כמה זמן אני צריך לחכות לאישור מכירה קצר?

שאלה: כמה זמן אני צריך לחכות לאישור מכירה קצר?

זכור לרכוב במכונית כילד ולהטריד את הוריך: האם אנחנו עדיין שם? כבר הגענו? אם אתה עושה, אז אתה תרגיש אפילו יותר גרוע מחכה לאישור מכירה קצר כי זה כנראה ייקח הרבה יותר ממה שאתה מצפה. אם אתה נוהג יוגה או יכול להיכנס זן של סבלנות חובקת, דברים יהיה לך יותר קל, אבל רוב הקונים יש ממש קשה לחכות את תהליך האישור.

-> ->

אתה לא לבד.

קורא שואל: "הגשתי הצעה למכירה קצרה כמעט לפני 5 חודשים, ולא שמענו שום דבר מהסוכן הרישום לאחרונה.הסוכן שלי מתקשר כל שבוע כדי לברר אם הבנק קיבל את ההצעה שלנו, חצי מהזמן שהסוכנת לא קוראת לה בחזרה, אנחנו לא יודעים כמה הצעות הבנק מסתכל או אפילו אם ההצעה שלנו היא הטובה ביותר.כמה זמן צריך הקונה לחכות לאישור מכירה קצר? "< -> ->

תשובה:

קונים מכירה קצר ברחבי הארץ שרים את בלוז ימין יחד איתך. כל מכירה בחסר היא שונה, כמו הרבה תלוי המלווה כפי שהיא עושה על סוכן הרישום. כמה סוכני הרישום למיקור חוץ שלהם קצר משא ומתן למכירה לצד שלישי, אשר לעתים קרובות יכול לעכב תגובה. זכאי מכירה קצר שלך לפני כתיבת ההצעה
לפני שאתה מחליט לקנות בית למכירה קצר, לשאול את הסוכן שלך לעשות קצת עבודת האדמה הראשונה. חלק מהדברים שהסוכן שלך עשוי לעשות הם:

לבחון את המכירות השוואתי

בנקים רבים הנחה את המחיר קצת משווי השוק, אבל כדי לקבל קבלה, מציעה צריכה להיות סבירה קרוב המכירות המקבילה.

• בדוק את רשימת קצר מכירה של מסלול לעקוב אחר הסוכן

  אם קצר מכירה רשימה סוכן יש מעט מאוד רישומים למכירה קצר ויש לו ניסיון קטן למעשה סגירת מכירה קצר, הסיכויים שלך להציע קבלה עשוי להיות רזה.

• שאל כמה הצעות מכירה קצר נשלחו למפיץ

  בעוד סוכן הרישום רשאי לסרב לחשוף את מחירי ההצעה, הסוכן צריך לתת לסוכן שלך יודע כמה הצעות התקבלו. אם יש מספר הצעות מכירה קצר, ייתכן שיהיה עליך להציע יותר מאשר מחיר הרשימה.

• גלה אם חבילת המכירה הקצרה של המוכרים הושלמה

  מנהלי משא ומתן בבנק לא יעבדו קובץ אם חבילת המכירה הקצרה של המוכרים אינה שלמה. קובץ זה ילך לתחתית הערימה אם זה חסר ניירת כי הבנק דורש.

• כמה הלוואות מובטחות לנכס?

  יותר ממלווה אחד עשוי להאריך את סגירת הקובץ. כמה המלווים זוטרים דורשים Unsecured Prom הערות מן המוכר או יותר כסף מהרגיל מן המלווה הראשון. כמו כן, כמה המלווים ישקול רק את ההצעה הראשונה.אם אתה לא ההצעה הראשונה, ההצעה שלך עלול ליפול על ידי שולי הדרך.

• כמה זמן קצר המכירות לקחת?

• זו השאלה מיליון דולר. סגרתי מכירות קצרות תוך 6 שבועות מיום שציינתי את הנכס למועד סגירתו. אחרים יכולים לקחת 30 יום. אבל רוב יהיה 3 עד 4 חודשים. מכירות מסוימות של בנק אוף אמריקה, תאמינו או לא, יקבלו אישור תוך פחות מ -30 יום. מכירות קצרות של ווחוביה יכולות לפעמים להפוך ל -24 שעות.

אחרים המלווים הם swamped עם מכירה קצר מכירה כי העובדים שלה לא יכול להגיב בזמן. מה לקח פעם חודשיים יכול בקלות לקחת ארבעה חודשים, ואין שני המלווים דומים. אם המלווה היה מגיב באביב, זה לא אומר זמן התגובה בסתיו יהיה המראה.

תהליך המכירה בחסר, החל משליחה ועד לאישור מכירה קצר, הוא בדרך כלל כדלקמן:

הגשת הצעה וחבילה מלאה למכירה קצרה מהמוכר.

הבנק מודה קבלה - 10 עד 30 ימים.

• הבנק הזמנות BPO או הערכה - 2 שבועות עד חודשיים.
• הקובץ נבדק - 2 עד 10 ימי עסקים.
• משא ומתן מוקצה - 2 עד 10 ימי עסקים.
• רמה II משא ומתן ניתן להקצות - 10 ימי עסקים.
• קובץ מאושר או נדחה - 30 עד 120 יום, בהתאם למשקיע.
• כמה מכירות קצר דורשים רמות אישור נוספות.
• אם המשקיע הוא ישות ממשלתית, זה לבד יכול להוסיף כמה שבועות על תהליך אישור מכירה קצר. כמו כן, אם ההלוואה יש ביטוח משכנתא, אשר ייתכן שלא נוספה על ידי הלווה.

אם אתה פועל בעבר 120 ימים, זה אפשרי כי סוכן הרישום או משא ומתן של צד שלישי הוא לא על הכדור והוא רופף על קורא את הבנק. קורא לבנק פירושו לחכות בהמתנה בכל מקום בין 10 דקות עד שעה או יותר.

או, תקופת מכירה קצרה ארוכה יכולה גם מתכוון לבנק יש בעיות פנימיות, לא מספיק צוות או איבד את הקובץ כמה פעמים, מה שמבקש את סוכן הרישום לשלוח שוב את החבילה שוב ושוב. רק אז אתה יודע, מכירות FHA קצר, כלומר אלה דרך HUD, בדרך כלל כרוכים עיכובים ממושכים.

זה יכול גם אומר כי ההערכה היא גבוהה באופן משמעותי מאשר ההצעה שלך, ואת סוכן הרישום בונה מקרה עבור שמאי חדש. אמנם, אני יכול לומר המכירות הממוצע שלי קצר לקחת כ 6 עד 8 שבועות כדי לאשר, אנחנו בדרך כלל מבקשים מהקונה להיערך לחכות 90 יום.

למרבה הצער, אתה לא תמיד יכול למנוע בעיות על מכירה בחסר. סבלנות היא המפתח. סביר להניח שתקבל בסופו של דבר אישור מכירה קצר. אחד הדברים הקשים ביותר עבור הקונים להבין מאיים על הבנק עם ביטול פירושו כלום לבנק. הבנק. עושה. לֹא. לְטַפֵּל. לבנק לא אכפת מצבו של הנכס, מיקומו, התיקונים שאתה רוצה לעשות, או כל עניין דחוף המשפיע על הקונה.

הפתרון הטוב ביותר שלך הוא לדחוף אותו ולחכות, בתנאי שאתה באמת רוצה את הבית.

עצה: בדרך כלל, אם אתה רואה בית languish על חודש השוק לאחר חודש כמו מכירה בחסר, בניגוד לאמונה הרווחת, זה לא משאיל מחזיק את המכירה הביתה.זה כנראה הקונה שביטל, הוחלף עם הצעה חדשה, ואת כל התהליך התחיל מעל.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה