כיצד לחשב את היחס בין הקרקע לבניין

מבנה עוסק בחלק מסוים או באחוז מהחבילה היבשה שעליה הוא יושב. אחוז זה או היחס בין גודל הבניין לקרקע שבה הוא מתגורר נקרא "קרקע לבניין יחס".

כדי להגיע היחס קרקע לבניין, פשוט לחלק את מדה מרובע של החבילה הקרקע על ידי מדה מרובע של הבניין:

188, 000 קרקע sq ft / 43, 500 בניין sq ft = 4. 32

זהו 4. 32: 1 קרקע לבניין יחס.

יחס הקרקע לבניין אינו מדווח בכל ההערכות. למעשה, הוא נדיר לראות הערכות מגורים. יש, עם זאת, קודים עירוניים רבים הגבלות רכוש שיגביל את היחס. במילים אחרות, ייתכן שיש רצון לשמור על גודל הבתים לאחוז מסוים של שטח הרבה זמין.

השימוש של הקרקע לבניין יחס הוא הרבה יותר נפוץ ביישומים מסחריים ותעשייתיים. יש דרישות מחמירות בדרך כלל קודי בנייה עבור כמות החניה עבור מבנים בגודל מסוים, כמו גם נסיגה ושיקולי שטח ירוק. מתקן עם 11-1 קרקעות יחס הבניין עשוי להיות מתחת ניצול הקרקע, וכתוצאה מכך קצת ערך מוסף עבור שטח נוסף. אחרת, עם יחס של 2. 5 עד 1 עשוי להיות בקיבולת מקסימלית או בניגוד לקודים הנוכחיים עקב סבוני סעיפים.

קרקע מסחרית ותעשייתית שיקולים מבנה

עד כה, השיקולים הגדולים ביותר בעת עבודה עם נדל"ן מסחרי, תעשייתי ומוסדי מעורב עם תקנות עירוניות ואחרים.

עם התעשייה, יכול להיות בעיות EPA, וייתכנו חומרים מסוכנים לחשוב עליהם.

מרכז קניות קמעוני או קניון

אתה לא תמצא קניון או מרכז רצועת באמצע אלפי דונמים של אדמות חקלאיות. נתונים דמוגרפיים של האוכלוסייה הם השיקול הראשון בקביעת מבנים מסחריים קמעונאיים.

חייב להיות מספיק אנשים כדי לתמוך בחנויות ועסקים, או בקרוב יהיה בניין פגז יושב ריק. גם דפוסי התנועה חשובים. במצבים פרבריים, חשוב מאוד לקבל גישה קלה למכוניות והרבה חניה נוחה. בסביבה עירונית, לפעמים זה מספיק כדי לספק חניה תת קרקעית להסתמך גם על התנועה בהליכה.

יחסים של השוכר הקמעונאי חכירה רווחים ואת הנושא הכולל של המרכז חשובים גם כן. יש לעתים קרובות "דייר עוגן", הקמעונאי הגדול ביותר אשר ימשוך את התנועה ביותר. אז יהיו אחרים אשר קשורים אבל לא בהכרח מוצרים ושירותים תחרותיים. קניון גדול יכול להיות 20 חנויות בגדים, אבל הם מאמינים כי יש להם לקוחות נישה שלהם יעשה טוב.הדייר העוגן, במקרה זה, יכול להיות של מייסי.

בנייני משרדים

אלה משתנים לפי סוג של משרדים הם בית. בבניין המשרת רואי חשבון, עורכי דין ויועצים יש דרישות שימוש מסוימות בחלל, ויכול להיות שיש חדר ישיבות משותף אחד או יותר לפגישות גדולות יותר, ואולי אף פקיד קבלה משותף שינתב שיחות ומבקרים.

למשרדים רפואיים או למשרדים של משרד השיניים יהיו דרישות שטח שונות מאוד, במיוחד כשמדובר חשמל חששות מיוחדים אחרים הקשורים לציוד בשימוש.

בנייני משרדים רפואיים עשויים להזדקק למעליות נוספות או לגישה קלה יותר לקשישים או חולים.

מחסנים & מיוחדים

מחסנים דורשים הרבה מקום, ובמקרים רבים גדול הרציפים משאית טעינה. עם זאת, הם בדרך כלל לא צריך הרבה יותר בדרך של מקומות חניה. מחסנים יהיה בדרך כלל אחד או כמה אזורים להגדיר עבור משרדים, אבל הם לא יהיו הרבה בדרך של שירותים, רק שטח, שירות הטלפון שירות.

מיוחדים מתייחס חנויות לתיקון אוטומטי, שמן לשנות עסקים, רכב RV סוכנויות, ועוד. לכל אחד מהם יש צרכים שונים מבחינת שטח וחניה. תיקון אוטומטי ושינוי שמן עסקים יש צרכים מיוחדים לסילוק פסולת נפט וכימיקלים אחרים.

כל אחד מסוגים אלה יהיה קצת דאגה עבור הקרקע לבניין יחס, ועכשיו אתה יודע איך לחשב את זה.