איך לשאול את הבית המוכר לשלם את עלות סגירת אשראי

אתה עשוי לתהות מדוע הקונה היה שואל המוכר הביתה לשלם עלות הסגירה אשראי עבור הקונה. זה נראה מוזר למוכרים רבים כי הקונה היה שואל. המחשבה הראשונה שחוצה את דעתו של המוכר היא "האם אין לקונה כסף?" ואם לקונה אין כסף, "למה המוכר צריך לסבסד את רכישת הבית של הרוכש?" אלה שאלות מצוינות.

עם זאת, זה נפוץ למוכרים לשלם אשראי עלות הסגירה עבור קונים מסוימים במצבים מסוימים.

המוכרים לעיתים קרובות עשוי לשלם את כל או חלק של עלויות הסגירה של הקונה בנסיבות המתאימות.

כמה קונים צריך עבור עלות סגירה אשראי?

כל ההלוואות הן שונות, אבל כלל קל של האגודל כדי להבין את הסכום הקונה צריך לשלם עלויות הסגירה היא להכפיל 3 אחוזים ממחיר הרכישה. זה לא מדע מדויק, וזה יכול לגרום סיבוכים אם המוכר מוכן אשראי, נניח, 3 אחוזים ממחיר הרכישה לקונה, אבל את עלויות הסגירה של הקונה הם פחות. יש גם כמה הלוואות שיאפשרו אשראי גדול יותר אבל הם מעטים ומרוחקים בימינו.

- $ ->

תגיד את מחיר הרכישה הוא 300 $, 000. אם האשראי המותר המותר הוא $ 9, 000, הקונים לא צריך לשאול המוכר לתת להם $ 10, 000 כי המלווה שלהם סביר להניח לא יאפשר סכום זה . בנוסף, אם עלויות הסגירה של הקונה להוסיף עד $ 8, 000, למשל, יש $ 1, 000 של אשראי שלא נוצל כי יכול להיות מיושם אם הסוכן של המלווה ואת המלווה השתמשו מעט תחכום.

הם יכולים לקנות את הריבית אם שום דבר אחר.

לא כל קונה הביתה יבקש 3 אחוזים ממחיר הרכישה. קונים מסוימים אולי כבר יש את רוב עלות הסגירה כסף בבנק אבל יכול להיות קצר כמה אלפים. במקרה זה, הם היו מבקשים עבור $ 1, 000 $ 3, 000 או כך. זה יכול להיות כמויות שונות בהתאם לצרכים של הקונה.

איזה סוג של קונים ביתיים צפויים לבקש אשראי סגירת אשראי?

קונים המבקשים עלות הסגירה אשראי הם לעתים קרובות לראשונה קונים הביתה. הם עשויים להיות קבלת VA או הלוואה FHA. הסיבה שתי ההלוואות לעתים קרובות כרוך איזה סוג של אשראי המוכר היא כי המינימום מקדמה עבור FHA הוא 3. 5 אחוזים של מחיר הרכישה ו- VA הוא אפס למטה. הלוואות אלה מאפשרים לקונים עם מעט upfront מראש לקנות בית.

רבים מסוגים אלה של קונים אין כספים נוספים בבנק לשלם את עלויות הסגירה הנדרשים מעל ומעבר למחיר הרכישה. עם זאת, יש לי גם קונים אשר לשים למטה 20 אחוזים עם הלוואה קונבנציונלי לשאול את המוכר על סגירה עלות סיוע. אם העסקה מושכת מספיק למוכר, המוכר עשוי להסכים.

טיפים לבקשת המוכר לשלם אשראי עלות סגירה

מספר אחד בדרך קונים רבים לקבל את המוכרים לשלם עלות הסגירה האשראי היא על ידי הגדלת מחיר המכירה כדי לכסות את ההוצאות הנוספות.לדוגמה, נניח שמחיר המכירה הוא 300 $, 000 והקונים זקוקים ל -3% ממחיר הרכישה. אם היית מחלק את מחיר המכירה על ידי. 97, זה יהיה שווה 309 $, 278. אם אתה לוקח 309 $, 278 X 3 אחוז ו לנכות אותו ממחיר המכירה, המוכר עדיין netting $ 300, 000.

רוב הקונים היה עגול זה ל 309 $, 500 או 310 $, 000 ולבקש אשראי 3 אחוזים. אז המוכר מקבל את אותה כמות של כסף כמו למכור במחיר של $ 300, 000.

החיסרון לגישה זו היא מה קורה אם הבית אינו מעריך על ידי המלווה של הקונה ב 310 $, 000? אם אין הפרשה עבור זה בחוזה הרכישה, המוכר יכול להיות תקוע לשלם אשראי ממחיר המכירה נמוך יותר הרשת פחות מהמוכר הצפוי.

מציעים הנחה על סחר עבור סגירת עלות אשראי

המוכרים לעיתים קרובות מסכים לשלם את עלות הסגירה אשראי אם הם מקבלים את כל מה שהם רוצים. המוכרים רוצים קונים מתאימים אשר ייסגר השלשה ולא לגרום לבעיות במהלך תקופת הנאמנות. במילים אחרות, מציעים לקנות את הבית שלה AS המצב והוא מבטיח את המוכר הרוכש יטפל בכל סוגיות בדיקה בבית לאחר הסגירה.

יותר מדי מוכרים, כדאי לתת הנחה קטנה על מחיר upfront בתמורה להבטחת הנאמנות ייסגר בזמן ללא בעיות. כמה המוכרים לעבוד קצת גמישות לתוך מחיר המכירה מלכתחילה, אז זה לא קשה להציע אשראי עלות הסגירה.

אם המוכר אינו רוצה לשלם מלא 3 אחוזים, לבקש קצת פחות, ולמצוא דרך להשיג את האיזון בלי ללוות את הכסף. אם הלווה הוא הוריד 10 אחוזים, אולי את התשלום למטה יכול להיות מופחת ל 5 אחוזים, עוזב כספים עבור עלויות הסגירה. הקונים לא צריך בשום פנים ואופן ללוות את עלויות הסגירה כי המלווה לא יאפשר זאת, אבל זה לא אומר הקונה לא יכול לנצל את הבנק של אמא ואבא על מתנה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.