איך הדיירים יכולים לעזור עם תחזוקת נכס

כמו כל homeowner יודע, מרגע שאתה קונה בית, זה הופך להיות תהליך בלתי נגמר של תחזוקה ותיקון. נכסים מניבים אינם שונים, לעתים קרובות, בשל גודל גדול שלהם ואת הדיירים רבים, הם דורשים יותר רגישות, אהבה וטיפול מאשר בבתים בודדים. בעוד בעלי הבית יש אחריות משפטית לשמור על רכושם להשכרה במצב למגורים, יש דרכים רבות הדיירים יכולים לעזור לשמור על הנכס במצב טוב.

-> ->

למד את הדרכים המשפטיות הדיירים חייבים לעזור עם תחזוקת הנכס, כמו גם את האחריות הנוספת הדיירים יכולים להסכים לבצע.

מה הם אחזקה של בעל הבית אחריות?

בעלי הבתים נדרשים לשמור על רכושם השכור במצב מסוים על פי חוק הדייר בעל הבית. אחריות תחזוקה זו מתמקדת בהגנה על בריאותם ובטיחותם של הדיירים המתגוררים. החובות של בעל הבית מתמקדות יותר במתן, בעוד שחובות של דייר מתמקדות יותר בשמירה על מה שהן ניתנו. הדרישות עשויות להשתנות במקצת על פי החוקים הספציפיים של כל מדינה, אך באופן כללי, בעלי הבתים נדרשים:

-> ->

אספקה ​​שקעים זבל נכונה:

זה באחריותו של בעל הבית כדי לוודא הדיירים יש מקום לשים את האשפה שלהם. גודלם ומספרם של פחי האשפה האלה חייבים להיות מתאימים למספר הדיירים בנכס ומספר הזבל שנאסף לשבוע.

לדוגמה, במשפחה אחת שבה שכבת האשפה נאספה פעמיים בשבוע, אשפה אחת בגודל ממוצע של 32 גלון עשויה להיות מתאימה. ב שכירת שלושה משפחות שבו האשפה נאספה פעמיים בשבוע, ייתכן שתצטרך לפחות אחד 96 גלון פח האשפה יכול, אולי שניים, בהתאם למספר הכולל של הדיירים.

ערים רבות גם דורשים בעלי בתים לבנות איזה סוג של מסתור סביב אלה אשפה קיבול. להגיע אל העיר המקומית שלך כדי ללמוד על דרישות אלה.

לספק מים זורמים:

לכל דייר יש את היכולת לגשת למים זורמים בתוך יחידת השכירות שלהם. זה כולל גישה לשירותים מתפקד, מקלחת וכיור. דוד עבודה עובד חייב להיות גם במקום כך הדייר יש את היכולת לקבל מים חמים.

עקוב אחר כל קודי בנייה:

בעל הבית חייב לספק סביבה בטוחה ובריאה עבור הדיירים שלהם לחיות. זו הסיבה ישנם קודי בנייה ספציפיים במקום אשר להכתיב איך בעלי הבית חייבים ליצור ולשמור על סביבה בטוחה ובריאה. ישנן דרישות עבור כמה דיירים יכולים לחיות את הנכס, המיקום של עשן גלאי פחמן חד חמצני, עבודות אינסטלציה, עבודה חשמלית, שלמות מבנית של הנכס, בעיות עובש, עופרת בעיות צבע, בעיות אסבסט ו infestations הדברה.

לשמור על אזורים משותפים של הנכס:

בעל הבית חייב לשמור על אזורים משותפים נקיים עם תאורה מתאימה לעבודה. הם חייבים גם להיות בטוחים. כל מדרגות חייב להיות מעקה יציבה. כל ריצוף שיכול לגרום סכנה מעידה חייב להיות קבוע.

לבצע תיקונים:

בעל הבית חייב לבצע תיקונים סבירים כדי לשמור על הנכס במצב למגורים.

לדוגמה, אם התנור של הדייר לא עובד, בעל הבית יכול לשלם כדי לתקן את התנור הקיים. בעל הבית אינו נדרש לתת לדייר תנור חדש. אם תיקון נחוץ בגלל הזנחה של הדייר או התעללות, בעל הבית יכול לחייב את השוכר עבור עלות התיקון.

ודא כי כל השירותים החיוניים פועלים:

בעל הבית יש את האחריות לוודא את כל הצנרת, חימום, חשמל, גז וציוד שסופק נמצאים במצב תקין. אם הדייר אחראי על תשלום חשבונות השירות שלהם, אז זה באחריות הדייר לשלם את החשבונות שלהם, כך השירותים שלהם, כגון חשמל וחום, אינם כבויים.

משפטי דרכים הדיירים נדרשים כדי לעזור עם תחזוקת נכס

הדיירים יודעים כי בעלי הבית צריך לשמור על נכסים מניבים עד תקן מסוים.

עם זאת, דיירים רבים עשויים אפילו לא להיות מודעים לכך שהם עצמם יש אחריות תחזוקה משפטית תחת דייר בעל הבית החוק. שוב, אלה יכולים להיות שונים על ידי המדינה, אבל דרישות כלליות יכול לכלול:

שמור על יחידתם ללא סכנות תברואתי:

הדיירים נדרשים כראוי להיפטר האשפה שלהם ולא לתת לזה להתערבל בדירה שלהם כמו אשפה מוגזמת יכול ליצור בעיה בריאותית. השוכר צריך לשמור על היחידה במצב סביר נקי סניטריים כדי למנוע התפשטות מזיקים ונושאים נשימה.

שמור על יחידתם ללא סכנות בטיחות:

השוכר חייב לוודא שום דבר לא חוסם את כל יציאות החירום מהיחידה. על השוכר להסיר את הסוללות או לחבל בהן בגלאי עשן או חד תחמוצת הפחמן.

עקוב אחר קודי בניין ושיכון:

הדיירים חייבים גם לעקוב אחר חוקי הבניין המתאים הדיור. לדוגמה, אם הקוד אומר כי מקסימום של שני אנשים יכולים לחיות בדירה שני חדרים, הדייר לא חייב לנסות להגניב שני אנשים נוספים לתוך הדירה לאחר שהם חתמו על חוזה השכירות. לא רק זה אש ובטיחות בעיה, אבל זה גם יוצר יותר בלאי על הנכס ועל חשבונות השירות גבוה ככל הנראה, אשר יכול להיות בעיה נוספת אם בעל הבית הוא אחד משלמים עבור שירות.

מניעת צמיחה עובש:

הדיירים אחראים למניעת עודף לחות מן הצטברות היחידה שלהם אשר יכול להוביל לצמיחה עובש. זה יכול לכלול תמיד מפעיל את המאוורר בחדר האמבטיה או לפתוח את החלון כאשר להתקלח כדי למנוע צמיחה עובש אפשרי. אם השוכר מבחין בכל התחומים של לחות או עובש מתמשך מתחיל להופיע, הם צריכים לדווח על כך בעל הבית מיד.

לא להפריע פוטנציאל צבע סיכונים פוטנציאליים:

עבור הנכס שנבנה לפני 1978, בעלי הבית יכולים לדרוש הדיירים ליצור קשר עם אותם אישור לפני השוכר עושה משהו שיכול להפריע צבע עופרת פוטנציאליים.זה יכול לכלול צביעה מחדש של הנכס או אפילו קידוח לתוך הקיר לתלות טלוויזיה.

להיות מכובד של הנכס:

הדיירים אחראים לטיפול הנכס בזהירות, שמירה על רמת ניקיון סבירה ולא להיות פוגע או מזניח. זה כולל:

• אביזרי אינסטלציה: הדיירים חייבים לשמור את כל אביזרי אינסטלציה סביר לנקות כדי למנוע חלודה, הצטברות סבך סבך, עובש או לכלוך מוגזם. כל אלה fixtures חייב לשמש רק למטרות המיועד שלהם. לדוגמה, אשפה לא ניתן להשליך את האסלה ושמן בישול לא צריך לשים את המקלחת ניקוז.
• בעל הבית מכשירים שסופקו: כמו כן, הדיירים חייבים לשמור על כל המכשירים שסופקו על ידי בעל הבית במצב נקי למדי. הם לא יכולים לאפשר שומן מוגזם לבנות על תנורים ומסביב או נרקב, נשפך מזון כדי להזיק למקרר. מכשירי חשמל אלה חייבים לשמש רק למטרותיהם המיועדות. לדוגמה, השוכר לא צריך להשתמש במדיח כלים כדי לשטוף את נעלי הטניס שלהם.
• לא לפגוע ברכוש: זה כולל בתוך יחידת הדייר, כמו גם בכל השטחים הנפוצים של הנכס. בלאי רגיל על היחידה צפוי, אבל נזק, כמו משטח סדוק לא.

דרכים נוספות הדיירים יכולים לעזור עם תחזוקת נכס

בנוסף האחריות המשפטית הדיירים יש לשמור על נכס מניב, ישנן דרכים נוספות הדיירים שלך יכול לעזור עם תחזוקת הנכס. משימות אלה ניתן להסכים בנפרד בינך לבין השוכר שלך. בתמורה לאחריות אחזקה נוספת, בעל לעתים קרובות מציעים דייר הפחתת שכר דירה.

תחזוקה ב Exchange עבור שכר מופחת:

בהתאם לכמות האחריות הנוספת שהדייר לוקח, אתה יכול לנהל משא ומתן כדי להפחית את שכר הדירה של השוכר על ידי כמות מסוימת. מאז שכר הדירה הוא בדרך כלל בשל בתחילת החודש, במקום לאפשר השוכר לשלם פחות לפני כל עבודה שנעשתה עבור החודש, אתה יכול במקום להציע אשראי לקראת שכר דירה בחודש הבא לאחר הדייר הוכיחו שהם ביצעו את חובות מוסכמות.

הסכום שבו תפחית את שכר הדירה הוא מספר שגם אתה וגם השוכר חייב להסכים. לדוגמה, אם השוכר הוא מוציא את האשפה עבור הנכס, אתה יכול להרגיש כי הפחתת שכר הדירה של איפשהו בין $ 20 $ ו 50 $ דולר לחודש הוא הוגן.

אפשרויות תחזוקה נוספות:

1. תחזוקה עונתית: אתה יכול לנהל משא ומתן עם הדיירים שלך לבצע משימות תחזוקה עונתיים. אלה בדרך כלל יש לעשות עם החיצוני של הנכס. זה יכול להיות מאוד מועיל יש מישהו המתגורר בבית לבצע את המשימה הזו, כי אתה יכול להיות קנס כבעלים של הנכס אם הדשא שלך לא נשמר ברמה מסוימת או אם השלג אינו shoveled בתוך פרק זמן מסוים של שלג סִיוּם.

אתה צריך להיות מודע לכך כבעלים של הנכס, אתה עדיין אחראי על כל החליק נופל על הנכס.אם השוכר לא עושה עבודה טובה shoveling שלג מישהו מחליק על הקרח, זה אתה, בעל הבית אשר יצטרכו להתמודד עם תביעה פוטנציאלית.

משימות תחזוקה עונתיות כוללות:

• חיתוך דשא
• סחיטת שלג
• הנחת מלח לקרח
• איסוף עלים / איסוף סניפים
• ניקוי המרזבים

2. להוציא את הזבל: אתה יכול לשאת ולתת על הדייר להוציא את האשפה להביא את הדליים בחזרה כאשר האשפה נאסף. הדבר מועיל במיוחד אם אינך גר בקרבת הנכס השכור שלך. בערים רבות, אתה יכול להיות קנס אם אתה שם את הזבל החוצה מוקדם מדי, ואתה לא רוצה להישאר שם עד שבע בלילה רק כדי למשוך דלי אשפה אל המדרכה.

אתה הצבת האמון שלך כי הדייר ייקח את הזבל החוצה על כל יום מתוזמן להרים כך שהוא לא נערמים, כי הם לא לשים את זה מוקדם מדי ביום וכי הם יודעים את לוח הזמנים מיוחד לאסוף ימים עבור פריטים מגושם, כך שאתה לא מקבל קנס עבור פריטים אלה להיות לשים את היום הלא נכון.

3. שמור על אזורים משותפים נקי: השוכר יכול להיות אחראי לשמירה על כל האזורים המשותפים של הנכס נקי. זה יכול לכלול גורף, שאיבת אבק, mopping ושמירה על שטח ללא אשפה או פסולת.

4. דווח על בעיות מיד: אחת הדרכים הטובות ביותר כי הדיירים יכולים לעזור עם תחזוקת הנכס היא לדווח על כל דבר שנראה לך בעיה מיד. מאז הם אלה המתגוררים בבית על בסיס יום יום, הם עשויים להיות מסוגלים לזהות בעיות פוטנציאליות מהר יותר. עדיף לך לבדוק את המצב ויש לי את זה אזעקת שווא מאשר לגלות בעיה שנה לאחר מכן, כאשר זה הפך להיות נושא מרכזי.

5. בצע תיקונים: אתה והדייר שלך יכול לבוא להסכם כי השוכר אחראי לביצוע תיקונים קטנים, או אפילו גדול, אם אתה מרגיש בנוח עם רמת הכישורים שלהם. זה יכול להיות מסוכן, אז אתה יכול רק להרגיש בנוח אם הדייר יש רישיון בפועל לבצע עבודה כזו, כגון דייר שהוא שרברב מורשה תיקון כיור דולף או חשמלאי מורשה לתקן אור פגום.

דרישות תחזוקה בלתי חוקיות

באחריות בעל הבית לבצע תיקונים בנכס השכירות או לביצוע תיקונים אלה. אתה לא יכול לשים סעיף השכירות שלך אשר כוחות הדייר להיות אחראי על כל תחזוקה ותיקונים בנכס. זה סיפור אחר אם אתה השוכר מסכימים הדדית כי השוכר אחראי לביצוע תחזוקה ותיקונים מסוימים.

אם יש צורך בתיקון בגלל הנזק או הזנחה של השוכר, אז כן, האחריות של הדייר היא לתקן את הבעיה. בעל הבית יכול לקבל את הבעיה קבוע ולאחר מכן לחייב את הדייר או את השוכר יכול לשכור מישהו כדי לתקן את הבעיה עצמם.