Home רכישת הלוואה הלוואות מגירה

כאשר קניתי את הבית הראשון שלי נדרש מימון מוסדי, וידאתי כי חוזה הרכישה הכיל הלוואה ההלוואה. לאחר ההלוואה הלוואה בחוזה התכוון אם כל דבר קטן השתבש עם הרכישה של הבית החדש שלי ומסיבה כלשהי, מסיבה כלשהי, כל סיבה מוזרה כי המלווה לא יכול לעשות הלוואה בשבילי, אז אני ישוחרר מן החובה שלי לקנות הבית.

עד לנקודה זו, כל הבתים שרכשתי אי פעם נקנו באמצעות מימון הבעלים.

לא היה הלוואה ההלוואה על המוכר נושאת משכנתא או חוזה הקרקע. פעם אחת חתמתי על חוזה הרכישה, הייתי די הרבה לעבור את מכירת הבית, למעט בדיקה מקרה. כמו כן, לא הייתה כל מגבלת הערכה עם מימון הבעלים.

במהלך פעמים של ריבית נמוכה, מימון הבעלים נופל לטובת כמה אנשים, למעט האשראי לערער, ​​לנסות להשתמש במימון הבעלים לקנות בית. חריג נוסף עשוי להיות אם הבית עצמו אינו זכאי למימון, אז המוכר עשוי לשקול מימון הבעלים. אבל רוב המוכרים בשוקי הנדל"ן הרגיל מעדיפים כי הקונה או לשלם במזומן או לקבל הלוואה לרכישת בית.

-> ->

חוזי רכש עם הלוואה הלוואה

סוגי חוזי הרכישה המשמשים בארצות הברית משתנה ממדינה אחת לאחרת, אך רובם יאפשרו תקופת הלוואה. בנוסף לתנאי ההלוואה, הסכם הרכישה למגורים, כגון אלה המשמשים בקליפורניה, לדוגמה, עשוי להכיל גם מגבלת הערכה, אשר הינה נפרדת מתנאי ההלוואה.

חוזי רכישה בדרך כלל לספק מספר מסוים של ימים על ידי ברירת המחדל החוזה כדי לקבל הבטחה כי ההלוואה אושרה והקונה יהיה רשאי להשתמש מימון. פרק זמן זה יכול לנוע בין 7 ל 30 ימים, עם תקופות רבות דחף לעבר סימן 3-4 שבועות. זו הסיבה מדוע הוא בעל חשיבות עבור קונה הביתה כדי לספק את כל המסמכים הלוואה כי הלוואה קצין בקשות מהר ככל האפשר.

כל איחור בהגשת המסמכים הפיננסיים הנדרשים עלול לגרום לעיכוב באישור הסופי של ההלוואה.

כאשר תוקף ההלוואה יפוג

במדינות מסוימות, לאחר תקופת ההלוואה ההלוואה פג, הקונה הוא מחוץ לזמן. אם ההלוואה של הקונה לא אושרה במהלך פרק זמן זה, זה רע מאוד. הקונה יכול לבקש הרחבה, אבל המוכרים לא תמיד נדרש לאפשר את זה. עצה: אל תעשה את הטעות של לחשוב שיש לך את כל הזמן בעולם לתת את המלווה עותקים של החזרי מס שלך כדי לספק את כל המידע הבנקאי שלך כי השעון הוא מתקתק לעתים קרובות.

במדינות אחרות כגון קליפורניה, כאשר חוזי הרכישה נוטים להעדיף את הקונה, אם הקונה אינו מסיר את ההלוואה במקרה ביום האחרון, המוכר יכול לנקוט בצעדים לביטול החוזה לאחר הנפקת הודעה לביצוע.אם המוכר אינו נוקט כל צעדים משפטיים כדי לאכוף את תקופת החירום, הוא נשאר. זה לא רעיון טוב לקוות כי המוכר בקליפורניה יהיה לוותר על ההלוואה מגירה כי רוב המוכרים מיוצגים על ידי רשימה סוכנים אשר יזכירו להם את זכויותיהם על פי החוזה.

לעתים קרובות אני מקבל הרבה התנגדות מהסוכנים של הקונה כאשר בתור סוכן הרישום אני מבקש לשחרר את ההלוואה במקרה של הקונה.

הם מבקשים עוד זמן או, במקרים מסוימים, הם לפוצץ את זה לגמרי כי, מכל סיבה שהיא, אולי הם לא מרגישים כמו לדחוף את הקונים שלהם כדי לדבוק החוזה. אם הקונים צריכים זמן נוסף, אם כי, אנחנו לא מורשים לתת אישור מילולי שלנו כי החוזים שלנו בקליפורניה לאפשר לקונה להגיש רק בקשה רשמית בכתב במשך זמן רב יותר. כל החוזים וההסכמים צריכים להיות בכתב להגנה של כולם.

מה שקורה אם חיתום מונע את ההלוואה?

השאלה המתעוררת לעתים קרובות היא מה יכול לקרות לקונה שאינו מאושר עבור הלוואה, אבל יש גם שיחרר את ההלוואה או מכל סיבה שהיא איבדה את ההלוואה מגירה הגנה על חוזה הרכישה. האם המוכר יכול לתבוע את הקונה? האם הקונה לאבד את הפיקדון הכסף רצינית? מה זה בסיכון?

גורם הסיכון וההשלכות משתנות ממדינה למדינה.

הרבה יכול להשתבש בחיתום. קונים בית שחושבים שהם אושרו הלוואה כי המלווה שלהם נתן להם אישור מראש מכתב המבוסס על יישום הלוואה יכול מאוחר יותר לגלות כי חיתום לא לאשר את ההלוואה. יש באמת דברים כאלה כמו סלאם- dunk משכנתא הלוואות. סיבות רבות קיימות עבור חיתום לדחות הלוואה. אלה קונים הביתה שיש להם הלוואה בדרך כלל יכול לבטל את החוזה ולקבל החזר של הפיקדון הכסף רצינית שלהם.

אם קונים הביתה לא יכול לקבל הלוואה עקב הערכה שמורה, כי הערכה הגיע נמוך המוכר לא תפחית את מחיר הרכישה, זה בדרך כלל גם בטענה לבטל. אבל כדי להיות מוגן לחלוטין בנסיבות אלה, אתה חייב להיות הלוואה במקרה חירום הערכה במקום. הקפד לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך לפני חתימת חוזה הרכישה כדי לקבל הבנה מוצקה של איך ההלוואה הלוואה עובד במדינה שלך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה