוכני נדל"ן ושאר שותפים מקצועיים יכולים לגשת MLS, אבל זה לא אומר קונה הביתה או המוכר הביתה לא יכול לקבל פחות או יותר את אותו מידע - פשוט לא ישירות.

חזרה בימים ההם, כמו בשנות ה -70, מידע MLS היה זמין בפורמט ההדפסה.

ספרים פורסמו בחודש; לעד זה היה די כבד ומסורבל כדי לגרור מסביב! למרבה המזל, היום כל המידע הזה זמין באינטרנט, דרך אתר אינטרנט פרטי.

מה זה MLS?

MLS הוא שיתוף של מידע מקיף הביתה בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. רישומים ברוקרים להזין את הנתונים על בית למכירה מציעים להציע את העמלה עם ברוקר מי מביא קונה. זוהי תוכנה מקוונת המכילה את כל הפרטים על הבית, מהכתובת, גיל, מדה מרובע, מספר חדרי שינה, אמבטיות, שדרוגים ובתי ספר מחוזות לסוגי מימון המוכר ישקול, ועוד. בדרך כלל יש לפחות תריסר תצלומים של הבית, וכן קישור לסיור וירטואלי, אם קיים.

->

בית קונים לעשות את הטעות של האמונה שהם יכולים לגשת למידע זה באמצעות הזנות מקוונות לשירותים אחרים, אבל הנתונים שהציבור יכול לקבל הוא:

• מוגבל בהיקף
• יכול להיות מיושן < לעתים קרובות לא מדויק
• 
  למכירה על ידי בעלים ב MLS

אמנם אין קטגוריה נפרדת עבור למכירה על ידי הבעלים (או FSBO) הרישום, MLS יכול להכיל רישומים ממוכרים שאינם מייצגים.

הדרך FSBOs לעקוף כמה הגבלות MLS היא לשלם תשלום שטוח הנחה ברוקר הנדל"ן כדי להזין את המידע, אבל המוכר אינו מיוצג באמת.

• הוראות להציג את כל ההצעות ישירות למוכר הוא לעתים קרובות frowned או אסור על ידי רשויות MLS.

• לפעמים עמלת המכירה נמוכה מהסכום שמציעים סוכני האגרה על ידי ברוקרים מסורתיים - אשר אינם מניעים סוכנים להציג את הרישומים הללו, למרות שהם אינם יכולים לסרב כחוק לעשות זאת.
• מי הבעלים של MLS?
  המגמה נשענת על חברות MLS מקומיות שהצטרפו או התמזגו עם חברות MLS מקומיות אחרות כדי ליצור שירותי MLS אזוריים. MLS יכול להיות בבעלות פרטית ומופעל או שזה יכול להיות שותפים של מועצת המנהלים המקומית של מתווכים, בין צורות אחרות של בעלות, אבל רובם כפופים לתקנות שנקבעו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.

חזרה בשנות ה -80, רבים MLS היו בבעלות לוחות של מתווכים, אבל ניגוד עניינים ותביעות גרם קבוצות עמותות רבות להקים ישות נפרדת עבור MLS.באזור שלי של סקרמנטו, למשל, חברי MLS אינם נדרשים להיות חבר של סקרמנטו מועצת המתווכים, ולא האגודה קליפורניה המתווכים, ולא האגודה הלאומית של מתווכים. לא עומד, כמחצית MetroList שלנו היא בבעלות קבוצה קטנה של מתווכים, שנוצרו בשקט ללא תרועה.

מצא את רשימות MLS

אתרים רבים מציעים לציבור לספק קונים הביתה עם רשימה של בתים זמין בשוק, אך מעטים מספקים נתונים מקיפים.
כדי לקבל את המידע הזה, אתה צריך לשאול את סוכן הנדל"ן שלך כדי להגדיר אותך על חיפוש הבית הפרטי. בדרך כלל, ישנם סוגים רבים של דוחות שהקונה יכול לקבל, לכן שאל את הסוכן שלך עבור הדוח המקיף ביותר, שם המשתנה לפי מיקום. מה שאתה רוצה להימנע הוא נתונים מוגבלים.

סוכן יכול להזין את השם שלך, דואר אלקטרוני והעדפות חיפוש בבית למנוע חיפוש ב- MLS שישלח לך הודעות דואר אלקטרוני אוטומטיות של רישומים חדשים. בדרך זו תקבל מידע מעודכן שאתה לא יכול להגיע בשום מקום אחר.

MLS חיפושים

אם אתה מתחיל חיפוש בבית, יש לך מזל! אתה יכול לשאול את הסוכן כדי להתאים אישית את החיפוש בשבילך כי באופן אוטומטי לשלוח לך רישומים מעודכנים. לא כל הסוכנים יגדירו עבורך חיפוש על סמך רישומים פעילים אחרים, אז אם אתה רוצה לקבל הנחות מחיר, ממתינים או נמכרים נתוני מכירות, לבקש את זה.
להלן מספר דרכים (בין רבים) שתוכל לבקש לקבל את הדוח שלך:

מיקוד

רדיוס חיפוש, במרחק מסוים מכתובת יעד

רחוב או חלוקה

• חיפוש בתוך גבולות
• בתוך פרמטרים אלה, תוכל להגדיר את החיפוש שלך לכל מספר של קריטריון, כולל אך לא רק:
• טווח מחירים מ נמוך עד גבוה
• מספר חדרי שינה ואמבטיות

מוסכים

• בריכות וספא
• מדה מרובע
• הדרישות שלך ניתן להגדיר בצורה ברורה יותר, בהתאם לסדרי העדיפויות שלך. אבל להיות מודעים לכך כמו מספר חריגים לטפס, אתה עלול להחמיץ הזדמנויות. זה חכם כדי לשמור על רשימה כללית למדי, במיוחד עבור אותם מקרים שבהם שדה נתונים לא יכול להכיל נתונים עקב טעות אנושית.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.