כמה שכר לדיירים תשלום

תמחור השכירות שלך יסייע לך למשוך דיירים כאשר יש לך מקום פנוי בבית שלך. זה יכול להיות קשה להחליט כמה לחייב כי אתה רוצה לעשות את רוב הכסף אפשרי, אבל אתה גם לא רוצה את המחיר כדי להיות כל כך גבוה, כי זה שומר על הדיירים פוטנציאליים מ קורא. למד חמישה טיפים שיעזרו לך להחליט כמה לחייב.

1. מפרט טכני עזרה לקבוע שכר דירה נכון

-> ->

לא לקבוע מחיר רגיל עבור כל חדרי השינה, או לקבוע הבדל רגיל במחיר בין חדרי שינה אחד לשני חדרי שינה.

אלא אם היחידות הן בדיוק אותו הדבר, אסטרטגיה זו תפגע בך בסופו של דבר. אתה צריך לחייב דמי השכירות שונים במקצת על פי כמה רצוי היחידה.

הגדר את השכרה מבוסס על:

• View - דירות עם נוף לגינה רצוי יותר מאלה עם נוף של מגרש החניה.
• עדכונים -Units עם מכשירים מעודכנים, רצפות עץ או שירותים אחרים רצוי יותר מאלו ללא.
• מדה מרובע - 1, 000 רגל מרובע חדר שינה אחד הוא רצוי יותר מ 700 רגל מרובע חדר שינה אחד.
• פריסה - דירות בסגנון רכבת פחות רצוי מאשר פריסות אחרות.
• קומה קומה - קומות גבוהות יותר רצוי. היוצא מן הכלל הוא הליכה, שם אחרי הקומה השלישית, תצטרך להתחיל להוריד את המחיר כי אנשים לא ירצו לעלות ולרדת כל המדרגות.
• ארון נוסף, מרפסת או חלון עושה יחידה רצוי יותר.

לדוגמה:

יש לך בית עם שתי יחידות שינה אחת להשכרה.

יחידה אחת נמצאת בקומת הקרקע, והיחידה השנייה נמצאת בקומה השנייה. היחידות זהות, למעט העובדה שהן נמצאות בקומות שונות והיחידה בקומה השנייה כוללת ארונות אחסון נוספים.

אתה עשוי לחשוב כי הגדרת מחיר השכירות אותו עבור שתי היחידות היה הגיוני, אבל זה לא המקרה.

דיירים פוטנציאליים שרואים את שתי היחידות יקפוץ על יחידת הקומה השנייה עם הארון הנוסף כי הם חושבים שהם מקבלים יותר עבור הכסף שלהם. חיוב נוסף של חמישה עד עשרה דולר לחודש עבור יחידת הקומה השנייה יהיה סביר.

2. תחרות עוזר לקבוע כמה שכר דירה גדול

בדוק את העיתונים המקומיים ואת המודעות המקוונות עבור דירות באזור שלך, כי הם דומים שלך. זה ייתן לך מושג על שכר הדירה הולך באזור שלך. לעשות את זה במשך כמה שבועות. עקוב אחר דירות אשר מקבלים שכרו במהירות, אילו דירות יש הורידו את שכר הדירה שלהם אילו היו רשומים במשך שבועות רבים.

אם אתה רואה כמה בעלי קרקעות בשוק שלך מציע תמריצים להשכרה למשוך הדיירים, כגון טלוויזיה חינם, זה יכול אומר כי השטח שלך הוא רווי יתר על המידה עם השכרות ייתכן שלא תוכל לקבל את שכר הדירה שקיווית.

ייתכן אפילו רוצה ללכת לבדוק כמה דירות באופן אישי ולהשוות אותם ליחידה שלך. שאל את בעל הבית אם יש הרבה עניין הנכס. אתה צריך גם לדבר עם מתווכים או בעלי בתים אחרים באזור שלך כדי לראות מה הם חושבים מחיר הוגן עבור היחידה שלך. ברגע שיש לך הסתכל על גורמים אלה, אתה יכול להתאים את שכר הדירה בהתאם.

3. השכרה ימינה מושך דיירים

יש מישהו לבוא להסתכל על הנכס שלך? אם לא, את המחיר של ההשכרה שלך עשוי להיות אשם. אם שכר הדירה שלך מוגדר גבוה מדי, או נמוך מדי, דיירים פוטנציאליים יהיה להתרחק.

למרות שאנשים לעיתים קרובות משווים מחיר גבוה יותר עם מעמד, אם הדירה שלך אין את המיקום או השירותים כדי לגבות את תג המחיר הגבוה, דיירים פוטנציאליים לא תהיה כל רצון לראות את הנכס שלך. אם השכירות שלך היא במחיר נמוך מדי עבור האזור, תאמינו או לא, אנשים לא יבואו כי הם עשויים לחשוב שמשהו לא בסדר עם הנכס שלך. כדי להצליח כבעל הבית, תצטרך למצוא את נקודת מחיר מושלמת.

4. שוק הביקוש קובע שכר הנכון

אתה לא רק להגדיר מחיר חד פעמי עבור ההשכרה שלך ואז לשכוח את זה. אתה חייב להסתכל כל הזמן על השוק ולהתאים את שכר הדירה על פי דרישה.

לדוגמה, כאשר הכלכלה רעה, הביקוש להשכרה יכול לעלות כי אנשים כבר לא יכולים להרשות לעצמם את בתיהם נאלצים לשכור במקום. הכלכלה רע יכול גם לגרום ביקוש גדול יותר עבור דירות קטנות יותר, זול יותר כי אנשים צריכים לצמצם. דוגמה נוספת היא, בקיץ, הביקוש לדירות גדולות יותר עשוי להיות גדול יותר, כי משפחות מנסים לעבור לפני תחילת שנת הלימודים.

הכלל הבסיסי של האגודל הוא, כאשר יש ביקוש גדול יותר עבור היחידה הספציפית שלך, אתה יכול לגבות שכר דירה גבוה יותר. כאשר יש ביקוש פחות, ייתכן שיהיה עליך להוריד את שכר הדירה כדי למשוך הדיירים.

5. השכרה ימינה מוביל לרווחים

לכל אחד יש מטרה אחרת כאשר בעלות על הנכס. לא משנה את הרצון שלך, את שכר הדירה הנכון צריך, לכל הפחות, להיות מספיק כדי לכסות את כל ההוצאות שלך עבור הנכס. שכר הדירה צריך לכסות:

• תשלום המשכנתא PITI שלך (אם יש לך אחד),
• תחזוקה ותיקונים על הנכס
• עלויות פנויות.
• בנוסף לכך, בעלי הבתים עשויים להיות מסוגלים לשים, בממוצע, אפס עד שישה אחוזים דמי השכירות בכיס שלהם בכל חודש כמו רווח.

זכור כי בעלי נכסים רבים, במיוחד אלה עם משכנתאות גדולות או הלוואות בנייה, לא רואה רווח בפועל עד שהם מוכרים את הנכס שלהם או עד שהם בבעלות הנכס לטווח ארוך. בכל מקרה, אם היחידה לא נהנית לך בדרך כלשהי בכל חודש (לשלם את המשכנתא שלך, לקצור הטבות מס, לשים כסף ישירות בכיס שלך), לא הגדרת את שכר הדירה הנכון, או גרוע מכך, יש לך יותר מדי להשקיע הרכוש.